Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Москва Дата обезличена года
Бутырский районный суд города Москвы
в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,
при секретаре Каулиной С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Истец1 к Ответчик1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, аннулировании права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец1 обратилась с иском к Ответчик1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, аннулировании права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь с учетом последних уточнений на то, что Дата обезличена между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с условиями которого, истец передала в собственность ответчику квартиру по адресу: Адрес обезличен, а Ответчик1 обязалась предоставлять ответчику на период ее жизни пожизненное содержание с иждивением, включающее в себя пожизненное пользование указанной квартирой, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, оплату ритуальных услуг, захоронение на Ваганьковском кладбище, а также ежемесячно выплачивать денежные средства. Однако ответчик свои обязательства по указанному договору не исполняет, а именно, уход за Истец1 не осуществляет, денежные средства истец от нее не получает, в связи с чем, Истец1 просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличена, аннулировать право собственности Ответчик1 на жилое помещение по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, признать право собственности на спорную квартиру за Истец1
Истец Истец1, ее представитель ФИО1 в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что п. 7 договора пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличена определена стоимость всего объема содержания с иждивением в размере 7 МРОТ, при этом стоимость общего объема содержания определена сторонами в размере трехкратного, установленного законом, размера минимальной месячной оплаты труда. В период с Дата обезличена по март 2010 года Ответчик1 во исполнение названного договора перечислила на счет Истец1 в ФИО3 денежные средства на общую сумму 39 790 рублей, то есть 1 000 рублей ежемесячно. Таким образом, ответчик в полном объеме исполняла свои обязательства по договору. Кроме того, дополнительно покупала для истца лекарства, одежду, питание и осуществляла уход.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, допросив в качестве свидетеля Свидетель1, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно подп. 1 абз. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; …
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) предает другой стороне (плетельщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой приватизированную однокомнатную квартиру по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, общей площадью 39 кв. м л.д. 14, 18).
Указанная квартира принадлежала Истец1 на основании договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена и свидетельства о собственности на жилище Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 14).
Дата обезличена между Истец1 и Ответчик1 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец передала в собственность ответчику квартиру по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, а Ответчик1 обязалась предоставлять ответчику на период ее жизни пожизненное содержание с иждивением, включающее в себя пожизненное пользование указанной квартирой, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, оплату ритуальных услуг, произвести захоронение на Ваганьковском кладбище, а также ежемесячно выплачивать денежные средства л.д. 12).
Дата обезличена истец направила в адрес ответчика требование о расторжении договора ренты посредством почтовой телеграммы, которое согласно почтовому уведомлению получено Ответчик1 в тот же день л.д. 16, 17). Однако ответа на данное требование от ответчика не последовало, в связи с чем, Истец1 была вынуждена обратиться в суд.
В обоснование своих требований истцом были представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за периоды с марта Дата обезличена, об оплате услуг по предоставлению электроэнергии, водоснабжению, а также кассовые чеки, свидетельствующие о покупке Истец1 продуктов самостоятельно и за свой счет л.д. 31-63, 64-72, 76, 77, 78-79, 80, 81-84, 85-89).
В ходе судебного разбирательства судом в качестве свидетеля со стороны истца была допрошена Свидетель7 (сестра истца), которая пояснила, что в Дата обезличена года Истец1 попала в больницу, где никто ее не навещал, продуктов не приносил, кроме того, свидетель показала, что в последнее время часто навещала сестру дома, ответчика никогда там не видела.
Также по ходатайству истца в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей были допрошены Свидетель2 и Свидетель1 (знакомые истца), которые пояснили, что ответчик не помогает Истец1, не ухаживает, продукты не привозит, одежду не приобретает, коммунальные услуги не оплачивает, свидетель Свидетель2, неоднократно бывавшая в гостях у Истец1, ответчика никогда в квартире истца не видела.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они согласуются между собой и подтверждаются другими собранными по делу доказательствами.
