Дело №2-619/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с.Буздяк 31 мая 2011 года Буздякский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахаутдиновой Г.Т., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ГУП «<адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: ФИО3 обратилась с иском в суд, указывая, что она с ДД.ММ.ГГГГ согласно договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении в виде комнаты по адресу: <адрес>, комната 17. В настоящее время в жилом помещении зарегистрирована и проживает она сама. Имеет свой лицевой счет, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, за электроэнергию. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в адрес конкурсного управляющего с заявлением о бесплатной передаче указанного жилого помещения, однако получила отказ на том основании, что здание включено в конкурсную массу как общежитие и должно выставляться на торги. Просит признать за собой право собственности на жилое помещение, представляющее собой комнату общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> (литер А), расположенное по адресу: <адрес>, ком.17 в порядке приватизации. В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержала и суду пояснила, что она в комнате 17 в <адрес> проживает с зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года, в ДД.ММ.ГГГГ году конкурсный управляющий ФИО8 составил с ней договор социального найма, все эти годы она сама содержала и ухаживала за комнатой, коммунальные услуги, за свет и отопление также оплачивала сама, просит удовлетворить свои требования. В судебном заседании представитель ФИО3 - ФИО5 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) иск поддержал и суду пояснил, что ФИО3 является квартиросъемщиком спорной изолированной комнаты с ДД.ММ.ГГГГ. У нее имеется договор найма; за найм жилья, за коммунальные услуги, за свет и газ всегда оплачивала, другого жилья у нее не имеется, с правом приватизации она не воспользовалась. Просит признать за ней право собственности. В судебном заседании представитель ответчика - ГУП «<адрес>» ФИО6 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) иск признала, суду пояснила, что ФИО3 прописана и проживает в комнате № по <адрес> по договору найма долгов не имеет. Не возражает против удовлетворения исковых требований заявительницы. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, своим ходатайством № от ДД.ММ.ГГГГ дело просят рассмотреть без их участия, поясняя, что жилое помещение, занимаемое ФИО3 в общежитии ГУП «<адрес> не является муниципальной собственностью Администрации СП Буздякский сельсовет, так как оно не передано конкурсным управляющим ГУП «<адрес>» ФИО1 в казну СП Буздякский сельсовет. Своим письменным сообщением №ВМ-454 от ДД.ММ.ГГГГ представитель комитета по управлению собственностью Минземимущества по <адрес> ФИО7 просит дело рассмотреть без их участия. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом. Заслушав пояснение истицы, ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане вправе приобрести жилые помещения, занимаемые ими на условиях социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд). В силу ст.4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях. ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Буздякскрайсельхозхимия» в лице управляющего ФИО8, действующего на основании Решения Арбитражного суда дело №А № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 заключен договор № найма жилого помещения по адресу: РБ, <адрес>, занимаемая площадь составляет 18 кв.м. Согласно справке ГУП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> находится на балансе предприятия. ФИО3 действительно прописана и проживает в комнате № по <адрес> РБ. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «<адрес>» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 назначен конкурсным управляющим ГУП «<адрес>». Согласно справке Комитета по управлению собственностью(КУС) Минземимущества РБ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №АГ-290 жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> РБ не значится. Согласно письменному ответу конкурсного управляющего ГУП «<адрес>» ФИО1 по поводу приватизации жилья ФИО3 отказано со ссылкой, что дом является общежитием, приватизации не подлежит, в связи с банкротством подлежит выставлению на торги. Согласно п.2 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством РФ. Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации. Согласно ст.94 ЖК РФ общежития предоставляются для временного проживания граждан в период их работы, службы или учебы. Таким образом, первый признак общежития - основание предоставления жилого помещения должно быть обусловлено наличием между гражданами и наймодателем (собственником или законным владельцем) трудовых, служебных или ученических отношений. Если общежитие было предоставлено вне данных правоотношений, то уже существуют определенные сомнения для подтверждения статуса данного помещения и, как следствие, установленных ограничений по его приватизации. В п.3 ст.94 ЖК РФ определяется, что общежития укомплектовываются мебелью и другими предметами, необходимыми для проживания граждан. Других признаков общежития не называется. Однако они присутствуют в иных нормативно-правовых актах, в том числе принятых до введения в действие нынешнего ЖК РФ. Так, в частности, до настоящего времени применяется Примерное положение об общежитии, утвержденное Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N328, с изменениями и дополнениями. Данный документ дополнительно определяет, что общежития также должны укомплектовываться инвентарем, который принадлежит наймодателю и временно выдается проживающим гражданам, также в общежитии должен быть сформирован необходимый обслуживающий персонал (комендант, вахтер, уборщицы и другие работники наймодателя), кроме того, должно иметься решение уполномоченного органа о включении определенного жилого помещения в реестр общежитий. Из сообщения архивного отдела администрации муниципального района <адрес> РБ №-б от ДД.ММ.ГГГГ следует, что среди решений исполкома <адрес> ФИО2 народных депутатов за 1985 год решение о признании здания Буздякской райсельхозхимии по адресу :с.Буздяк, <адрес>. общежитием отсутствует. Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ. При этом ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается. В судебном заседании ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что жилое помещение, в котором проживает истица является общежитием. ФИО3 заселена в жилое помещение не в связи с трудовыми правоотношениями, в договоре не указано, что жилое помещение предоставлено временно. Данных, что жилое помещение укомплектовано мебелью, другими предметами, необходимыми для проживания, что имеется обслуживающий персонал-комендант, вахтеры, уборщица и другие в судебном заседании не установлено. Из справки ООО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, проживающая по адресу: <адрес> задолженности за пользование сетевым газом не имеет. Ссылка ответчика, что жилой дом включен в конкурсную массу и подлежит продаже на торгах, суд считает неосновательным. В ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указано имущество, не включаемое в конкурсную массу, указан - жилой фонд, который в отличие от социально-значимых объектов к продаже даже с каким-либо условием не предлагается, а подлежит передаче в муниципальную собственность. Право на приватизацию жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), является безусловным правом граждан и может быть ограничено только в отношении жилых помещений, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебных жилых помещений. Из справки выданной Буздякским территориальным участком Октябрьского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 по материалам Буздякского территориального участка ОМФ ГУП БТИ РБ право на приватизацию в <адрес> не использовала, выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждает отсутствие у ФИО3 недвижимого имущества. Суд считает иск подлежащим удовлетворению, в судебном заседании не подтвердилось и ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие, что спорное жилое помещение является общежитием и поэтому подлежит приватизации в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В судебном заседании истица от возмещения с ответчика судебных расходов, предусмотренных ст.103 ГПК РФ, отказалась. Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, представляющее собой комнату общей площадью жилых помещений 16,9 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в порядке приватизации. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Буздякский районный суд РБ. Судья Буздякского районного суда РБ: Г.Т.Сахаутдинова Решение не вступило в законную силу