№ 2-436/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011 г.
Буздякский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зинатуллиной Н.А., при секретаре Кашаповой В.Р., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению
Н. к А. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Н. обратилась в суд с иском к А. о признании права собственности на С., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и конкурсным управляющим М. И. был заключен договор купли-продажи С., находящегося по адресу: <адрес>. Стоимость указанного имущества составила <данные изъяты> руб., оплата стоимости имущества произведена ею полностью, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема - передачи к договору купли - продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ объект передан в ее личную собственность. С момента покупки указанного недвижимого имущества открыто добросовестно владеет и пользуется данным имуществом по назначению, несет расходы по его содержанию, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на недвижимость у продавца зарегистрировать его в свою собственность не представляется возможным.
Установление права собственности в судебном порядке необходимо для последующей регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
В судебном заседании представитель истца Н. Е. (по доверенности) иск поддержал, суду пояснил, что истец с момента покупки объекта открыто и добросовестно владеет и пользуется данной недвижимостью как своей собственной, оплату в сумме <данные изъяты> руб. произвела полностью, в государственной регистрации права собственности Н. отказали на основании того, что правообладатель не представил документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества. Просит установить право собственности на недвижимое имущество - С., расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время процедура банкротства завершена.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве представитель ответчика А. З. просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика, считает, что требование истицы обоснованным в связи с тем, что нежилое здание ею приобретено на законных основаниях по договору купли-продажи.
Представитель третьего лица П. Э. пояснил, что С., приобретенный истицей по договору купли-продажи, расположен на территории <адрес>, в казне сельского поселения и на чьем-либо балансе не состоит, приобретение Н. С. в собственность не нарушает чьи-либо права.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, который имеет собственника, может быть приобретено на основании договора - купли продажи имущества или иной сделки.
Согласно определению Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим М. утвержден И..
ДД.ММ.ГГГГ Н. обратилась конкурсному управляющему М. с заявкой на участие в торгах по продаже имущества М., выразив свое намерение участвовать на аукционе по продаже С., расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий М. И. передал Н. С. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно определению Арбитражного суда РБ об утверждении отчета конкурсного управляющего и завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении М. завершено.
Согласно договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема передачи к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий М. И. передал в собственность Н. С., расположенный по адресу: <адрес>. Цена имущества в соответствии с договором составила <данные изъяты> руб. В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Н. за оплату С. внесено <данные изъяты> руб.
Согласно техническому паспорту С. расположен по адресу: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №.
Таким образом, вышеприведенными доказательствами установлено судом, что договор купли-продажи недвижимости заключен между истицей и М. в лице конкурсного управляющего И., истицей полностью погашена стоимость приобретенного недвижимого имущества - С. в размере <данные изъяты> руб., ответчик продавец не зарегистрировал в свое время объект в регистрационной службе, поэтому Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ отказала регистрировать сделку, в настоящее время процедура банкротства в отношении М. завершена, М. ликвидировано. С. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в муниципальную собственность А. не передан.
В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости возникает согласно ст. 223 ГК РФ с момента его государственной регистрации.
Поскольку М. ликвидировано, но принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, удовлетворение требований истца соответствует вышеприведенным нормам права и не противоречит принципу правовой определенности.
На основании изложенного суд считает, что купля - продажа С. оформлена в соответствии с гражданским законодательством, при этом кто-либо претензий не предъявлял, признание права собственности за Н. не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц.
При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании истец от возмещения судебных расходов с ответчика, предусмотренных ст. 103 ГПК РФ, отказался.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Н. право собственности на С. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Буздякский районный суд.
Судья
Буздякского районного суда РБ: подпись Зинатуллина Н.А.
Решение в законную силу не вступило.