РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2010 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Захариковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1030/10 по иску Широкова П.А. к Широковой Т.А. о принуждении зарегистрировать право собственности и принудительной реализации квартиры,
установил:
Широков П.А. обратился в суд с иском к Широковой Т.А., в котором просит обязать Широкову Т.А. зарегистрировать своё право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен а также принять решение о принудительной реализации данной квартиры. Свои требования Широков П.А. мотивирует тем, что спорная квартира в порядке наследования по завещанию перешла в равных долях к Широкову П.А. и Широковой Т.А. Право собственности на долю в наследстве Широков П.А. зарегистрировал в установленном порядке, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на свою долю в этом недвижимом имуществе, чем, по мнению истца, препятствует ему (Широкову П.А.) распорядится своей долей.
Истец Широков П.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, сослался на то, что ответчик отказывается зарегистрировать своё право собственности на долю в общем имуществе, отказывается от продажи квартиры в целом и распределения вырученных денежных средств и не даёт согласия Широкову П.А. на отчуждение принадлежащей ему доли спорной квартиры.
Ответчик Широкова Т.А. в судебное заседание явилась, иск не признала, сослалась на отсутствие намерений продавать принадлежащую ей долю спорной квартиры, поэтому в иске Широкову П.А. просит отказать.
Выслушав объяснения истца Широкова П.А., ответчика Широковой Т.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из письменных материалов дела следует, что Дата обезличена умерла ФИО1, которая всё своё имущество завещала в равных долях Широкову П.А. и Широковой Т.А.
В состав наследства после смерти ФИО1 входит, в частности, квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: Адрес обезличен, на которую в равных долях нотариус Адрес обезличен выдал свидетельства о праве на наследство по завещанию Широкову П.А. и Широковой Т.А.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 07.04.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).
В статье 2 Закона о регистрации раскрыто понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которым является юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Последствия несоблюдения требования о регистрации содержатся в п. 3 ст. 165 ГК Российской Федерации, в соответствии с которой, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из положений данных норм следует, что сторона, обратившаяся в суд с требованием о принудительной регистрации, должна доказать наличие у уклоняющейся стороны обязанности по государственной регистрации.
В рассматриваемом деле право собственности на долю спорной квартиры перешло к Широковой Т.А. в порядке наследования по завещанию.
Государственная регистрация права в данном случае проводится на основании заявления правообладателя (Широковой Т.А) по её усмотрению.
При таком положении, суд приходит к выводу о том, что у Широковой Т.А. отсутствует обязанность перед Широковым П.А. зарегистрировать своё право собственности на наследственное имущество. Широков П.А. не доказал наличие оснований для понуждения ответчика к государственной регистрации права на наследственное имущество и соответственно не доказал факт уклонения Широковой Т.А. от её исполнения, поэтому в удовлетворении иска в данной части следует отказать.
Положения пункта 5 статьи 2 Закона о регистрации, на которые ссылается истец в своём иске, предусматривают возможность обжаловать отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации. Широкова Т.А. не является органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому её отказ зарегистрировать своё право не может быть оспорен в порядке пункта 5 статьи 2 Закона о регистрации.
Что касается требований Широкова П.А. о принудительной реализации спорной квартиры, то они не подлежат удовлетворению.
Содержание права собственности раскрыто в статье 209 ГК Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации)
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Поскольку в силу закона у Широковой Т.А. не возникла обязанность заключить договор по отчуждению принадлежащей ей доли в спорной квартире и Широкова Т.А. добровольно не принимала обязательств перед Широковым П.А. по её продаже, в удовлетворении иска Широкова П.А. в данной части должно быть отказано.
Широков П.А. во всяком случае вправе по своему усмотрению распорядится принадлежащей ему долей в праве общей собственности спорной квартиры с соблюдением требований ст. 250 ГК Российской Федерации, поэтому его доводы о том, что Широкова Т.А. отказывается от продажи квартиры и распределения вырученных денежных средств и не даёт согласия Широкову П.А. на отчуждение принадлежащей ему доли спорной квартиры признаются несостоятельными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Широкова П.А. к Широковой Т.А. о принуждении зарегистрировать право собственности и принудительной реализации квартиры – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение десяти дней.
Судья: