№2-408/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года с.Буздяк
Буздякский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нагаева И.З., при секретаре Тактамышеве И.Р., представителя И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л. к Г. в лице конкурсного управляющего Б., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований А., П. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации жилья,
УСТАНОВИЛ:
Л. обратилась с иском в суд, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день является нанимателем жилого помещения, принадлежащий Г., расположенный по адресу :<адрес>. В связи с признанием предприятия Г. банкротом в ДД.ММ.ГГГГ и открытием конкурсного производства обратилась ДД.ММ.ГГГГ к конкурсному управляющему Б., по поводу приватизации жилого помещения, однако в приватизации ей отказано с ссылкой, что жилые помещения в вышеуказанном доме где она проживает, является О.. Считает, что она проживает на условия социального найма, жилая площадь не является О.. Дом не зарегистрирован ранее в В., а также в А. как О.. Имеет отдельный лицевой счет, счетчик электроэнергии, оплачивает коммунальные услуги, при заселении комната не была укомплектована мебелью, другими необходимыми для проживания предметами. Просит признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В судебном заседании Л. иск поддержала и суду пояснила, что она является квартиросъемщиком спорной изолированной комнаты с ДД.ММ.ГГГГ, в приватизации не участвовала, предприятие в настоящее время признано банкротом. Комната ей не предоставлена в связи с трудовыми правоотношениями, О. не является. Конкурсный управляющий Г. Б. необоснованно отказал ей в бесплатной приватизации жилья. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
Представитель конкурсного управляющего И., иск признала, так как в судебном заседании установлено, что действительно дом, комната истицы как О. не зарегистрировано, поэтому граждане, проживающие в нем, имеют право на приватизацию жилья. Конкурсный управляющий обратился в П. для передачи дома в муниципальную собственность, однако администрация незаконно отказывается принимать спорный дом в муниципальную собственность. Истица фактический проживает в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав пояснение представителя истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане вправе приобрести жилые помещения, занимаемые ими на условиях социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд). В силу ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, П. Э. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) суду пояснил, что дом, в котором находится комната истицы, принадлежал Г. которое в настоящее время признано банкротом, дом не передан в казну П., поэтому у них нет права на рассмотрение вопроса о приватизации жилья истцом. Конкурсный управляющий обращался в П. для передачи <адрес> в муниципальную собственность, однако к его заявлению не были приложены технические документы на дом с указанием жилых помещений с площадями, сельсовет не может принять в свой баланс указанный дом без техпаспортов и кадастрового паспорта на земельный участок. Не возражает против удовлетворения исковых требований заявителя.
Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований представитель А. З. в суд не явился, своим ходатайством от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело без его участия. Из письменного сообщения А. следует, что дом, в котором находится комната истицы не зарегистрировано как О. ранее в В. и в настоящее время в А., считает, что требование истца на приватизацию жилой площади обоснованным, так как жилой фонд не имеет статус О. и не отвечает требованиям, предъявляемым к О..
Из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Л. на основании решения администрации и профкома от ДД.ММ.ГГГГ выделено жилое помещение и впоследствии конкурсный управляющий заключил договор жилищного найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: <адрес>. В договоре не указано, что жилое помещение предоставлено на определенный срок.
Согласно справок У. от ДД.ММ.ГГГГ, П. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Л., зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки конкурсного управляющего Г. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Л., с ДД.ММ.ГГГГ прописана и проживает по адресу: <адрес>.
Определениями Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Г. признан банкротом и открыто конкурсное производство, от ДД.ММ.ГГГГ утвержден конкурсным управляющим Б.,от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок конкурсного производства.
Согласно ст. 94 ЖК РФ общежития предоставляются для временного проживания граждан в период их работы, службы или учебы. В п. 3 ст.94 ЖК РФ определяется, что общежития укомплектовываются мебелью и другими предметами, необходимыми для проживания граждан. Других признаков общежития не называется. Однако они присутствуют в иных нормативно-правовых актах, в том числе принятых до введения в действие нынешнего ЖК РФ.
Так, в частности, до настоящего времени применяется Примерное положение об общежитии, утвержденное Постановлением СМ РСФСР от 11.08.1988 N 328, с изменениями и дополнениями. Данный документ дополнительно определяет, что общежития также должны укомплектовываться инвентарем, который принадлежит наймодателю и временно выдается проживающим гражданам, также в общежитии должен быть сформирован необходимый обслуживающий персонал (комендант, вахтер, уборщицы и другие работники наймодателя), кроме того, должно иметься решение уполномоченного органа о включении определенного жилого помещения в реестр общежитий.
Из сообщения Х. №-Ш от ДД.ММ.ГГГГ следует, что среди решений В. решения о признании здания Г. по адресу: <адрес>. О. отсутствует.
Из ответа конкурсного управляющего Г. Б., в приватизации жилья Л., отказано с ссылкой, что дом является общежитием и приватизации не подлежит, в связи с банкротством подлежит выставлению на торги.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ. При этом ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.
В судебном заседании не представлены доказательства, подтверждающие, что жилое помещение, в котором проживает истица, является общежитием. В договоре не указано, что жилое помещение предоставлено временно. Данных, что жилое помещение укомплектовано мебелью, другими предметами, необходимыми для проживания, что имеется обслуживающий персонал-комендант, вахтеры, уборщица и другие в судебном заседании не установлено. В исполкоме Буздякского райсовет дом, в котором находится комната истицы не зарегистрировано как общежитие, не включен в реестр.
Согласно ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Ссылка ответчика, что жилой дом включен в конкурсную массу и подлежит продаже на торгах, суд считает неосновательным.
В ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указано имущество, не включаемое в конкурсную массу - жилой фонд, который в отличие от социально-значимых объектов к продаже даже с каким-либо условием не предлагается, а подлежит передаче в муниципальную собственность.
Право на приватизацию жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), является безусловным правом граждан и может быть ограничено только в отношении жилых помещений, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебных жилых помещений.
Согласно справки Т. № от ДД.ММ.ГГГГ Л. правом на приватизацию жилья не воспользовалась.
Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Л. на правах собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.
В судебном заседании не подтвердилось и ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие, что спорное жилое помещение является общежитием и поэтому жилое помещение, в котором проживает Л., подлежит приватизации в соответствии со ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В судебном заседании Л. просит судебные расходы с ответчика не взыскивать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Л. право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья подпись И.З.Нагаев
Решение в законную силу не вступило.