РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена 2010 года
Бутырский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Абдулкеримовой Е.М.
при секретаре Дмитриевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Истец1 к Ответчик1 о признании договора социального найма заключенным и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру Адрес обезличен в порядке приватизации, в обоснование заявленных требований указав, что указанная квартира была предоставлена ему в связи с трудовыми отношениями с Производственным предприятием по ремонту, эксплуатации и благоустройству жилого фонда ФИО4», где истец работал в должности главного инженера, на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного ФИО5, на состав семьи из одного человека. Истец является нанимателем данной квартиры, зарегистрирован и проживает в ней. В Дата обезличена Истец1 уволился из ФИО4 но остался проживать в спорной квартире и пользоваться ею на условиях договора социального найма. В заключении письменного договора социального найма ФИО6 Истец1 отказано по причине того, что квартира Адрес обезличен является служебной и может быть закреплена за истцом только по договору купли-продажи. В передаче спорной квартиры в собственность истца в порядке приватизации Истец1 Ответчик1 отказано ввиду отсутствия договора социального найма. Поскольку истец считает, что ему незаконно отказано в приватизации спорного жилого помещения, а также незаконно указано на то, что закрепить за ним данное жилое помещение возможно только по договору купли-продажи, Истец1 просил суд признать за ним право собственности на квартиру Адрес обезличен в порядке приватизации.
В судебном заседании Дата обезличена года сторона истца уточнила исковые требования, указав, что ответчиком не представлено доказательств того, что спорное жилое помещение является служебным, в связи с чем в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оно подлежит передаче в собственность истца в порядке приватизации. На основании чего Истец1 просит суд признать договор социального найма квартиры Адрес обезличен заключенным, а также признать за ним право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.
Представитель истца по доверенности от Дата обезличена года ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика Ответчик1 по доверенности от Дата обезличена года ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, против их удовлетворения возражал, в обоснование своих возражений указав, что согласно ордеру, на основании которого Истец1 занимает квартиру Адрес обезличен, данная квартира имеет статус служебной. Решение уполномоченного органа об исключении спорной квартиры из специализированного жилищного фонда и переводе ее в фонд социального использования отсутствует, что свидетельствует о том, что данная квартира по-прежнему имеет статус служебной и в соответствии с положениями Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежит приватизации. Необходимые условия предоставления на основании договора социального найма занимаемого служебного жилого помещения лицам, проработавшим на предприятии менее 10 лет и прекратившим трудовые отношения с данным предприятием, Истец1 не соблюдены, истец на жилищный учет в г. Москве не встал, в связи с чем оснований для заключения с ним договора социального найма спорной квартиры, а, следовательно, и для ее приватизации не имеется.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в силу следующего.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой муниципальную отдельную однокомнатную квартиру 3, расположенную по адресу: Адрес обезличен, общей площадью 30,70 кв.м., в том числе жилой – 15,00 кв.м., что подтверждается экспликацией, кадастровым паспортом помещения, финансовым лицевым счетом л.д. 9-12).
Указанное жилое помещение было предоставлено Истец1 на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного ФИО5, на состав семьи из одного человека л.д. 8а).
Согласно данному ордеру предоставленное Истец1 жилое помещение –квартира Адрес обезличен – имеет статус служебного, было предоставлено истцу в связи с его трудовой деятельностью на Производственном предприятии по ремонту, эксплуатации и благоустройству жилого фонда ФИО4
Согласно записи во вкладыше к трудовой книжке Истец1 истец в соответствии с приказом Номер обезличен от Дата обезличена года в порядке перевода с Номер обезличен принят на производственное предприятие по ремонту, эксплуатации и благоустройству жилого фонда ФИО4 на должность главного инженера, а приказом Номер обезличен от Дата обезличена года уволен в порядке перевода в ФИО7 л.д. 29).
ФИО3 в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства, что подтверждается финансовым лицевым счетом, выпиской из домовой книги, справками ФИО6 л.д. 12-15), и проживает в ней.
Дата обезличена года истец обратился в ФИО6 с заявлением о заключении договора социального найма спорной квартиры, однако в этом ему было отказано на основании Постановления Правительства Москвы от Дата обезличена года Номер обезличен. В сообщении Номер обезличен от Дата обезличена года Истец1 было указано на то, что закрепить за ним спорное жилое помещение возможно только путем заключения договора купли-продажи, поскольку на жилищном учете он не состоит, в настоящее время трудовых отношений с организацией, предоставившей данное служебное помещение, не имеет л.д. 16).
