РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2010 года Бутырский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Богучарской Т.А., при секретаре Собержановой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1252/10 по иску Товарищества собственников жилья «Норд-Ост-02» к Мироновой М.Я. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец Товарищества собственников жилья «Норд-Ост-02» обратился в суд с иском к ответчику Мироновой М.Я. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя требования тем, что ответчику Мироновой М.Я. на праве собственности принадлежит квартира Адрес обезличен Ответчик вместе с семьей двух человек постоянно проживает в указанной квартире и пользуется жилищно-коммунальными услугами, однако не производит оплату коммунальных услуг за период с 11.2007 по 02.2010 года, задолженность ответчика за данный период составила 113 839 рублей 38 копеек. В соответствии с законодательством ТСЖ произвел расчет неустойки в виде пени, с учетом того, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, общая сумма пени составила 12 559 рублей 88 копеек. Всего задолженность составила 126 399 рублей 26 копеек. Истец просил суд взыскать с ответчика Мироновой М.Я. сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 113 839 рублей 38 копеек, 12 559 рублей 88 копеек - пени за просрочку уплаты коммунальных услуг, 7 420 рублей расходы на оплату услуг юриста, сумму уплаченной государственной пошлины. Впоследствии истец уточнил исковые требования, ссылаясь на то, что ответчик частично не вносил платежи по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период: частично 05.2006 г. – 12.2006 г. 01.2007 г., частично 02.2007 г.-12.2007 г., частично 01.2008 г. – 08.2008 г., 09.2008 г. -12.2008 г., 2009 г., 01.2010 г. – 02.2010 г., просил взыскать задолженность в сумме 113 771 рубль 38 копеек, пени 11 626 рублей 69 копеек, 7 420 рублей - оплату услуг юриста, сумму уплаченной государственной пошлины.
Представитель истца Товарищества собственников жилья «Норд-Ост-02» Поплавский В.Ю. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 113 771 рубль 38 копеек, пени 11 626 рублей 69 копеек, оплату услуг юриста 7 420 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3727 рублей 98 копеек.
Представитель ответчика Мироновой М.Я. по доверенности - Миронов О.Г. в судебное заседание явился, согласился с требованиями истца о взыскания суммы задолженности в части: за 2006 год – за отопление, домофон, страховку, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, телеантенну; за 2007 год – за отопление, домофон, страховку, телеантенну, а так же холодное, горячее водоснабжение, водоотведение в период с января по апрель 2007 года включительно; за 2008, 2009, 2010 годы – за домофон, страховку, телеантенну, в остальной части исковых требований просил отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Товарищества собственников жилья «Норд-Ост-02» к Мироновой Марии Яковлевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
На основании ст.ст.156, 157 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В судебном заседании установлено, следует из материалов дела и пояснений сторон, что Миронова Мария Яковлевна является собственником жилого помещения расположенного по адресу: Адрес обезличен, общей площадью 79.1 кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 75.7 кв.м., жилой площадью 44.4 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен л.д.17), на данной жилой площади зарегистрированы: Миронов Олег Григорьевич, сын собственника жилого помещения, ФИО1, дочь Миронова О.Г., что подтверждается лицевым счетом Номер обезличен ТСЖ «Норд-Ост 02» л.д.8).
Собственниками жилых и нежилых помещений в доме по адресу: Адрес обезличен, создано Товарищество собственников жилья «Норд-Ост-02», что не отрицалось сторонами в судебном заседании и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «Норд-Ост-02» л.д.19).
