Дело №2-969/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с.Буздяк 20 декабря 2011 года Буздякский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нагаева И.З., при секретаре Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Х. к Я. в лице конкурсного управляющего Б., третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Х. обратилась с иском в суд, указывая, что она согласно договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении в виде комнаты по адресу: <адрес>, №. В настоящее время в жилом помещении проживает она сама. Имеет свой лицевой счет, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, за электроэнергию. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в адрес конкурсного управляющего с заявлением о бесплатной передаче указанного жилого помещения, однако получила отказ на том основании, что здание включено в конкурсную массу как общежитие и должно выставляться на торги. Просит признать за собой право собственности на жилое помещение, представляющее собой одну жилую комнату общей площадью <данные изъяты>, инвентарный номер № <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, ком.№ в порядке приватизации. В судебном заседании Х. исковые требования поддержала и суду пояснила, что она в комнате № в <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий Я. П., составил с ней договор социального найма, все эти годы она сама содержала и ухаживала за комнатой, коммунальные услуги, за свет и отопление также оплачивала сама. Дочь Г. проживает отдельно. Она сама зарегистрирована в деревне у отца, последний в преклонном возрасте, ездит к нему навещать, постоянно проживает в спорной комнате. Просит иск удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика - Я. И. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) иск признала, суду пояснила, что Х. проживает в комнате № по <адрес> по договору найма, долгов не имеет. Дом не отвечает требованиям общежития. Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд РБ обязал <данные изъяты> принять в муниципальную собственность спорный дом, в котором расположена комната истца, однако жилой дом на день судебного заседания не принят ответчиком на свой баланс. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, <данные изъяты> А. (по доверенности ) суду пояснил, что жилое помещение, занимаемое истицей не является муниципальной собственностью <данные изъяты>, так как оно не передано конкурсным управляющим Я. Б. в казну <данные изъяты>. Не возражает удовлетворению заявления. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - <данные изъяты> Д. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) не возражает удовлетворению иска. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, <данные изъяты> в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом. Стороны согласны на рассмотрение дела в отсутствии третьего лица. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане вправе приобрести жилые помещения, занимаемые ими на условиях социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд). В силу ст.4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях. ДД.ММ.ГГГГ между Я. в лице управляющего П., действующего на основании Решения Арбитражного суда дело № от ДД.ММ.ГГГГ и Х. заключен договор № найма жилого помещения по адресу: <адрес> занимаемая площадь составляет <данные изъяты> Согласно справки Я. от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> находится на балансе предприятия. Х. действительно проживает в комнате № по <адрес>. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Я. признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Б. назначен конкурсным управляющим Я. Согласно справке Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес>, ком.№ в реестре муниципального имущества муниципального района <данные изъяты> не значится. Из письменного ответа конкурсного управляющего Я. Б. по поводу приватизации жилья Х. следует, что последней отказано со ссылкой, что дом является общежитием, приватизации не подлежит, в связи с банкротством подлежит выставлению на торги. Согласно справке, выданной ОУФМС России по РБ в <адрес> за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной комнате зарегистрированных лиц не значится. Согласно п.2 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством РФ. Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации. Согласно ст.94 ЖК РФ общежития предоставляются для временного проживания граждан в период их работы, службы или учебы. Таким образом, первый признак общежития - основание предоставления жилого помещения должно быть обусловлено наличием между гражданами и наймодателем (собственником или законным владельцем) трудовых, служебных или ученических отношений. Если общежитие было предоставлено вне данных правоотношений, то уже существуют определенные сомнения для подтверждения статуса данного помещения и, как следствие, установленных ограничений по его приватизации. В п.3 ст.94 ЖК РФ определяется, что общежития укомплектовываются мебелью и другими предметами, необходимыми для проживания граждан. Других признаков общежития не называется. Однако они присутствуют в иных нормативно-правовых актах, в том числе принятых до введения в действие нынешнего ЖК РФ. Так, в частности, до настоящего времени применяется Примерное положение об общежитии, утвержденное Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 N328, с изменениями и дополнениями. Данный документ дополнительно определяет, что общежития также должны укомплектовываться инвентарем, который принадлежит наймодателю и временно выдается проживающим гражданам, также в общежитии должен быть сформирован необходимый обслуживающий персонал (комендант, вахтер, уборщицы и другие работники наймодателя), кроме того, должно иметься решение уполномоченного органа о включении определенного жилого помещения в реестр общежитий. Из сообщения архивного отдела <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что среди решений исполкома <адрес> С. народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ решение о признании здания Я. по адресу :<адрес>. общежитием отсутствует. Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ. При этом ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается. В судебном заседании ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что жилое помещение, в котором проживает истица является общежитием. Х. заселена в жилое помещение не в связи с трудовыми правоотношениями, в договоре не указано, что жилое помещение предоставлено временно. Данных, что жилое помещение укомплектовано мебелью, другими предметами, необходимыми для проживания, что имеется обслуживающий персонал-комендант, вахтеры, уборщица и другие в судебном заседании не установлено. Из справки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Х., проживающая по адресу: <адрес> задолженности за пользование сетевым газом не имеет. Ссылка ответчика, что жилой дом включен в конкурсную массу и подлежит продаже на торгах, суд считает неосновательным. В ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указано имущество, не включаемое в конкурсную массу, указан - жилой фонд, который в отличие от социально-значимых объектов к продаже даже с каким-либо условием не предлагается, а подлежит передаче в муниципальную собственность. Право на приватизацию жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), является безусловным правом граждан и может быть ограничено только в отношении жилых помещений, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебных жилых помещений. Из справки выданной <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Х. по материалам <данные изъяты> право на приватизацию в <адрес> не использовала, выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждает отсутствие у Х. недвижимого имущества. Дочь истицы Г. не возражает признанию права собственности за матерью Х., что подтверждается согласием, удостоверенное нотариусом <данные изъяты>. Суд считает иск подлежащим удовлетворению, в судебном заседании не подтвердилось и ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие, что спорное жилое помещение является общежитием и поэтому подлежит приватизации в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В судебном заседании истица от возмещения с ответчика судебных расходов, предусмотренных ст.103 ГПК РФ, отказалась. Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Х. право собственности на жилое помещение, представляющее собой комнату общей площадью <данные изъяты> в порядке приватизации. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Буздякский районный суд РБ. Судья Буздякского районного суда РБ: И.З.Нагаев