Дело №2- 209/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИс.Буздяк 14 марта 2011 года
Буздякский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нагаева И.З., при секретаре Тактамышева И.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Загидуллина Ильгиза Забировича к СПК колхоз «Кидаш» Буздякского района РБ о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Загидуллин И.З. обратился в суд с иском к СПК колхоз «Кидаш» Буздякского района РБ о признании права собственности на квартиру, находящийся по адресу: <адрес> РБ, указывая что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком СПК колхоз «Кидаш» Буздякского района РБ был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарным №, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, просит признать право собственности, так как в регистрации право собственности отказано.
В судебном заседании истец Загидуллин И.З. иск поддержал, пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком СПК колхоз «Кидаш» Буздякского района РБ был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарным №, инвентаризационной стоимостью 115000 рублей. С 2007 года полностью оплачивает все коммунальные платежи за обслуживание квартиры, содержит, ремонтирует квартиру за свой счет. В настоящее время в указанной квартире проживает вместе с родителями ФИО3, ФИО4, которые против оформления в собственность за ним квартиры не возражают. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдел по <адрес> ему, ДД.ММ.ГГГГ письменно отказано в регистрации права собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на момент продажи у продавца. Просит установить право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.
Представитель ответчика - СПК колхоз «Кидаш» Буздякского района РБ Латыпова З.А. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) не возражает против оформления право собственности на квартиру за Загидуллиным И.З., так как правлением СПК-колхоз «Кидаш» от ДД.ММ.ГГГГ решено продать квартиру истцу и на основании договора продана за 115000 рублей. Истец за квартиру полностью рассчитался, проживает в вышеуказанной квартире.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком в силу ст. 39 ГПК РФ, так как эти действия не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, исковые требования подтверждаются следующими доказательствами.
В силу п.1.ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. По общему правилу договор купли - продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Согласно договору купли-продажи подписанный председателем СПК колхоза «Кидаш» Буздякского района РБ ФИО6 и Загидуллиным И.З. от ДД.ММ.ГГГГ последний купил у колхоза «Кидаш» Буздякского района РБ квартиру по адресу: <адрес> РБ за 115000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, справкой СПК колхоз «Кидаш» Буздякского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления СПК колхоза «Кидаш» Буздякского района РБ.
Из справки СПК - колхоз «Кидаш» № от 10 02.2011года, квитанциями №№55 от ДД.ММ.ГГГГ, 331 от ДД.ММ.ГГГГ уплачена 79500 рублей, и остаток суммы удержано с заработной платы.
Спорная квартира состоит на балансе СПК колхоз «Кидаш», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией СП Копей-Кубовский сельсовет муниципального района Буздякский район РБ усматривается, что Загидуллину И.З. принадлежит жилая квартира с надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>, ареста и запрещения отчуждения жилого дома по документам администрации не значится, приусадебный земельный участок составляет <данные изъяты>.
Из письменного сообщения от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права на квартиру истцу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдел по <адрес> отказано в связи с отсутствием регистрации первичного права собственности на недвижимое имущество- квартиру расположенную по адресу: РБ, <адрес> для дальнейшего перехода права собственности на покупателя.
Из справок №№ 576, 577 от ДД.ММ.ГГГГ выданных Администрацией СП Копей-Кубовский сельсовет муниципального района Буздякский район РБ усматривается, что Загидуллин И.З. действительно зарегистрирован, проживает вместе с родителями ФИО3- отцом, ФИО4 - матерью в вышеуказанной квартире.
Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ присвоен инвентарный номер <данные изъяты>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м.
Из свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> предоставлен Загидуллину И.З. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.
Переход права собственности на жилую квартиру Загидуллиным И.З. надлежащим образом при приобретении не оформлен, однако в судебном заседании установлено, что имущество ему передано продавцом - СПК колхоз «Кидаш» за 115000 рублей, при этом кто-либо претензии по поводу незаконного владения не предъявлял. Признание права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Загидуллиным И.З. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Отсутствие государственной регистрации право собственности у продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.
При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Истец судебные расходы с ответчика просит не взыскивать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Загидуллиным Ильгизом Забировичем право собственности на квартиру общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение 10 дней через Буздякский районный суд РБ.
Судья
Буздякского районного суда РБ подпись И.З.Нагаев
Решение не вступило в законную силу.