В обоснование заявленных требований представитель истца в судебном заседании пояснял, что ТСЖ «Норд-Ост-02» ежемесячно рассчитывалась сумма по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире Адрес обезличен, принадлежащей на праве собственности Мироновой М.Я., с предоставлением собственнику соответствующих квитанций. Расчет суммы за техническое обслуживание, эксплуатационные расходы, охрану, страхование, резервный фонд, производился ТСЖ в соответствии с протоколами общего собрания членов ТСЖ «Норд-Ост-02» и согласно утвержденной смете расходов. Расчет сумм за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение производился в соответствии с нормами установленными Постановлениями Правительства г.Москвы за соответствующий год. Расчет сумм по оплате за телеантенну, ТБО, домофон, по договору с соответствующими организациями. Расчет ТСЖ производился с учетом двух зарегистрированных на жилой площади членов семьи ответчика, при наличии у ответчика второго жилья. Однако собственником Мироновой М.Я. оплата за жилое помещение и коммунальные услуги с 2006 года по 2008 годы (включительно) производилась частично, а в 2009 и 2010 году полностью прекратилась, в связи с чем возникла задолженность в размере 113 771 рубль 38 копеек, которая до настоящего времени не погашена. Руководство ТСЖ неоднократно предлагало ответчику и ее сыну (представителю ответчика Миронову О.Г.) заключить типовой договор с товариществом собственников жилья по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако безрезультатно, поскольку Миронов О.Г. требовал заключения договора только по его условиям, не соответствующим действующему законодательству.
Как следует из пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании, он Миронов О.Г., является сыном Мироновой М.Я., и проживает совместно со своей семьей по адресу: Адрес обезличен. Миронова Мария Яковлевна по данному адресу не проживает, она зарегистрирована и проживает совместно со своим мужем по адресу: Адрес обезличен, где оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги. Миронова Мария Яковлевна членом ТСЖ «Норд-Ост 02» не является. Требования истца о взыскании с Мироновой М.Я., как собственника жилого помещения по адресу: Адрес обезличен задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, признает частично и не возражает против взыскания с нее суммы задолженности согласно расчетам истца за 2006 год в части: за отопление, домофон, страховку, за услуги холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, телеантенну; за 2007 год в части: отопления, домофон, страховку, телеантенну, а так же за услуги холодного, горячего водоснабжения, водоотведения в период с января по апрель 2007 года включительно; за 2008, 2009, 2010 годы в части: домофон, страховку, телеантенну. В остальной части требования истца не признает, пояснив, что требования истца о взыскании с Мироновой М.Я., не являющейся членом ТСЖ, платежей на охрану (консьржку) и резервный фонд, установленных собранием членов ТСЖ не основаны на законе, так как данные платежи не являются обязательными платежами. Так же не согласен с требованием о взыскании с ответчика «управленческих расходов», поскольку данные расходы должны входить в графу «Оплата за содержание и ремонт жилого помещения». Не согласился и с требованиями истца о взыскании с Мироновой М.Я. суммы задолженности за услуги холодного, горячего водоснабжения, водоотведения в период с мая 2007 года в части расчета, произведенного истцом, ссылаясь на то, что в квартире Мироновой М.Я. установлены счетчики, в связи с чем расчет за потребленную холодную, горячую воду и водоотведение должен производиться в соответствии с показаниями данных приборов учета. Кроме того, не согласен и считает не законными, расчеты истца сумм задолженности за техническое обслуживание (за содержание, ремонт жилой площади) и отопление, поскольку при расчете указанных сумм не принято во внимание, что расчет должен производиться согласно норме социального жилья, которая составляет 56 кв.м. на зарегистрированных и проживающих членов семьи ответчика, следовательно на 56 метров тариф должен рассчитываться по нормам установленным ежегодными Постановлениями правительства Москвы, а не по фактическим платежам.. Требование истца о взыскании с Мироновой М.Я. пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, так же не признал, ссылаясь на то, что взаимоотношения между ТСЖ и собственником жилого помещения, не являющегося членом ТСЖ, должны строиться на основании заключенного между ними договора. Он, как представитель Мироновой М.Я. обращался к руководству ТСЖ с требованием заключить договор и производить расчет за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с законом, но безрезультатно. Таким образом вины Мироновой М.Я. в том, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не была произведена во время, нет.
