РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года
Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Абдулкеримовой Е.М.,
при секретаре Дмитриевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2293/10 по иску ФИО1 к ТСЖ «ТСЖ «НАШ ДОМ» о понуждении к заключению договора,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «ТСЖ Наш Дом» о понуждении к заключению договора на содержание, ремонт общего имущества и предоставления коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований ФИО1, указал, что является собственником <адрес> В вышеуказанном доме образовано ТСЖ «ТСЖ «НАШ ДОМ», членом которого истец не является. Однако ответчик, осуществляя управление многоквартирным домом, в нарушение требований ЖК РФ, не заключил с ФИО1 договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником, не являющимся членом ТСЖ «ТСЖ «НАШ ДОМ». ФИО1 обратился к ответчику с предложением о заключении соответствующего договора и направил ответчику проект договора (оферту), однако ответчик ТСЖ «ТСЖ «НАШ ДОМ» от заключения вышеуказанного договора уклоняется. В связи с чем ФИО1 вынужден обратиться в суд с требованием о заключению договора на содержание, ремонт общего имущества и предоставления коммунальных услуг с ТСЖ «ТСЖ «НАШ ДОМ».
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель истца на основании доверенности от 23 июля 2010 года Ильюшенко М.Ю. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика на основании доверенности от 25.06.2010 года Яценко И.А. в судебное заседание явился, возражал относительно удовлетворения заявленных требований, в обоснование своих возражений указал, что предложенный истцом договор на содержание, ремонт общего имущества и предоставления коммунальных услуг не соответствует требованиям законодательства РФ, а именно в нарушение требований ст. 162 ЖК РФ, ФИО1 представил в ТСЖ «ТСЖ «НАШ ДОМ» проект договора на содержание, ремонт общего имущества и предоставления коммунальных услуг, противоречащий нормам утвержденной редакции ТСЖ «ТСЖ «НАШ ДОМ», в связи с чем ответчик уклоняется от подписания предложенного истцом проекта договора на содержание, ремонт общего имущества и предоставления коммунальных услуг.
Выслушав объяснения участников процесса, проверив письменные материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к ТСЖ «ТСЖ «НАШ ДОМ» о понуждении к заключению договора отказать по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №.2-1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
В 2000 году в многоквартирном доме по адресу <адрес> образовано товарищество собственников жилья «ТСЖ «НАШ ДОМ», членом которого истец – собственник <адрес> вышеуказанном доме, не является.
С 2006 года ТСЖ «ТСЖ «НАШ ДОМ» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом, взимая с жильцов дома плату за предоставляемые коммунальные платежи и выполнение работ по содержанию и ремонту жилых помещений.
Товариществом собственников жилья «ТСЖ «НАШ ДОМ» утверждена форма договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг (л.д. 87-101).
21.04.2010 года ФИО1 направил в ТСЖ «ТСЖ «НАШ ДОМ» оферту - проект договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг (л.д.6-22), однако ответчик ТСЖ «ТСЖ «НАШ ДОМ» от заключения предложенного истцом проекта договора уклоняется.
Установленные судом обстоятельства позволяют применить положения:
п. 2 ст. 138 ЖК РФ, в силу которой товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
п. 1 ст. 137 ЖК РФ, в силу которой товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
п. 1 ст. 158 ЖК РФ, в силу которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
п. 5 ст. 153 ЖК РФ, в силу которой обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
п. 5 ст. 148 ЖК РФ, в соответствии с которой в обязанности правления товарищества собственников жилья входит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
п. 1 ст. 421 ГК РФ, в соответствии с которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
п.п. 2,3 ст. 421 ГК РФ, в соответствии с которыми стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
п. 4 ст. 445 ГК РФ предусматривает, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Таким образом, судом с достоверностью установлено и подтверждается письменными материалами дела, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кор. 3 образовано товарищество собственником жилья «ТСЖ «НАШ ДОМ», которое взимает плату с собственников жилого помещения за коммунальные услуги, выполнение работ по содержанию и ремонту жилых помещений. Истец ФИО1 не является членом ТСЖ «ТСЖ «НАШ ДОМ». Договорные отношения между собственником ФИО1 и ТСЖ «ТСЖ «НАШ ДОМ» не оформлены. Истец в установленном законом порядке направил ответчику свой проект договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг, однако ответчик от подписания указанного проекта договора уклоняется.
Как следует из материалов дела правлением ТСЖ «ТСЖ «НАШ ДОМ» была утверждена форма договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг, что само по себе не противоречит функциям правления, предусмотренным Уставом и ст. 148 ЖК РФ, и, соответственно, является общей для всех собственников жилых помещений, не входящих в ТСЖ.
При этом ни нормами Жилищного кодекса РФ, ни нормами Гражданского кодекса РФ не предусмотрена обязанность ТСЖ по непосредственному оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставлению коммунальных услуг собственникам жилых помещений. Следовательно договор, о котором речь идет в п. 2 ст. 138 ЖК РФ, не является непосредственно договором на предоставление услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества либо коммунальных услуг (возмездного оказания услуг).
Данный договор заключается на предмет передачи собственниками жилых помещений своих полномочий товариществу для реализации последним прав, предусмотренных п.п. 1-3 ч.1, п.п. 1-4 ч. 2 ст. 137, п. 8 ст. 138 ЖК РФ, для установления размеров обязательных платежей, установления срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и др. По существу, договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг упорядочивает выполнение собственниками своей обязанности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, вытекающей из бремени содержания своего имущества, принадлежащего на праве собственности. Таким образом, ТСЖ и собственник помещения, как стороны указанного договора, не находятся в правоотношениях исполнителя и потребителя и ТСЖ является лишь лицом, отвечающим за бесперебойность и качество предоставления услуг, а также порядок их оплаты.
Так, положения ст. 445 ГК РФ, в силу которой возможность принудительного заключения договора только в том случае, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно.
Кроме того, заключение договоров, которые не предусмотрены законом, но и не противоречат ему, возможно лишь по соглашению сторон, что следует из содержания п. 2,3 ст. 421 ГК РФ. В тоже время ТСЖ не может быть принуждено силой судебного решения к заключению договора, который по закону не является для него обязательным.
Как следует из материалов дела, ответчик от заключения договора на содержание и ремонт общего имущества не уклоняется, правлением ТСЖ «ТСЖ «НАШ ДОМ» утверждена форма такого договора, тогда как истец настаивает на заключении договора в иной редакции, не соответствующей нормам утвержденной редакции ТСЖ «ТСЖ «НАШ ДОМ».
В связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «ТСЖ «НАШ ДОМ» о понуждении к заключению договора – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Бутырский районный суд г. Москвы.
Судья Абдулкеримова Е.М.