РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2010 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Захариковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1242/10 по иску Аксеновой Т.Н. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, ЖСК «Сирена» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Аксенова Т.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, ЖСК «Сирена» о признании права собственности и обязании Управления Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию права на квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен, пай за которую полностью выплачен ФИО2 в 1990 году, а квартира впоследствии передана истцу по обменному ордеру от 20.08.1992.
В судебном заседании Аксенова Т.Н. исковые требования изменила, просит признать за ней право собственности на приобретённую в порядке обмена квартиру Номер обезличен по адресу: Адрес обезличен
Иск заявлен на основании ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» и ст. 119 Жилищного кодекса РСФСР и мотивирован тем, что 08.07.1992 распоряжением префекта САО г. Москвы утверждено решение общего собрания членов ЖСК «Сирена» от 22.06.1992, в соответствии с которым члену кооператива ФИО2 разрешён обмен принадлежащего ему спорного жилого помещения с Аксеновой Т.Н., которая этим же решением принята в члены кооператива. Как указывает истец в своём иске, 20.08.1992 Аксеновой Т.Н. выдан ордер на спорную квартиру в порядке обмена с её отцом ФИО2, который переехал в принадлежавшую Аксеновой Т.Н. квартиру Номер обезличен по адресу: Адрес обезличен. В 2009 году Аксеновой Т.Н. выдана справка о выплаченном паенакоплении на квартиру и она обратилась для государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган, который разъяснил, что по представленным документам государственная регистрация права не может быть осуществлена в связи с тем, что по указанному сроку выплаты пая вопрос о принадлежности квартиры является спорным. Полагая свои нарушенными, Аксенова Т.Н. обратилась в суд за защитой.
Исковые требования Аксеновой Т.Н. в судебном заседании поддержаны представителем Извековой Ю.В.
Ответчик ЖСК «Сирена», извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя не обеспечил, направил в суд отзыв, в котором не оспаривает обстоятельства, обосновывающее требования Аксеновой Т.Н., считает их правомерными, против удовлетворения иска не возражает и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Ответчик Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и третье лицо Управление Росреестра по Москве, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку уполномоченных представителей не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
Дело рассмотрено судом в отсутствии ответчиков Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, ЖСК «Сирена» и третьего лица Управление Росреестра по Москве на основании ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК Российской Федерации.
Выслушав объяснения представителя истца Извековой Ю.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из письменных материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру Номер обезличен, находящуюся по адресу: Адрес обезличен, общей площадью 50,1 кв.м, в том числе жилой 29,3 к.в.м л.д. 19-21).
Указанное жилое помещение ранее предоставлено в пользование ФИО2 на основании ордера от 11.03.1975, выданного Исполнительным комитетом Адрес обезличен Совета депутатов трудящихся л.д. 17).
Пай за спорную квартиру полностью выплачен 01.08.1990, что не оспаривается сторонами и подтверждается справкой от 17.09.2009 л.д. 18, 50).
Статьёй 5 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения её в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Правоотношения между ЖСК «Сирена» и ФИО2 возникли до введения в действие части первой ГК Российской Федерации, поэтому к данным правоотношениям следует применять положения Закона РСФСР от 24.12.1990 №443-1 «О собственности в РСФСР» (далее – Закон о собственности), действовавшего в момент приобретения права собственности ФИО2 на спорную квартиру.
Согласно пункту 2 статьи 13 Закона о собственности член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Поскольку пай за квартиру Номер обезличен, находящуюся по адресу: Адрес обезличен полностью выплачен ФИО2 01.08.1990, то он приобрёл право собственности на данное имущество на основании пункта 2 статьи 13 Закона о собственности.
В судебном заседании установлено, что распоряжением префекта САО г. Москвы 08.07.1992 Номер обезличен утверждено решение общего собрания членов ЖСК «Сирена» от 22.06.1992, в соответствии с которым члену кооператива ФИО2 разрешён обмен принадлежащего ему спорного жилого помещения с Аксеновой Т.Н., которая этим же решением принята в члены кооператива л.д. 15).
20.08.1992 Аксеновой Т.Н., проживающей по адресу: Адрес обезличен, выдан обменный ордер Номер обезличен, в соответствии с которым она имеет право вселения в порядке обмена с гр. ФИО2 на жилую площадь в городе Москве по Адрес обезличен л.д. 16).
Пунктом 1 статьи 13 Закона о собственности установлено, что гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Договорные отношения по обмену жилых помещений в момент возникновения спорных правоотношений регулировались нормами Жилищного кодекса РСФСР, утверждённого ВС РСФСР 24 июня 1983 года в редакции Указов ПВС РСФСР от 18.01.1985, от 29.08.1986, Закона РСФСР от 07.07.1987; Указов ПВС РСФСР от 18.11.1988, от 19.12.1988, от 22.06.1989; Закона РСФСР от 06.07.1991 N 1552-1 (далее – Жилищный кодекс РСФСР) (ст.ст. 67 – 74, 119).
Жилищный кодекс Российской Федерации введён в действие с 1 марта 2005 года (статья 1 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон).
В соответствии со статьёй 5 Вводного закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно части первой статьи 119 Жилищного кодекса РСФСР член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.
Статьёй 71 Жилищного кодекса РСФСР закреплён порядок оформления обмена жилых помещений, в соответствии с которым соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47).
Таким образом, право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: Адрес обезличен, перешло к Аксеновой Т.Н. в порядке обмена жилыми помещениями с ФИО2, который ранее являлся собственником данной квартиры и с соблюдением действовавших на момент возникновения спорных правоотношений правил (ст.ст. 71, 119 Жилищного кодекса РСФСР) произвёл по своему усмотрению обмен принадлежащего ему жилого помещения на другое жилое помещение, что не противоречит закону.
При таком положении, требования Аксеновой Т.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Иск Аксеновой Т.Н. – удовлетворить.
Признать за Аксеновой Т.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен, общей площадью 50,1 кв. м, в том числе жилая площадь 29,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение десяти дней
Судья: