Дело №2-698/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с.Буздяк 31 августа 2011 года Буздякский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахаутдиновой Г.Т., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 действующей в своих и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 к <данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: ФИО4 обратилась с иском в суд в своих и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, указывая, что она с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении в виде секции № по адресу: <адрес>, комната 2. В настоящее время в жилом помещении зарегистрирована и проживает вместе с несовершеннолетним сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по договору найма. Имеет свой лицевой счет, делает за счет собственных средств ремонт, оплачивает коммунальные услуги, за электроэнергию, в том числе и за сына. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в адрес конкурсного управляющего с заявлением о бесплатной передаче указанного жилого помещения, однако получила отказ на том основании, что здание включено в конкурсную массу как общежитие и должно выставляться на торги. Просит признать за собой и за несовершеннолетним сыном по 1/2 доли право собственности на жилое помещение, представляющее собой жилое помещение в виде комнаты общей площадью <адрес> кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 2 в порядке приватизации. В судебном заседании ФИО4 иск поддержала и суду пояснила, что она и ее несовершеннолетний сын ФИО1 являются квартиросъемщиками спорной изолированной комнаты с 2005 года. У нее имеется договор найма; за найм жилья, за коммунальные услуги, за свет и газ всегда оплачивала, другого жилья у нее и у несовершеннолетнего сына не имеется, с правом приватизации они не воспользовались. В настоящее время одна воспитывает сына, сын перешел в 4 класс, сама работает продавцом в магазине <данные изъяты> Просит признать право собственности за ней, и за несовершеннолетним сыном ФИО1 по 1/2 доли каждому. Представитель ответчика конкурсный управляющий <данные изъяты>» ФИО2 в судебное заседание не явился, своим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с большей загруженностью и нахождения за пределами <адрес> дело просит рассмотреть без его участия, решение спора оставляет на усмотрение суда. Своим ходатайством от ДД.ММ.ГГГГ № представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, глава администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района <адрес> РБ ФИО6 просит дело рассмотреть без их участия, поясняя, что жилое помещение занимаемое ФИО4 в общежитии <данные изъяты>» по <адрес> не является муниципальной собственностью Администрации СП Буздякский сельсовет, так как к настоящему времени оно не передано конкурсным управляющим ГУП <данные изъяты>» ФИО2 в казну СП Буздякский сельсовет, в порядке предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В случае удовлетворения исковых требований ФИО4 ее жилое помещение будет исключено из числа жилых помещений, передаваемых конкурсным управляющим <данные изъяты>» в казну <данные изъяты> и в соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, она как собственник жилого помещения будет обязана самостоятельно нести бремя содержания данного помещения Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО7 своим ходатайством от ДД.ММ.ГГГГ № дело просит рассмотреть без его участия, на удовлетворение иска согласен. Письменным сообщением от ДД.ММ.ГГГГ №БР-655 и.о. председателя комитета по управлению собственностью по <адрес> ФИО8 просит иск ФИО4 рассмотреть без участия представителей комитета. Заслушав пояснение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане вправе приобрести жилые помещения, занимаемые ими на условиях социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд). В силу ст.4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» в лице управляющего ФИО9, действующего на основании Решения Арбитражного суда дело №А № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 заключен договор № найма жилого помещения по адресу: <адрес>, занимаемая площадь составляет 18,7 кв.м. Согласно техническому паспорту жилого помещения (комнаты) № <адрес> (Литер А) присвоен инвентарный номер №, общая площадь квартиры составляет 36 кв.м., жилая площадь 29,8 кв.м., год постройки 1985 год. Справки УФМС по <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, администрации <данные изъяты> МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают о том, что ФИО4 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ Министерства земельных и имущественных отношений РБ общежитие по адресу: РБ, <адрес> внесен в Реестр государственного имущества РБ в числе государственного имущества РБ, находящегося на балансе <данные изъяты>» на праве хозяйственного ведения, ДД.ММ.ГГГГ присвоен реестровый №. