Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Москва Дата обезличена года
Бутырский районный суд города Москвы
в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,
при секретаре Каулиной С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2187/10 по иску Бережковой Екатерины Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «АвтоДомЛюкс» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Бережкова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «АвтоДомЛюкс» о признании права собственности на машиноместо Адрес обезличен, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена между Правительством Москвы и ФИО1 был заключен инвестиционный контракт на реализацию проекта гаражного строительства, предметом которого является строительство гаражного комплекса по адресу: Адрес обезличен Между ФИО1 и ООО «ГрантСтиль» Дата обезличена был заключен договор инвестирования строительства, в соответствии с которым последнему передаются правомочия по инвестированию и участию в строительстве части указанного гаражного комплекса с правом получения по окончании строительства в собственность корпуса Номер обезличен данного комплекса. Дата обезличена между ООО «АвтоДомЛюкс» и ООО «ГрантСтиль» был заключен договор инвестирования, по условиям которого после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию последнее обязалось предоставить ООО «АвтоДомЛюкс» документы, необходимые для оформления права собственности на машиноместа по указанному выше адресу. Дата обезличена между сторонами был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи машиноместа Номер обезличен, расположенного в гаражном комплексе по адресу: Адрес обезличен, по условиям которого по основному договору ответчик обязался передать в собственность указанное машиноместо истцу, а последняя оплатить его стоимость в размере 434 700 рублей. Ввиду того, что фактически в предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, которые могут вытекать только из основанного договора, Бережкова Е.А. оплатила стоимость спорного имущества, которым она владеет, пользуется и несет бремя его содержания, истец просит суд признать за ней право собственности на машиноместо Номер обезличен, расположенное по адресу: Адрес обезличен
Истец Бережкова Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика – ООО «АвтоДомЛюкс», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Правительства Москвы, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – ООО «ГрантСтиль», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из письменных материалов дела следует, что Дата обезличена между Правительством Москвы и ГСК «Лиан-Моторс» был заключен инвестиционный контракт на реализацию проекта гаражного строительства, предметом которого является строительство гаражного комплекса по адресу: Адрес обезличен. По реализации данного контракта в собственность ГСК «Лиан-Моторс» переходит 90% машиномест и площадей общего пользования л.д. 33-40, 41-45).
Дата обезличена года между ФИО1 и ООО «ГрантСтиль» заключен договор инвестирования строительства, согласно которому инвестор передает ООО «ГрантСтиль» правомочия по инвестированию и участию в строительстве части многоэтажного гаражного комплекса по адресу: Адрес обезличен, с правом получения по окончании строительства в собственность корпуса Номер обезличен многоэтажного гаража площадью около 8 750 кв. м вместимостью 298 машиномест л.д. 46-48).
В соответствии с договором инвестирования Номер обезличен, заключенным Дата обезличена между ООО «ГрантСтиль» и ООО «АвтоДомЛюкс», последнее после внесения полной суммы инвестиционного взноса приобретает право на долю в объекте незавершенном строительством, а ООО «ГрантСтиль» обязалось предоставить ООО «АвтоДомЛюкс» документы, необходимые для оформления права собственности на машиноместа л.д. 49-57, 58-59).
Дата обезличена года между ООО «АвтоДомЛюкс» и Бережковой Е.А. заключен предварительный договор Номер обезличен, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи машиноместа Номер обезличен площадью 16,10 кв. м, расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: Адрес обезличен, в течение тридцати календарных дней с момента возникновения у продавца права собственности на здание гаражного комплекса и получения свидетельства о праве собственности на указанное здание л.д. 10-12, 13).
Согласно распоряжению префекта СВАО г. Москвы Номер обезличен от Дата обезличена, многоэтажный гараж-стоянка на 310 машиномест боксового типа с комплексом сервисных услуг по адресу: Адрес обезличен введен в эксплуатацию л.д. 64).
В соответствии с п. 3.1. предварительного договора Номер обезличен от Дата обезличена в обеспечение исполнения обязательств покупатель вносит на расчетный счет денежные средства в размере цены основного договора – 434 700 рублей л.д. 11).
Истец надлежащим образом исполнила принятое на себя обязательство по оплате спорного имущества, что подтверждается платежными поручениями от Дата обезличена и Дата обезличена л.д. 14, 15).
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как пояснила в судебном заседании истец, фактически в предварительном договоре Номер обезличен от Дата обезличена стороны предусмотрели права и обязанности, которые могут возникнуть из основного договора купли-продажи машиноместа, а кроме того, она оплатила стоимость машиноместа в полном объеме, несла расходы по оплате услуг по вводу в эксплуатацию гаражного комплекса, с согласия ответчика оплачивает эксплуатационные расходы, несет бремя содержания и пользуется машиносестом.
Из материалов настоящего дела следует, что Дата обезличена Бережкова Е.А. произвела оплату услуг по вводу в эксплуатацию гаражного комплекса в размере 3 000 рублей л.д. 17).
Дата обезличена года между ФИО2 и Бережковой Е.А. был заключен договор об оказании услуг, предметом которого является оказание услуг, направленных на обеспечение надлежащих условий содержания машиноместа Номер обезличен, приобретенного Бережковой Е.А. по предварительному договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 16).
Как следует из единой расчетной книжки члена Гаражного комплекса Управляющая компания «АвтоДом», Бережкова Е.А. ежеквартально несет эксплуатационные расходы на машиноместо Номер обезличен по адресу: Адрес обезличен 2 л.д. 19-21).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что при заключении предварительного договора намерением сторон была передача Бережковой Е.А. ответчиком права собственности на указанное машиноместо за плату, истцом исполнено обязательство по оплате стоимости машиноместа, а кроме того, в настоящее время Бережкова Е.А. с согласия ООО «АвтоДомЛюкс» пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, учитывая признание ответчиком исковых требований, что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит заявленные Бережковой Е.А. требования о признании права собственности на машиноместо Номер обезличен, расположенное по адресу: Адрес обезличен, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бережковой Екатерины Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «АвтоДомЛюкс» о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.
Признать за Бережковой Екатериной Алексеевной право собственности на машиноместо Номер обезличен, расположенное по адресу: Адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение десяти дней.
Судья