Исследовав все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что представитель ответчика в судебном заседании исковые требования ТСЖ «Норд-Ост-02» в части взыскания задолженности за 2006 год в части: за отопление, домофон, страховку, за услуги холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, телеантенну; за 2007 год в части: отопления, домофон, страховку, телеантенну, а так же за услуги холодного, горячего водоснабжения, водоотведения в период с января по апрель 2007 года включительно; за 2008, 2009, 2010 годы в части: домофон, страховку, телеантенну, признал, что согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как усматривается из расчетов сумм задолженности ответчика, представленных истцом, сумма оплаты за отопление с мая 2006 года составляла 1811.51 руб., в 2007 году - 4447.38 руб., всего 6258.89 руб. Сумма оплаты за услуги холодного водоснабжения с мая 2006 года составляла 2 349.06 руб., за период с января по апрель 2007 года включительно - 710.09 руб.; за услуги горячего водоснабжения с мая 2006 года - составляла 1640.47 руб., за период с января по апрель 2007 года включительно – 2428.92 руб.; за водоотведение в период с января по апрель 2007 года включительно – 962.01 руб., всего 8090.55 руб. Сумма оплаты в 2006 - 2010 году за домофон соответственно составляла: 128 рублей, 282 рубля, 300 рублей, 360 рублей, 60 рублей, а всего 1130 рублей. Сумма оплаты в 2006 - 2010 году за страховку соответственно составляла: 103.20 руб., 159.96 руб., 136.34 руб., 101.04 руб., 16.84 руб., а всего 517.38 руб. Сумма оплаты в 2006 - 2010 году за телеантенну соответственно составляла: 344 рубля, 516 рублей, 760 рублей, 1140 рублей, 250 рублей, всего 3 010 рублей. Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 19006 рублей 82 копейки (6258.89 + 8090.55 + 1130 + 517.38 + 3 010 = 19006.82 руб.).
Так же суд считает необходимым в полном объеме удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате за холодное, горячее водоснабжение и водоотведения в период с мая 2007 года по февраль 2010 года, в соответствии с расчетами истца в сумме 41 518 рублей 87 копеек, из расчета: холодное, горячее водоснабжение и водоотведение за период с мая 2007 года по декабрь 2007 года соответственно в размере 1550.14 руб. + 3978 руб. 44 коп. + 1921.50 руб.; за 12 месяцев 2008 года соответственно в размере 2458.88 руб. + 8529.81 руб. + 3252.19 руб.; за 12 месяцев 2009 года соответственно в размере 2926.89 руб. + 10464.34 + 3750.18 руб.; за январь и февраль 2010 года соответственно в размере 489.97 руб. + 1595.01 руб. + 601.52 руб. = 41 518.87 руб., поскольку данный расчет производился по тарифам, утвержденным Правительством Москвы на соответствующий год (что представителем ответчика в судебном заседании не опровергалось).
Доводы представителя ответчика о том, что в квартире Мироновой М.Я. установлены счетчики воды, в связи с чем расчет за потребленную холодную, горячую воду и водоотведение должен производиться в соответствии с показаниями данных приборов учета, суд не может признать обоснованными в связи со следующим.
Согласно п.5.1 Постановления Правительства Москвы от 10 февраля 2004 года № 77-ПП «О мерах по улучшению системы учета водопотребления и совершенствованию расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы города Москвы (в ред. постановлений Правительства Москвы от 25.05.2004 N 329-ПП, от 28.08.2007 N 750-ПП), потребитель оплачивает услуги холодного и горячего водоснабжения, канализации по показаниям квартирных приборов учета воды с момента ввода их в эксплуатацию. Ввод прибора учета в эксплуатацию оформляется трехсторонним актом, подписанным исполнителем, специализированной организацией и потребителем. При этом определено, что исполнитель это организация, управляющая жилищным фондом (жилищная организация), специализированная организация - подрядная организация, имеющая лицензию на ремонт общедомовых и квартирных приборов учета холодной и горячей воды, потребитель - физическое лицо (гражданин), собственник, владелец, пользующийся услугами горячего, холодного водоснабжения и канализации, а также услугами по ремонту и обслуживанию приборов учета воды.