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 назначен конкурсным управляющим ГУП «Буздякскрайсельхозхимия». Согласно справке Комитета по управлению собственностью(КУС) Минземимущества РБ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №АГ-135 жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> РБ не значится. Согласно письменному ответу конкурсного управляющего <данные изъяты>» ФИО2 по поводу приватизации жилья ФИО4 отказано со ссылкой, что дом является общежитием, приватизации не подлежит, в связи с банкротством подлежит выставлению на торги. Согласно п.2 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством РФ. Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации. Согласно ст.94 ЖК РФ общежития предоставляются для временного проживания граждан в период их работы, службы или учебы. Таким образом, первый признак общежития - основание предоставления жилого помещения должно быть обусловлено наличием между гражданами и наймодателем (собственником или законным владельцем) трудовых, служебных или ученических отношений. Если общежитие было предоставлено вне данных правоотношений, то уже существуют определенные сомнения для подтверждения статуса данного помещения и, как следствие, установленных ограничений по его приватизации. В п.3 ст.94 ЖК РФ определяется, что общежития укомплектовываются мебелью и другими предметами, необходимыми для проживания граждан. Других признаков общежития не называется. Однако они присутствуют в иных нормативно-правовых актах, в том числе принятых до введения в действие нынешнего ЖК РФ. Так, в частности, до настоящего времени применяется Примерное положение об общежитии, утвержденное Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N328, с изменениями и дополнениями. Данный документ дополнительно определяет, что общежития также должны укомплектовываться инвентарем, который принадлежит наймодателю и временно выдается проживающим гражданам, также в общежитии должен быть сформирован необходимый обслуживающий персонал (комендант, вахтер, уборщицы и другие работники наймодателя), кроме того, должно иметься решение уполномоченного органа о включении определенного жилого помещения в реестр общежитий. Из сообщения архивного отдела администрации муниципального района <адрес> РБ №-з от ДД.ММ.ГГГГ следует, что среди решений исполкома <адрес> ФИО3 народных депутатов за 1985 год решение о признании здания Буздякской райсельхозхимии по адресу :с.Буздяк, <адрес>. общежитием не найдено. Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ. При этом ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается. В судебном заседании ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что жилое помещение, в котором проживает истица с несовершеннолетним сыном, является общежитием. ФИО1 заселена в жилое помещение не в связи с трудовыми правоотношениями, в договоре не указано, что жилое помещение предоставлено временно. Данных, что жилое помещение укомплектовано мебелью, другими предметами, необходимыми для проживания, что имеется обслуживающий персонал-комендант, вахтеры, уборщица и другие в судебном заседании не установлено. Из справок <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> Уфа» «1537 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» «1027 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4, проживающая по адресу: <адрес> задолженностей по коммунальным услугам, за пользование сетевым газом и электроэнергией не имеет. Отсутствие задолженности у ФИО4 проживающей по адресу: <адрес> по найму жилья подтверждается справкой <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылка ответчика, что жилой дом включен в конкурсную массу и подлежит продаже на торгах, суд считает неосновательным. В ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указано имущество, не включаемое в конкурсную массу, указан - жилой фонд, который в отличие от социально-значимых объектов к продаже даже с каким-либо условием не предлагается, а подлежит передаче в муниципальную собственность. Право на приватизацию жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), является безусловным правом граждан и может быть ограничено только в отношении жилых помещений, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебных жилых помещений. Из справок выданной <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4, ФИО1 по материалам Буздякского территориального участка ОМФ <данные изъяты> правом на приватизацию в <адрес> не использовали. Суд считает иск подлежащим удовлетворению, в судебном заседании не подтвердилось и ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие, что спорное жилое помещение является общежитием и поэтому подлежит приватизации в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В судебном заседании истица от возмещения с ответчика судебных расходов, предусмотренных ст.103 ГПК РФ, отказалась. Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за ФИО4, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на жилое помещение, представляющее собой жилое помещение в виде комнаты общей площадью 36 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ком.2 в порядке приватизации. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Буздякский районный суд РБ. Судья Буздякского районного суда РБ: Г.Т.Сахаутдинова Решение не вступило в законную силу