Дело №2-678/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Буздяк                                                                                                       28 июля 2011 года

Буздякский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зинатуллиной Н.А., при секретаре Кашаповой В.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - К., Г. о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                           У С Т А Н О В И Л:

С. обратился в суд с иском к А. о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по аукциону приобрел у Б. нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. Общая стоимость объекта недвижимого имущества по результатам аукциона составила <данные изъяты> рублей, оплата им произведена полностью, с вышеуказанного времени он владеет данным недвижимым имуществом. Однако в Буздякском отделе Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ ему отказали в регистрации права собственности на данное нежилое здание в связи с отсутствием у продавца зарегистрированного права собственности на указанное помещение, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец С. исковые требования поддержал в полном объеме, просит признать за ним права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Представитель ответчика А. в судебное заседание не явился, своим письменным сообщением от     ДД.ММ.ГГГГ года дело просит рассмотреть без их участия, не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований - К. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном обращении от ДД.ММ.ГГГГ и.о. председателя комитета Д. просит дело рассмотреть в отсутствие представителя комитета.

Своим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ глава Г. З. просит рассмотреть дело без участия представителя администрации сельского поселения, возражений по иску не имеет.

С согласия истца, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

           Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи имущества или иной сделки.

Согласно заявке на участие в торгах, поданной конкурсному управляющему Б. ДД.ММ.ГГГГ, С. выразил намерение участвовать на открытых торгах в виде аукциона по продаже Лота № (<данные изъяты>) за <данные изъяты> руб.

Согласно протоколу заседания аукционной комиссии по реализации имущества Б. от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден порядок, условия, сроки проведения открытых торгов в форме аукционов по продаже имущества Б.

Протоколы №, № от ДД.ММ.ГГГГ проведения публичного торга, заседания аукционной комиссии о признании торгов состоявшимися, подтверждают, что С. по Лоту № допущен на участие в торгах, признан победителем торга лоты№ цена реализованного имущества составляет <данные изъяты> руб.

О проведении аукциона опубликовано в печатных изданиях - в газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно инвентаризационной описи основных средств №, комиссия произвела инвентаризацию имущества Б. и выявила 79 объектов, среди них под № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной независимым оценщиком, рыночная стоимость бани, находящейся по адресу: <адрес>, определена на сумму <данные изъяты> руб.

            Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Б. признан несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим Б. назначен Н. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении Б. продлен на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

           Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № и приложенного к нему акта приема - передачи имущества, Б. в лице конкурсного управляющего Н. продал С. недвижимое имущество - лот № (<данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> согласно итогов проведенного закрытого аукциона за <данные изъяты> руб., стороны претензий к друг другу не имеют.           

           Факт оплаты С. по договору купли-продажи мусп Буздякское суммы в размере 306600 рублей подтверждается квитанцией СБ4614/46140 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому и кадастровому паспорту общая площадь бани, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м., общий объем <данные изъяты> куб.м., инвентаризационная стоимость - <данные изъяты> руб., ей присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

         Согласно справке Б. от ДД.ММ.ГГГГ(исх.№) С. приобрел у Б. недвижимое имущество - лот № (<данные изъяты>), находящуюся по адресу: <адрес>. Продавец не имеет материальных претензий к покупателю, проданное имущество снято с баланса Б.

Истцу в регистрации права собственности на недвижимое имущество (<данные изъяты>) в отделе Буздякского района Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ отказано ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на указанный объект отчуждателя - Продавца.

           Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № по решению Арбитражного суда РБ ДД.ММ.ГГГГ Б. прекратило свою деятельность вследствие банкротства.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства

На основании изложенного, следует, что купля - продажа объекта недвижимости: нежилого помещения - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> С. оформлен в соответствии с требованиями ст.549,550 ГК РФ, при этом кто - либо претензий не предъявлял, признание права собственности за С. не нарушает чьих-либо прав и охраняемые законом интересы других лиц. При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании истец от возмещения судебных расходов с представителя ответчика, предусмотренных ст. 103 ГПК РФ, отказался.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Признать за С. право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней через Буздякский районный суд РБ.

Судья

Буздякского районного суда РБ:                                        Зинатуллина Н.А.

Решение в законную силу не вступило.