В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что во исполнение договора пожизненного содержания с иждивением Ответчик1 перечислила на расчетный счет, открытый в отделении ФИО3 на имя Истец1, денежные средства на общую сумму 39 790 рублей, что эквивалентно ежемесячным платежам в размере 1 000 рублей, в подтверждение чего ответчиком была представлена копия сберегательной книжки л.д. 27-30).
Суд не принимает данный довод ответчика во внимание, поскольку согласно данным в ходе судебного разбирательства пояснениям истца, первоочередной целью заключения договора пожизненного содержания с иждивением для Истец1 являлся уход за ней, обеспечение ее питанием, одеждой, лекарственными средствами, а не получение от ответчика денежных средств.
В ходе судебного разбирательства судом в качестве свидетелей со стороны ответчика были допрошены Свидетель3 (подруга ответчика) и Свидетель6 (соседка Ответчик1 по даче), которые пояснили, что со слов ответчика им известно, что после заключения договора пожизненного содержания с иждивением между сторонами сложились хорошие, теплые отношения, Ответчик1 ухаживала за Истец1 Также свидетель Свидетель6 сообщила, что Ответчик1 привозила истца на свою дачу, покупала ей продукты, одежду, оплачивала ЖКУ.
Суд критически относится к показаниям данных свидетелей, поскольку изложенные свидетелем Свидетель3 обстоятельства, известны ей со слов ответчика, а свидетель Свидетель5 является соседкой Ответчик1 по даче и не может дать объективную оценку фактическим отношениям, сложившимся между сторонами, поскольку видела Истец1 несколько раз, когда та приезжала к Ответчик1 на дачу.
В судебном заседании по ходатайству представителя ответчика судом в качестве свидетеля был допрошен участковый уполномоченный инспектор Свидетель4, который показал, что на основании обращения Истец1 по факту хищения имущества из ее квартиры в отношении Ответчик1, а также обращения Ответчик1 по факту чинения со стороны Истец1 препятствий Ответчик1 в проживании в спорном жилом помещении, им проводились проверки, в ходе которых были взяты объяснения со сторон по настоящему делу, в связи с чем, им проводился опрос жильцов дома, в котором проживает Истец1, которые пояснили, что Ответчик1 ухаживала за истцом, привозила ей продукты. Сам Свидетель4 не видел, чтобы Ответчик1 предавала Истец1 продукты, лекарства, одежду, видел Ответчик1 однажды с сумками, в которых, возможно, находились продукты для истца.
Суд критически относится к показаниям данного свидетеля, поскольку сведения, сообщенные им, известны свидетелю со слов других лиц, сам Свидетель4 свидетелем обстоятельств, имеющих значение для настоящего дела, не являлся.
Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт нарушения ответчиком условий договора пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличена нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела. Довод ответчика о том, что стоимость всего объема содержания с иждивением определена указанным договором в денежном эквиваленте, суд не принимает во внимание, так как главной целью заключения договора пожизненного содержания с иждивением Истец1 имела получение ухода, обеспечение питанием, одеждой, лекарственными средствами со стороны плательщика ренты, таким образом, неисполнение ответчиком договора в этой части в значительной степени лишает истца того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, суд считает, что договор от Дата обезличена подлежит расторжению в связи с существенным нарушением его условий плательщиком ренты.
В соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, …
Таким образом, расторгая договор пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличена, суд возвращает жилое помещение по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, переданное Ответчик1 по указанному договору, в собственность Истец1
В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установленные решением суда права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Законом о регистрации, с соответствующими внесениями изменений о правообладателе этого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отказывая в удовлетворении требования Истец1 об аннулировании права собственности Ответчик1 на спорное жилое помещение, суд руководствуется тем, что аннулирование данного права с целью возникновения права на спорное недвижимое имущество у истца законом не предусмотрено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Истец1 к Ответчик1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между Истец1 и Ответчик1 Дата обезличена года.
Признать за Истец1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен.
В удовлетворении исковых требований Истец1 к Ответчик1 об аннулировании права собственности на жилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение десяти дней.
Судья