№ 2-686/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 августа 2011 г. Буздякский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зинатуллиной Н.А., при секретаре Кашаповой В.Р., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Н. к Х., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования - К., Б., УСТАНОВИЛ: Н. обратился в суд с иском к Х. о признании права собственности на Ф. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, на Т. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и конкурсным управляющим М. И. был заключен договор купли-продажи Ф., находящегося по адресу: <адрес> и Т., находящейся по адресу: <адрес>. Стоимость указанных объектов составила <данные изъяты> руб., оплата произведена им полностью, договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актами приема - передачи к договорам купли - продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ объекты переданы в его личную собственность. С момента покупки указанных недвижимых имуществ открыто добросовестно владеет и пользуется данным имуществом по назначению, несет расходы по его содержанию, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на недвижимость у продавца зарегистрировать его в свою собственность не представляется возможным. Установление права собственности в судебном порядке необходимо для последующей регистрации права собственности в Б.. В судебном заседании истец Н. иск поддержал, суду пояснил, что он с момента покупки объектов открыто и добросовестно владеет и пользуется ими как своей собственной, оплату в сумме <данные изъяты> руб. за Т., <данные изъяты> руб. за Ф. произвел полностью, в государственной регистрации права собственности ему отказали на основании того, что правообладатель не представил документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества. Просит признать за ним право собственности на Т. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и Ф. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время М. ликвидировано, конкурсное производство завершено. Ответчик в судебное заседание не явился, о месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ представитель ответчика администрации муниципального района З. просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика. В удовлетворении иска не возражает. Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования - К., Б. в судебное заседание не явились, о месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном ходатайстве представитель К. А. просит рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, возражений по доводам искового заявления не имеет. В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствии ответчика и не явившихся представителей третьих лиц. Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, который имеет собственника, может быть приобретено на основании договора - купли продажи имущества или иной сделки. Согласно определению Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим М. утвержден И. В ДД.ММ.ГГГГ году Н. обратился к конкурсному управляющему М. с заявками на участие в торгах по продаже имущества М., выразив свое намерение участвовать на аукционе по продаже Ф. и Т., расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с актами приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий М. И. передал Н. Т. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, Ф. ДД.ММ.ГГГГ года постройки согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно определению Арбитражного суда РБ об утверждении отчета конкурсного управляющего и завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении М. завершено. Документы по конкурсному производству в М. по акту № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному конкурсным управляющим И., уничтожены. Согласно договорам купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и актам приема передачи к договорам купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий М. И. передал в собственность Н. зданий Т. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенной по адресу: <адрес>, цена имущества в соответствии с договором -<данные изъяты>., Ф. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, цена имущества в соответствии с договором - <данные изъяты>. В соответствии с квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Н. за оплату здания Т. внесено в кассу М. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., Ф.- <данные изъяты> руб. Согласно техническому паспорту, Т. расположена по адресу: <адрес> год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, субъект права, арестов, запрещений отсутствуют. Согласно техническому паспорту Ф., расположен по адресу: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, субъект права, арестов, запрещений отсутствуют. Таким образом, вышеприведенными доказательствами установлено судом, что договора купли-продажи недвижимости заключен между истцом и М. в лице конкурсного управляющего И., истцом полностью погашена стоимость приобретенного недвижимого имущества - Т. в размере <данные изъяты> руб., Ф. в размере <данные изъяты> руб., ответчик продавец не зарегистрировал в свое время объект в регистрационной службе, поэтому Б. ДД.ММ.ГГГГ отказала регистрировать сделку, в настоящее время процедура банкротства в отношении М. завершена, М. ликвидировано. Здание Т. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, Ф. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу<адрес> в муниципальную собственность <данные изъяты> не переданы, на балансе СП Канлы<данные изъяты> не состоит, что подтверждается справками, выданными К. от ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией СП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости возникает согласно ст. 223 ГК РФ с момента его государственной регистрации. Поскольку М. ликвидировано, но принятые на себя сторонами по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, удовлетворение требований истца соответствует вышеприведенным нормам права и не противоречит принципу правовой определенности. На основании изложенного суд считает, что купля - продажа Т., Ф. оформлена в соответствии с гражданским законодательством, при этом кто-либо претензий не предъявлял, признание права собственности за Н. не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц. При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании истец от возмещения судебных расходов с ответчика, предусмотренных ст. 103 ГПК РФ, отказался. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Н. право собственности на: - Т. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> - Ф. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Буздякский районный суд. Судья Зинатуллина Н.А.