№2-371/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2011 года с.Буздяк
Буздякский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нагаева И.З., при секретаре Тактамышеве И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г. к С., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Б. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации жилья,
УСТАНОВИЛ
Г. обратился с иском в суд, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ вселился в жилое помещение, принадлежащий филиалу Э., расположенный по адресу: <адрес>. В связи с признанием предприятия Э. банкротом в ДД.ММ.ГГГГ, дом в котором он проживает, в ДД.ММ.ГГГГ передан в муниципальную собственность С.. ДД.ММ.ГГГГ обратился к главе С. по поводу приватизации жилого помещения, однако в приватизации ему отказано с ссылкой, что жилые помещения в вышеуказанном доме где он проживает, является общежитием. Считает, что он проживает на условиях социального найма, жилая площадь не является общежитием. Дом ни отвечает требованиям общежития, отсутствуют вахтер, комендант, имеет отдельный лицевой счет, счетчик потребления электроэнергии и воды, оплачивает коммунальные услуги, при заселении комната не была укомплектована мебелью, другими необходимыми для проживания предметами, в трудовых отношениях с ответчиком никогда не состоял. Просит признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В судебном заседании Г. иск поддержал и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ему предприятием Э. была предоставлена жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В предприятии он в трудовых отношениях не состоял. В ДД.ММ.ГГГГ предприятие признано банкротом. В настоящее время дом, в котором он проживает передано в муниципальную собственность. ДД.ММ.ГГГГ С. были переоформлены и перезаключены новые договора социального найма жилого помещения, при этом номера комнат были изменены, Г. являюсь нанимателем комнаты № (ранее комната №) в доме № по <адрес> Жилое помещение состоит из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью, <данные изъяты> кв.м. Глава С. отказал в приватизации жилого помещения, ссылаясь, что дом является общежитием. Однако дом как общежитие не отвечает Положению об общежитиях, он имеет свой лицевой счет, в период проживания сам делал ремонт, оплачивает расходы по оплате жилья, никогда не состоял с ответчиком в трудовых отношениях. Считает, отказ в приватизации нарушает его право предусмотренное Законом о приватизации жилья. Ранее он правом приватизации не пользовался. Просит иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика С. А. иск признал, пояснив, что дом, в котором проживает истец передан в муниципальную собственность в связи с банкротством, поэтому утратил статус общежития.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, представитель Б. на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Истец, представитель ответчика просят рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав мнения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает возможным принять признание иска представителем ответчиком и находит заявление подлежащим удовлетворению, так как оно основано на законе и не нарушает чьи-либо права и интересы.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане вправе приобрести жилые помещения, занимаемые ими на условиях социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд).
В силу ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях
.Между тем в соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.
Из распоряжения правительства РБ №-р от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что общежитие, расположенное по адресу :<адрес>, передано в собственность С.
Комната истца расположено в доме, переданном в муниципальную собственность.
Согласно выписки из реестра муниципального имущества, находящегося в казне С. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлением С. № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, по адресу <адрес> принято в казну муниципальной собственности.
Граждане вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Согласно ст. 94 ЖК РФ общежития предоставляются для временного проживания граждан в период их работы, службы или учебы. Таким образом, первый признак общежития - основание предоставления жилого помещения должно быть обусловлено наличием между гражданами и наймодателем (собственником или законным владельцем) трудовых, служебных или ученических отношений. Если общежитие было предоставлено вне данных правоотношений, то уже существуют определенные сомнения для подтверждения статуса данного помещения и, как следствие, установленных ограничений по его приватизации.
В п. 3 ст.94 ЖК РФ определяется, что общежития укомплектовываются мебелью и другими предметами, необходимыми для проживания граждан. Других признаков общежития не называется. Однако они присутствуют в иных нормативно-правовых актах, в том числе принятых до введения в действие нынешнего ЖК РФ.
Так, в частности, до настоящего времени применяется Примерное положение об общежитии, утвержденное Постановлением СМ РСФСР от 11.08.1988 N 328, с изменениями и дополнениями. Данный документ дополнительно определяет, что общежития также должны укомплектовываться инвентарем, который принадлежит наймодателю и временно выдается проживающим гражданам, также в общежитии должен быть сформирован необходимый обслуживающий персонал (комендант, вахтер, уборщицы и другие работники наймодателя), кроме того, должно иметься решение уполномоченного органа о включении определенного жилого помещения в реестр общежитий.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ. При этом ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.
В судебном заседании не установлено и отсутствуют доказательства, подтверждающие, что переданное здание отвечает требованиям общежития. Истец не состоял ранее в трудовых отношения в ликвидированном предприятии, не пользовался имуществом, самостоятельно оплачивал коммунальные услуги.
Согласно справки с И. № от ДД.ММ.ГГГГ истец ранее право приватизации не использовал.
При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п.19 ст. 333.36 НК РФ орган местного самоуправления выступающие по делу в качестве ответчика освобождается от уплаты госпошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Принять признание иска С..
Признать за Г. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья подпись И.З.Нагаев
Решение не вступило в законную силу.