Представленные ответчиком Акт оказания услуг по техническому обслуживанию и контрольного снятия показаний от 01 июля 2009 года, Акт ввода в эксплуатацию квартирных приборов учета от 06 февраля 2007 года, Договор услуг Номер обезличен к от 01 июля 2009 года суд не может признать доказательством подтверждающим ввод в эксплуатацию прибор учета в квартире Мироновой М.Я., и как следствие возникновение права ответчика оплачивать коммунальные услуги в виде горячего, холодного водоснабжения и водоотведения по показаниям приборов учета, поскольку ни Акт оказания услуг по техническому обслуживанию и контрольного снятия показаний от 01 июля 2009 года л.д.97), ни Акт ввода в эксплуатацию квартирных приборов учета от 06 февраля 2007 года л.д.97), не оформлены надлежащим образом - не подписаны представителем управляющей организации, а именно ТСЖ «Норд-Ост-02». Каких либо иных доказательств, подтверждающих ввод квартирного прибора учета воды в эксплуатацию суду не представлено. В связи с чем при расчете сумм подлежащих оплате Мироновой М.Я. за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение (канализацию) суд считает необходимым руководствоваться расчетами истца, не доверять которым оснований не имеет.
Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы эксплуатационных расходов (услуг по управлению жилищным фондом) и расходов по техническому обслуживанию, в силу следующего.
Согласно Инструкции о порядке расчетов с населением за жилищно-коммунальные услуги (Приложение к письму Департамента инженерного обеспечения от 8 июля 1994 г. Номер обезличен оплата услуг по управлению жилищным фондом отражает платеж за выполнение функций по организации эксплуатации, ремонта и санитарной очистки, контролю и оценке содержания домовладений, анализа и перспективного планирования, обеспечения поставки услуг и расчетов за них. Оплата услуг по техническому обслуживанию отражает платежи за выполнение жилищной организацией в соответствии с договором работ по эксплуатации, текущему ремонту, санитарному обслуживанию строения, оборудования, придомовой территории.
Представленный истцом расчет суммы эксплуатационных расходов и расходов на техническое обслуживание составлены на основании ежемесячных смет расходов (доходов) л.д.172-210). Не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется, в связи с чем суд полагает возможным согласиться с представленным расчетом суммы задолженности.
Учитывая, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан соразмерно со своей долей участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению, суд считает необходимым взыскать с Мироновой М.Я. сумму задолженности по эксплуатационным расходам (за услуги по управлению жилищным фондом), в период с мая 2006 года, по декабрь 2009 года, включительно, в размере 10 109 рублей 66 копеек, из расчета: 2159.73 руб. за 2006 год + 4015.08 руб. за 2007 год + 2426.93 руб. за 2008 год + 1507.92 за 2009 год = 10 109.66 руб.); сумму задолженности по расходам на техническое обслуживание, в период с мая 2006 года по февраль 2010 года, включительно, в размере 53 247 рублей 32 копейки, из расчета: 5398.17 руб. за 2006 год + 9728.20 руб. за 2007 год + 15556.35 руб. за 2008 год + 19094.52 руб. за 2009 год + 3470.08 руб. за 2010 год = 53 247.32 руб.
Доводы представителя ответчика о том, что предоставленный истцом расчет сумм за техническое обслуживание (за содержание, ремонт жилой площади) и отопление, не соответствует закону, поскольку при расчете указанных сумм не принято во внимание, что расчет должен производиться согласно норме социального жилья, которая составляет 56 кв.м. на зарегистрированных и проживающих членов семьи ответчика (2-х человек), следовательно на 56 метров тариф должен рассчитываться по нормам установленным ежегодными Постановлениями правительства Москвы, а не фактическим платежам, суд считает необоснованными, поскольку согласно Инструкции о порядке расчетов с населением за жилищно-коммунальные услуги (Приложение к письму Департамента инженерного обеспечения от 8 июля 1994 г. Номер обезличен, жилищные организации производят техническое обслуживание по ставкам, утвержденным на соответствующий период постановлением Правительства Москвы, если собственник жилого помещения имеет одно и единственное жилье и прописан в нем; - по реальной (фактической) стоимости услуг, если собственник помещения не прописан в нем и имеет более одного жилого помещения. Таким образом действующим законодательством предусмотрено право гражданина производить оплату содержания и ремонт жилых помещений по тарифам, утвержденным правительством Москвы на соответствующий год, при соблюдении условий наличия у него в собственности одного и единственного жилья, а так же регистрации в данном жилом помещении.
Требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по коммунальным услугам за вывоз бытовых отходов (ТБО), отопление суд считает законными и обоснованными.
Удовлетворяя в полном объеме требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за вывоз твердых бытовых отходов (ТБО), суд основывается на том, что в квартире принадлежащей ответчику зарегистрированы и проживают члены ее семьи (что неоднократно подтверждалось представителем ответчика в судебных заседаниях), которые соответственно пользуются услугами по вывозу ТБО. При этом суд учитывает, что истцом представлены доказательства подтверждающие заключение договора на вывоз ТБО между ТСЖ «Норд-Ост-02» и специализированной организацией. Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за коммунальную услугу - вывоз твердых бытовых расходов, расчет которой произведен на основании договорных обязательств между ТСЖ «Норд-Ост-02» и специализированной организацией, за период с мая 2006 года по февраль 2008 года включительно в размере 3098 рублей 42 копейки, из расчета 953.05 руб. за 2006 год, 1713.88 руб. за 2007 год, 431.49 руб. за 2008 год.
Так же суд считает возможным согласиться с расчетами истца в части суммы задолженности ответчика за предоставленную коммунальную услугу - отопление, поскольку данные расчеты произведены по ставкам утвержденным постановлением Правительства Москвы. При этом расчет стоимости потребленной тепловой энергии регламентирован Договором энергоснабжения, заключенным между ФИО2 и ТСЖ «Норд-Ост-2», согласно которому расчет стоимости потребленной ТСЖ «Норд-Ост-2» тепловой энергии и теплоносителя производиться ежемесячно на основании справки о количестве тепловой энергии и отчетной ведомости за потребленную тепловую энергию и теплоноситель. Следовательно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за отопление в период с января 2008 года по февраль 2010 года включительно, в размере 17323 рубля 25 копеек, из расчета 6590.44 руб. за 2008 год, 7309.60 руб. за 2009 год, 3423.21 руб. за 2010 год.
Кроме того, удовлетворяя требования истца о взыскании задолженности за вышеуказанные коммунальные услуги, суд принимает во внимание, что данные платежи являются обязательными, а так же то, что зарегистрированные и проживающие в квартире ответчика члены его семьи пользуются указанными услугами, доказательств ненадлежащей поставки услуг ответчиком не предоставлено.
Требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате за охрану и взносов в резервный фонд, суд считает не подлежащими удовлетворению. Обязанность по оплате за указанные услуги установлена решением общего собрания членов ТСЖ «Норд-Ост-2» и распространяется исключительно на членов товарищества. Поскольку Миронова М.Я. не является членом ТСЖ «Норд-Ост-2», оплату за данные услуги вправе производить по своему желанию. В судебном заседании представитель Мироновой М.Я. возражал об оплате взносов в резервный фонд и за охрану, в связи с чем суд считает необходимым в этой части требований истца отказать. Так же не подлежит взысканию с ответчика денежная сумма в размере 288 рублей 42 копейки за ремонт щитовой в 2006 году, поскольку истцом не представлено доказательств подтверждающих данные расходы.
Удовлетворению подлежат и требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Миронова М.Я., являясь собственником жилого помещения, обязана была полностью и своевременно (ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем) вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако оплату с 2006 года по 2008 год производила частично, а с 2009 года оплату прекратила полностью.
Суд считает необходимым произвести расчет суммы пени с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на момент вынесения решения суда в размере 7.75 % и согласно ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до 10 числа месяца.
Учитывая, что судом принят во внимание расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, представленный истцом, расчет пени производиться из суммы задолженности, установленной истцом за вычетом суммы за «охрану» и «резервный фонд». Таким образом сумма пени за 2006 год, май месяц составляет 265.03 рубля, из расчета: сумма задолженности ответчика 1136.76 руб. – 325.51 (на охрану) – 113.55 (резервный фонд) х 0.026% (7.75 % / 300 = 0.026 %) х 1461 день просрочки (т.е. с 11 июня 2006 года по 02 июля 2010 года 360 х 4 + 21 день), соответственно за июнь сумма пени составляет 233.94 руб. (1057.24 – 314.91 – 113.55 х 0.026 % х 1431 день); за июль 262.48 руб. (1159.65 – 325.51 – 113.55 х 0.026 % х 1401 день); за август 106.37 (1025.89 – 325.51 – 113.55 – 288.42 (ремонт щитовой) х 0.026 % х 1371 день); за сентябрь 311.38 руб. (1321.53 – 113.55 – 314.91 х 0.026 % х 1341 день); за октябрь 354.59 руб. (1479.35 – 113.55 – 325.51 х 0.026 % х 1311 день); за ноябрь 415.46 руб. (1675.85 – 113.55 – 314.91 х 0.026 % х 1281 день); за декабрь 108.83 руб. (773.65 – 113.55 – 325.51 х 0.026 % х 1251 день);
За 2007 год, январь месяц 900.58 руб. (3275.88 – 113.55 – 325.51 х 0.026 % х 1221 день); за февраль 405.07 руб. (1716.13 – 113.55 – 294.47 х 0.026 % х 1191 день); за март 416.32 руб. (1818.23 – 113.55 – 325.51 х 0.026 % х 1161 день); за апрель 443.67 руб. (1937.2 – 113.55 – 314.91 х 0.026 % х 1131 день); за май 343.33 рублей (1638.41 – 113.55 – 325.51 х 0.026 % х 1101 день); за июнь 64.19 (658.98 – 113.55 – 314.91 х 0.026 % х 1071 день); за октябрь 17.22 руб. (508.71 – 113.55 – 325.51 х 0.026 % х 951 день); за ноябрь 20.37 руб. (513.54 – 113.55 – 314.91 х 0.026 % х 921 день); за декабрь 146.28 руб. (1070.52 – 113.55 – 325.51 х 0.026 % х 891 день).
За 2008 год, январь месяц 269.24 руб. (1641.79 – 113.55 – 325.51 х 0.026 % х 861 день); за февраль 375.55 руб. (2114.41 – 113.55 – 262.68 х 0.026 % х 831 день); за март 285.07 руб. (1745.04 – 113.55 – 262.68 х 0.026 % х 801 день); за апрель 295.52 руб. (1843.65 – 113.55 – 255.87 х 0.026 % х 771 день); за май 421.06 руб. (2563.24 – 113.55 – 264.19 х 0.026 % х 741 день); за июнь 313.54 руб. (2065.52 – 113.55 – 255.87 х 0.026 % х 711 день); за июль 219.43 руб. (1617.03 – 113.55 – 264.19 х 0.026 % х 681 день); за август 209.76 руб. (1617.03 – 113.55 – 264.19 х 0.026 % х 651 день); за сентябрь 403.71 руб. (2878.12 – 113.55 – 264.19 х 0.026 % х 621 день); за октябрь 433.30 руб. (3197.57 – 113.55 – 264.19 х 0.026 % х 591 день); за ноябрь 447.58 руб. (3446.31 – 113.55 – 264.19 х 0.026 % х 561 день); за декабрь 499.60 руб. (3996.46 – 113.55 – 264.19 х 0.026 % х 531 день).
