Дело №2- 367/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИс.Буздяк 06 мая 2011 года
Буздякский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нагаева И.З., при секретаре Тактамышева И.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Я. к С., третье лицо - У. о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Я. обратился в суд с иском к С. о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Р. был заключен договор купли-продажи здания магазина по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей, которое в последующем им было переоборудовано в жилой дом, просит признать право собственности, так как в регистрации право собственности ему отказано.
В судебном заседании представитель истца Я. - В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) иск поддержал, пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между Я.и Р. действительно был заключен договор купли-продажи здания магазина по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей, которое в последующем им было переоборудовано в жилой дом. В настоящее время указанное жилое помещение представляет собой жилой дом <данные изъяты>. Я. с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется домом как своим собственным, полностью оплачивает все коммунальные платежи за обслуживание дома, содержит, ремонтирует дом за свой счет. У. Я. ДД.ММ.ГГГГ письменно отказано в регистрации права собственности в связи с отсутствием у продавца первичного зарегистрированного права в соответствии с действующим законодательством. Просит установить за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Представитель ответчика - С. Т., не возражает против оформления право собственности на жилой дом за Я.
Представитель У. Б.(по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) суду пояснил, что Я. в государственной регистрации права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отказано, в связи с отсутствием у продавца первичного зарегистрированного права в соответствии с действующим законодательством. Не возражает против оформления права собственности на жилой дом за Я.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком в силу ст. 39 ГПК РФ, так как эти действия не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, исковые требования подтверждаются следующими доказательствами.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в данном случае на основании договора купли - продажи.
В силу п.1.ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. По общему правилу договор купли - продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Согласно договору купли-продажи подписанный председателем Р. К. и Я. от ДД.ММ.ГГГГ последний купил здание магазина по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом приема-передачи здания, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Р., справкой Р. № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справкам № и выписке № от ДД.ММ.ГГГГ выданных администрацией С. жилому дому, принадлежащему Я. действительно присвоен почтовый адрес: <адрес> зарегистрированы: владелец дома - Я., жена- Ж., сын- Ф., наниматель- В.с семьей жена - Ю., сын - О., дочь - Д.. Я. владеет и пользуется жилым домом и надворными постройками, расположенными на земельном участке <данные изъяты>, задолженностей по налогам, сведений об арестах и запрещениях не имеется.
Спорный дом в реестре муниципального имущества не значится, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ З..
Из письменного сообщения от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права на объект недвижимого имущества находящегося по адресу: <адрес> истцу в У. отказано в связи с отсутствием у продавца первичного зарегистрированного права в соответствии с действующим законодательством.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсного управляющего Р. следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес> РБ на балансе <адрес> потребительского общества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не состоит.
Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации С. и акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что одноквартирный дом по адресу: <адрес> переведен из нежилого в категорию жилого помещения.
Согласно технического паспорта домовладения <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ присвоен инвентарный номер №, общая площадь жилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м..
Переход права собственности на жилой дом Я. надлежащим образом при приобретении не оформлен, однако в судебном заседании установлено, что имущество ему передано продавцом - Р. за <данные изъяты> рублей, при этом кто-либо претензии по поводу незаконного владения не предъявлял. Признание права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Я. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Отсутствие государственной регистрации право собственности у продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.
При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Истец судебные расходы с ответчика просит не взыскивать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Я. право собственности на жилой дом, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Буздякский районный суд РБ.
Судья
Буздякского районного суда РБ И.З.Нагаев
Решение не вступило в законную силу.