Дело №2- 621/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИс.Буздяк 06 июня 2011 года
Буздякский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нагаева И.З., при секретаре Тактамышева И.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н. к Б., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований комитет по управлению собственностью З. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Н. обратилась в суд с иском к Б. о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и С. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номер помещения на поэтажном плане <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, оплата ей произведена полностью. В связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ С. в законном порядке не успели оформить право собственности на указанный объект недвижимости. Установление права собственности в судебном порядке необходимо для получения свидетельства на право собственности в отделе Буздякского района Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ., так как ей отказано в выдаче свидетельства о праве.
В судебном заседании представитель истца Н. - Е. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал и суду пояснил, что Н. нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приобрела на основании договора купли-продажи за <данные изъяты> рублей, оплата ей произведена полностью, в настоящее время С. ликвидировано, первичная документация С. уничтожено, истец и продавец не успели в законном порядке оформить право собственности на указанное недвижимое имущество В связи с этим, просит признать право собственности на указанное нежилое помещение за Н.
Представитель К. А. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) суду пояснил, что нежилое помещение в здании литера <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., номер помещения на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> казне К. не значится, не возражает против оформления право собственности на указанное нежилое помещение за Н., так как не нарушает законные права и интересы других граждан.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - З. в судебное заседание не явился, своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ № дело просит рассмотреть без его участия, не возражают против удовлетворения исковых требований и признания права собственности на нежилое помещение за Н.
Стороны не возражают на рассмотрение дела в отсутствии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком в силу ст. 39 ГПК РФ, так как эти действия не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, исковые требования подтверждаются следующими доказательствами.
В силу п.1.ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
По общему правилу договор купли - продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Согласно договору купли-продажи имущества № подписанный конкурсным управляющим С. И. и Н. от ДД.ММ.ГГГГ последняя купила здание столовой, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> РБ за <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом приема-передачи имущества. Оплата за указанный объект нежилого имущества в сумме <данные изъяты> рублей произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № С. от ДД.ММ.ГГГГ.
Нежилое помещение в реестре З. не значится, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ З.
Из письменного сообщения П. перехода права собственности на объект недвижимого имущества - <данные изъяты> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> истцу отказано в связи с отсутствием у сторон заявления, ДД.ММ.ГГГГ продавец объекта - С. ликвидировано, регистрация права собственности может быть признано только в судебном порядке.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ С. признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим С. назначен И.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ И. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего С., конкурсным управляющим С. назначен У.
Согласно уведомлению Х. № от ДД.ММ.ГГГГ С. ДД.ММ.ГГГГ снят с учета в налоговом органе в связи с ликвидацией предприятия.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> папок первичной бухгалтерской документации С. уничтожено.
Согласно технического паспорта нежилого помещения <данные изъяты> по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ присвоен инвентарный номер <данные изъяты>, общая площадь нежилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м..
Переход права собственности на нежилое помещение Н. надлежащим образом при приобретении не оформлен, однако в судебном заседании установлено, что имущество ей передано продавцом - С. за <данные изъяты> рублей, при этом кто-либо претензии по поводу незаконного владения не предъявлял. Признание права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за Н., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Отсутствие государственной регистрации право собственности у продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.
С. ликвидировано, но принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнены, притязания третьих лиц на это имущество отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Истец судебные расходы с ответчика просит не взыскивать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Н. право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номер помещения на поэтажном плане <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Буздякский районный суд РБ.
Судья
Буздякского районного суда РБ подпись И.З.Нагаев
Решение не вступило в законную силу.