Впоследствии Истец1 обратился в УДЖПиЖФ в ФИО8 г. Москвы с заявлением о заключении договора передачи квартиры Адрес обезличен в его собственность в порядке приватизации, однако сообщением Номер обезличен от Дата обезличена года УДЖПиЖФ в ФИО8 г. Москвы в удовлетворении данного заявлении отказано также на основании вышеуказанного Постановления, которое не предусматривает возможность заключения договора передачи площади в собственность в порядке приватизации без предварительного заключения договора социального найма л.д. 17).
Установленные обстоятельства позволяют применить положения:
ст. 92 ЖК РФ, согласно которой к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения) относятся: 1) служебные жилые помещения; 2) жилые помещения в общежитиях; 3) жилые помещения маневренного фонда; 4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; 5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; 6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; 7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которой не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
ст. 7 Приложения Номер обезличен постановлению Правительства Москвы от Дата обезличена года Номер обезличен «Положение о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных органам государственной власти города Москвы или организациям (предприятиям), финансируемым за счет средств бюджета города Москвы, по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или по служебному ордеру», согласно которой гражданам, проживающим в жилом помещении на условиях субаренды или по служебному ордеру, не состоящим на жилищном учете в городе Москве по месту жительства или на учете в качестве нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, прекратившим трудовые отношения с органом государственной власти или организацией (предприятием), в связи с трудовыми отношениями с которым им предоставлялось данное жилое помещение, и не имеющим других жилых помещений, в отношении которых они и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования или правом собственности, предоставляется занимаемое ими жилое помещение по договору купли-продажи с рассрочкой платежа или купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, по рыночной стоимости.
На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Квартира Адрес обезличен была предоставлена Истец1 на основании служебного ордера в связи с трудовыми отношениями с Производственным предприятием по ремонту, эксплуатации и благоустройству жилого фонда ФИО4
В соответствии со ст. 92 ЖК РФ исключение жилого помещения из специализированного жилищного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Соответствующее решение в отношении спорной квартиры отсутствует, в связи с чем суд делает вывод о том, что квартира, которую занимает истец, не утратила статус служебной. Каких-либо иных доказательств того, что данная квартира была исключена из специализированного жилищного фонда и включена в жилищный фонд социального использования, сторонами не представлено.
Абз. 1 ст. 4 Федерального закона от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что служебные жилые помещения по общему правилу не подлежат приватизации.
Таким образом, служебное жилое помещение – квартира Адрес обезличен, которую занимает Истец1, в судебном порядке приватизации не подлежит.
Вместе с тем в силу абз. 2 ст. 4 Закона № 1541-1 собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от Дата обезличена года Номер обезличен «О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы или организациям (предприятиям), финансируемым за счет средств бюджета города Москвы, по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или по служебному ордеру» гражданину, проработавшему в органе государственной власти или организации (предприятии), в связи с трудовыми отношениями с которым ему предоставлялось данное жилое помещение, менее 10 лет, состоящим на жилищном учете в городе Москве по месту жительства или на учете в качестве нуждающегося в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ и прекратившим трудовые отношения с этим органом государственной власти или организацией (предприятием), занимаемое указанным гражданином по служебному ордеру жилое помещение предоставляется ему и членам его семьи (до подхода очереди) по договору найма при условии, если этот гражданин и члены его семьи не имеют других жилых помещений, в отношении которых они обладают самостоятельным правом пользования или правом собственности.
В случае соблюдения всех приведенных условий Истец1 могло быть после исключения из специализированного жилищного фонда предоставлено по договору социального найма занимаемое им служебное жилое помещение, которое впоследствии могло быть им приватизировано.
Однако все приведенные условия Истец1 не соблюдены, а именно истец не встал на жилищный учет в городе Москве по месту жительства или на учет в качестве нуждающегося в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, в связи с чем оснований для заключения с ним договора социального найма занимаемого им жилого помещения не имеется, а, следовательно, отсутствуют основания и для признания права собственности истца на спорную квартиру в порядке приватизации.
ФИО6 правомерно указали Истец1 на то, что в соответствии с вышеуказанным Постановлением закрепить за ним занимаемое жилое помещение возможно только путем заключения договора купли-продажи.
При таких обстоятельствах, поскольку судом с достоверностью установлено, что спорное жилое помещение – квартира Адрес обезличен – является служебным жилым помещением, из специализированного жилищного фонда в жилищный фонд социального использования не переводилась, собственник данного жилого помещения – г. Москва в лице Ответчик1 согласие на приватизацию служебного жилого помещения не давал, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями Закона РФ от 04 июля 1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» оснований для признания договора социального найма квартиры Адрес обезличен заключенным, а также признания за истцом права собственности на данную квартиру в порядке приватизации – не имеется.
В связи с чем исковые требования Истец1 к Ответчик1 о признании договора социального найма заключенным и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Истец1 к Ответчик1 о признании договора социального найма заключенным и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья: