решение о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации



№2-667/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2011 года                                                                                      с.Буздяк

           Буздякский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нагаева И.З., при секретаре Тактамышеве И.Р., представителя И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч. к У. в лице конкурсного управляющего Б., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований А., С. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации жилья,

УСТАНОВИЛ:

        Ч. обратилась с иском в суд, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ год по сегодняшний день является нанимателем жилого помещения, принадлежащий У., расположенный по адресу :<адрес>. В связи с признанием предприятия У. банкротом в ДД.ММ.ГГГГ году и открытием конкурсного производства обратилась ДД.ММ.ГГГГ к конкурсному управляющему Б., по поводу приватизации жилого помещения, однако в приватизации ей отказано с ссылкой, что жилые помещения в вышеуказанном доме где она проживает, является общежитием. Считает, что она проживает на условия социального найма, жилая площадь не является общежитием, в трудовых отношениях с ответчиком не состоит Дом не зарегистрирован ранее в исполкоме, а также в А. как общежитие. Имеет отдельный лицевой счет, счетчик электроэнергии, оплачивает коммунальные услуги, при заселении комната не была укомплектована мебелью, другими необходимыми для проживания предметами. Просит признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

           В судебном заседании Ч. иск поддержала и суду пояснила, что она является квартиросъемщиком спорной изолированной комнаты с ДД.ММ.ГГГГ, в приватизации не участвовала, предприятие в настоящее время признано банкротом. У ответчика в предприятии никогда не работал, жилье ему не предоставлялась в связи с трудовыми отношениями, дом общежитием не является. Конкурсный управляющий У. Б. необоснованно отказал ей в бесплатной приватизации жилья. Ее дочь В. не желает оформлять право собственности на вышеуказанное жилое помещение. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Представитель конкурсного управляющего И., иск признала, так как действительно дом, комната истицы как общежитие не зарегистрировано, поэтому граждане, проживающие в нем, имеют право на приватизацию жилья. Конкурсный управляющий обратился в С. для передачи дома в муниципальную собственность, однако администрация отказывается принимать спорный дом в муниципальную собственность. Истица фактический проживает в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание не явился третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - представитель А. З., просит рассмотреть в его отсутствии.

С согласия участников процесса дело рассматривается в отсутствии представителя А..

Заслушав пояснение истца, представителя ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований -Э., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане вправе приобрести жилые помещения, занимаемые ими на условиях социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд). В силу ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, С. Э. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) суду пояснил, что дом, в котором находится комната истицы, принадлежал У., которое в настоящее время признано банкротом не передан в казну сельского поселения, поэтому у них нет права на рассмотрение вопроса о приватизации жилья истцом. Конкурсный управляющий обращался в сельское поселение для передачи <адрес> в муниципальную собственность, однако к его заявлению не были приложены технические документы на дом с указанием жилых помещений с площадями, сельсовет не может принять в свой баланс указанный дом без техпаспортов и кадастрового паспорта на земельный участок. Не возражает против удовлетворения исковых требований заявителя.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований представитель А. З. в суд не явился, своим ходатайством от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело без его участия. Из письменного сообщения А. следует, что дом, в котором находится комната истицы не зарегистрировано как общежитие ранее в исполкоме Буздякского райсовета и в настоящее время в А., считает, что требование истца на приватизацию жилой площади обоснованным, так как жилой фонд не имеет статус общежития и не отвечает требованиям, предъявляемым к общежитию.

Согласно справок П. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ч. с ДД.ММ.ГГГГ, В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.

Из справки конкурсного управляющего У. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ч. проживает по адресу: <адрес>, находится на балансе предприятия.

Свидетель В., суду пояснила, что она проживает в спорном доме с матерью, отказывается от участия в приватизации жилья в котором проживает.

Определениями Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ У. признан банкротом и открыто конкурсное производство, от ДД.ММ.ГГГГ утвержден конкурсным управляющим Б., от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок конкурсного производства.

Согласно ст. 94 ЖК РФ общежития предоставляются для временного проживания граждан в период их работы, службы или учебы. В п. 3 ст.94 ЖК РФ определяется, что общежития укомплектовываются мебелью и другими предметами, необходимыми для проживания граждан. Других признаков общежития не называется. Однако они присутствуют в иных нормативно-правовых актах, в том числе принятых до введения в действие нынешнего ЖК РФ.

Так, в частности, до настоящего времени применяется Примерное положение об общежитии, утвержденное Постановлением СМ РСФСР от 11.08.1988 N 328, с изменениями и дополнениями. Данный документ дополнительно определяет, что общежития также должны укомплектовываться инвентарем, который принадлежит наймодателю и временно выдается проживающим гражданам, также в общежитии должен быть сформирован необходимый обслуживающий персонал (комендант, вахтер, уборщицы и другие работники наймодателя), кроме того, должно иметься решение уполномоченного органа о включении определенного жилого помещения в реестр общежитий.

Из сообщения архивного отдела А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что среди решений исполкома Буздякского района РБ решения о признании здания У. по адресу: <адрес>. общежитием отсутствует.

Из ответа конкурсного управляющего У. Б., в приватизации жилья Ч., отказано с ссылкой, что дом является общежитием и приватизации не подлежит, в связи с банкротством подлежит выставлению на торги.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ. При этом ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.

В судебном заседании не представлены доказательства, подтверждающие, что жилое помещение, в котором проживает истица, является общежитием. Истец в трудовых правоотношениях с ответчиком не состоял. В договоре не указано, что жилое помещение предоставлено временно. Данных, что жилое помещение укомплектовано мебелью, другими предметами, необходимыми для проживания, что имеется обслуживающий персонал-комендант, вахтеры, уборщица и другие в судебном заседании не установлено. В исполкоме Буздякского райсовет дом, в котором находится комната истицы не зарегистрировано как общежитие, не включен в реестр.

Согласно ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Ссылка ответчика, что жилой дом включен в конкурсную массу и подлежит продаже на торгах, суд считает неосновательным.

В ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указано имущество, не включаемое в конкурсную массу - жилой фонд, который в отличие от социально-значимых объектов к продаже даже с каким-либо условием не предлагается, а подлежит передаче в муниципальную собственность.

Право на приватизацию жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), является безусловным правом граждан и может быть ограничено только в отношении жилых помещений, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебных жилых помещений.

Согласно справки Т. от ДД.ММ.ГГГГ Ч. правом на приватизацию жилья не воспользовалась.

Согласно технического паспорта жилого помещения комнаты в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ присвоен инвентарный номер , общая площадь комнаты составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.подсобная <данные изъяты> кв.м.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре права на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует.

<данные изъяты>

В судебном заседании не подтвердилось и ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие, что спорное жилое помещение является общежитием и поэтому жилое помещение, в котором проживает Ч., подлежит приватизации в соответствии со ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В судебном заседании Ч. просит судебные расходы с ответчика не взыскивать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

Признать за Ч. право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Буздякский районный суд РБ.

Судья                                                               И.З.Нагаев

Решение в законную силу не вступило.