За 2009 год, январь месяц 479.23 руб. (4056.77 – 113.55 – 264.19 х 0.026 % х 501 день), за февраль 540.41 руб. (4790.66 – 113.55 – 264.19 х 0.026 % х 471 день), за март 531.45 руб. ( 5012.76 – 113.55 – 264.19 х 0.026 % х 441 день), за апрель 478.73 руб. (4857.74 – 113.55 – 264.19 х 0.026 % х 411 день), за май 464.26 руб. (5064.40 – 113.55 – 264.19 х 0.026 % х 381 день), за июнь 313.86 руб. (3816.96 – 113.55 – 264.19 х 0.026 % х 351 день), за июль 303.72 руб. (4016.81 – 113.55 – 264.19 х 0.026 % х 321 день), за август 275.33 руб. (4016.81 – 113.55 – 264.19 х 0.026 % х 291 день), за сентябрь 206.14 руб. (3415.49 – 113.55 – 264.19 х 0.026 % х 261 день), за октябрь 182.44 руб. (3415.49 – 113.55 – 264.19 х 0.026 % х 231 день), за ноябрь 198.31 руб. (4172.49 – 113.55 – 264.19 х 0.026 % х 201 день), за декабрь 185.54 руб. (4550.99 – 113.55 – 264.19 х 0.026 % х 171 день).
За 2010 год, январь месяц 165.97 руб. (4904.99 – 113.55 – 264.19 х 0.026 % х 141 день), за февраль месяц 155.25 руб. (5803.30 – 113.55 – 310.37 х 0.026 % х 111 день) л.д.32-36). Всего сумма пени составляет 13469 рублей 11 копеек. Однако, учитывая, что истцом заявлено требования о взыскании с ответчика пени в размере 11626 рублей 69 копеек, суд считает необходимым взыскать с ответчика пени в размере соответствующем сумме заявленных требований.
Доводы представителя ответчика о том, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не была произведена полностью и во время из-за того, что руководство ТСЖ «Норд-Ост-02» отказывалось заключить с Мироновой М.Я. договор, суд считает необоснованными, поскольку как следует из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, руководство ТСЖ «Норд-Ост-02» неоднократно пыталось заключить с ответчиком типовой договор по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (что не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании), однако по условиям типового договора, предложенных ТСЖ, ответчик заключать договор отказывался. При этом суд учитывает, что в случае уклонения ТСЖ от заключения договора Миронова М.Я. была вправе в соответствии со ст. 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, однако данным правом не воспользовалась.
Учитывая, что ответчиком в период с мая 2006 года по август 2008 года частично вносились платежи за жилое помещение и коммунальные услуги на общую сумму 60 559 рублей 01 коп., суд считает необходимым снизить задолженность ответчика за указанный период на сумму 60 559 рублей 01 коп.
Принимая во внимание, что в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению платежей, взносов и оплате иных общих расходов, ТСЖ «Норд-Ост-02» вынуждено было в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов при этом понесло расходы по оплате услуг юриста в размере 7 420 рублей и государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате услуг юриста в полном объеме, и в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере пропорционально части удовлетворенных требований, а именно в сумме 3 255 рублей 84 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Норд-Ост-02» к Мироновой М.Я. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично.
Взыскать с Мироновой М.Я. в пользу Товарищества собственников жилья «Норд-Ост-02» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета: за техническое обслуживание с января 2009 года по февраль 2010 года в размере 22 564 рубля 60 копеек; эксплуатационные расходы за 2009 год в размере 1507 рублей 92 копейки; за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение за период с 2008 года (частично) по февраль 2010 года в размере 20 244 рубля 32 копейки; за отопление с января 2008 года по февраль 2010 года в размере 17 323 рубля 25 копеек; отопление, холодное, горячее водоснабжение за 2006 - 2007 годы, домофон, страховку, телеантенну в размере 19006 рубля 82 копейки; за вывоз твердых бытовых отходов в размере 3098 рублей 42 копейки; пени за несвоевременное исполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 11 626 рублей 69 копеек, расходы на оплату юриста в размере 7 420 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 255 рублей 84 копейки, в остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд г.Москвы в течение 10 дней.
Судья: Богучарская Т.А.