№2-273/2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с.Буздяк 11 апреля 2011 года Буздякский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зинатуллиной Н.А., при секретаре Кашаповой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т., З., , к <данные изъяты> в лице Ц. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Т., З. обратились с иском в суд, указывая, что Т., З. с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа № <данные изъяты> а также ордера № от ДД.ММ.ГГГГ проживают в жилом помещении № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Т. заключил договор найма за № с указанным предприятием в лице конкурсного управляющего П.. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает вместе с супругой З., обе право приватизации не использовали. Имеют отдельный лицевой счет, отдельный счетчик электрической энергии, делают ремонт за свой счет, оплачивают коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ обратился Ц. с заявлением о бесплатной передаче им указанного жилого помещения в порядке приватизации, в чем было отказано на том основании, что здание включено в конкурсную массу как общежитие и должно выставляться на торги. Просят признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации. В судебном заседании истцы, их представитель К. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск поддержали, суду пояснили, что Т., З. являются съемщиками спорной изолированной жилой комнаты с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ и при конкурсном производстве Т. работал в <данные изъяты> которое в настоящее время признано банкротом. Просят за ними признать право общей долевой собственности жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации. В судебном заседании представитель ответчика - Б. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) иск признала, суду пояснила, что Т., З. прописаны и проживают в комнате № по <адрес>, долгов по коммунальным платежам не имеют, содержат комнату за свой счет, оплачивают коммунальные услуги в соответствующие организации, просит удовлетворить их исковые требования. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, М. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) суду пояснил, что жилое помещение, в котором находится комната истцов, принадлежал <данные изъяты> которое в настоящее время признано банкротом, жилое помещение не передано в казну сельского поселения, поэтому у них нет права на рассмотрение вопроса о приватизации жилья истцом. Конкурсный управляющий обращался в сельское поселение для передачи указанного жилого помещения в муниципальную собственность, в связи с непредставлением технических документов с указанием жилых помещений с площадями, кадастрового паспорта на земельный участок, сельское поселение не может принять его в свой баланс, по исковым требованиям возражений не имеет. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Я. суду показал, что жилой фонд при банкротстве не должно включаться в конкурсную массу, жилое помещение, в котором находится комната истцов, не зарегистрировано как общежитие ранее в <данные изъяты>, считает, что требование истцов на приватизацию жилой площади обоснованным. Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает необходимым принять признание иска в силу ст.ст.39, 173 ГПК РФ, так как эти действия не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане вправе приобрести жилые помещения, занимаемые ими на условиях социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд). В силу ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях. На основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № и приказом по предприятию от ДД.ММ.ГГГГ Т. на семью из пяти человек на право занятия жилого помещения - комнаты № в общежитии состоящем на балансе <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> выдан ордер на жилое помещение № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице управляющего П., действующего на основании решения Арбитражного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и Т. заключен договор найма жилой комнаты в общежитии № по адресу: <данные изъяты> Согласно справке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> находится на балансе предприятия, Т. действительно прописан и проживает в комнате № по <адрес>. Справкой <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Т. с ДД.ММ.ГГГГ, З. с ДД.ММ.ГГГГ, их дочь Р. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>. по настоящее время. Из справки, выданной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Т., З., Р., А., А. проживают по адресу: <адрес> Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Буздякскрайсельхозхимия» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Б. назначен конкурсным управляющим <данные изъяты> В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшему на период предоставления жилья А., общежитие предоставляется в период работы или учебы. Порядок предоставления и пользования жилой площади в общежитиях определяется законодательством СССР, СМ РСФСР. Согласно п.2 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством РФ. Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации. В п.3 ст.94 ЖК РФ определяется, что общежития укомплектовываются мебелью и другими предметами, необходимыми для проживания граждан. Других признаков общежития не называется. Однако они присутствуют в иных нормативно-правовых актах, в том числе принятых до введения в действие нынешнего ЖК РФ. Так, в частности, до настоящего времени применяется Примерное положение об общежитии, утвержденное Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 N328, с изменениями и дополнениями. Данный документ дополнительно определяет, что общежития также должны укомплектовываться инвентарем, который принадлежит наймодателю и временно выдается проживающим гражданам, также в общежитии должен быть сформирован необходимый обслуживающий персонал (комендант, вахтер, уборщицы и другие работники наймодателя), кроме того, должно иметься решение уполномоченного органа о включении определенного жилого помещения в реестр общежитий. В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Я. пояснил, что жилое помещение, в котором находится комната истцов, принято в эксплуатацию как общежитие в ДД.ММ.ГГГГ согласно решения <данные изъяты>, однако в ДД.ММ.ГГГГ и в последующем оно как общежитие или специализированное помещение не зарегистрировано, не отвечает требованиям общежития. В нарушение ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсным управляющим жилой дом в муниципальную собственность не передан, несмотря на то, что предприятие признано банкротом в ДД.ММ.ГГГГ, тем самым нарушаются права граждан на приватизацию жилья. Из сообщения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что среди решений <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ решение о признании здания <данные изъяты> общежитием отсутствует. Согласно письменному ответу <данные изъяты> по поводу приватизации жилья Т., З. отказано со ссылкой, что дом является общежитием, приватизации не подлежит, в связи с банкротством подлежит выставлению на торги. Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ. При этом ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается. В судебном заседании ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что жилое помещение, в котором проживают истцы, является общежитием. А. заселен в жилое помещение, в договоре не указано, что жилое помещение предоставлено временно. Данных, что жилое помещение укомплектовано мебелью, другими предметами, необходимыми для проживания, что имеется обслуживающий персонал-комендант, вахтеры, уборщица и другие в судебном заседании не установлено. Приемка <данные изъяты> дома по акту как общежитие для сдачи в эксплуатацию не является доказательством, подтверждавшим статус дома как общежитие. Согласно статье 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Из справок <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Т. проживающий по адресу: <адрес> задолженностей по коммунальным услугам не имеет. Ссылка ответчика, что жилой дом включен в конкурсную массу и подлежит продаже на торгах, суд считает неосновательным. В ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указано имущество, не включаемое в конкурсную массу указан - жилой фонд, который в отличие от социально-значимых объектов к продаже даже с каким-либо условием не предлагается, а подлежит передаче в муниципальную собственность. Право на приватизацию жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), является безусловным правом граждан и может быть ограничено только в отношении жилых помещений, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебных жилых помещений. Из справок выданных <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Т., З. по материалам <данные изъяты> правом на приватизацию в <данные изъяты> не использовали. Согласно нотариально заверенных согласий Р., А., А., являющиеся членами семьи нанимателя комнаты, отказываются от принадлежащего им по закону права на участие в приватизации ее, дают согласие З., Т. приобрести вышеуказанную комнату собственность путем приватизации. В судебном заседании не подтвердилось и ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие, что спорное жилое помещение является общежитием и поэтому комната, в которой проживают истцы, подлежит приватизации в соответствии со ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В судебном заседании истцы от возмещения с ответчика судебных расходов, предусмотренных ст.103 ГПК РФ, отказались. Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признание иска принять. Признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> Т. и З. в порядке приватизации на жилую комнату общей площадью жилых помещений <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> комната № в порядке приватизации. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Буздякский районный суд РБ. Судья Зинатуллина Н.А. Решение в законную силу не вступило.