РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2010 года Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бойковой А.А., при секретаре Ермакове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1626/10 по иску Волошиной Г.Н. к ООО «Фъючедей Сервис» о признании незаконными действий по начислению задолженности и выставлению счетов по оплате технического обслуживания дома и коммунальных услуг и по встречному иску ООО «Фъючедей Сервич» к Волошиной Г.Н. о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания дома и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Волошина Г.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Фъючедей Сервис» о признании незаконными действий по начислению задолженности и выставлению счетов по оплате технического обслуживания дома и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что с марта 2009 г. является собственником квартиры Адрес обезличен. В апреле 2009 г. ответчик потребовал оплаты технического обслуживания дома и представил квитанции. Впоследствии ответчик отказал ей (истцу) в заключении договора на управление домом и потребовал уплаты технического обслуживания дома, отопления, электроэнергии пропорционально ее доле в общем имуществе, однако при обращении для проверки расчетов, подтверждения полномочий ООО «Фъючедей Сервис» как управляющей организации, истцу было отказано в ознакомлении с документами. Полагая свои права нарушенными она не стала производить оплату и обратилась в суд с указными иском.
Ответчик ООО «Фъючедей Сервис» обратился в суд со встречными требованиями о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания дома и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчик, являющийся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес обезличен и машино-места Номер обезличен, в указанный период не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность. Истец, являясь организацией, осуществляющей управление вышеназванным жилым домом на основании решения общего собрания законных владельцев многоквартирного дома просило суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в сумме 165586,59 рублей за период с 01.04.2009 по 30.04.2010 г.г
В ходе рассмотрения дела ООО «Фъючедей Сервис» уточнило исковые требования и просит суд взыскать с Волошиной Г.Н. в свою пользу задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с 01.04.2009 по 31.05.2010 г.г. в размере 182257,90 рублей, пени в размере 9864,25 рублей, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4579,34 рубля.
Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика на основании Устава Галеев Г.С. и по доверенности Попова А.Б. в судебное заседание явились, исковые требования не признали и просили суд отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что, отношения между сторонами по вопросу предоставления услуг и их потребления, сложились на бездоговорной основе, в виду отказа Волошиной Г.Н. заключить договор на управление и обслуживание жилого дома, однако, это обстоятельство не освобождает последнюю от оплаты фактически предоставленных услуг.
Выслушав истца, представителей ответчика, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании договоров купли-продажи квартиры и машино-места от 20.01.2009 г., заключенных между ФИО5 с одной стороны и Волошиной Г.Н. с другой стороны, зарегистрированных в Управлении Росреестра г. Москвы 20.03.2009 г., Волошина Г.Н. стала собственником квартиры Адрес обезличен и машино-места Номер обезличен, расположенного на п-2 этаже, Адрес обезличен по тому же адресу.
Решением общего собрания законных владельцев помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес обезличен от 05.05.2008 г., управление указанным домом было поручено управляющей организации ООО «Фъючедей Сервис», одновременно собранием был утвержден текст договоров на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории, а также тарифы по техническому обслуживанию жилого комплекса и придомовой территории. Указанное решение было оформлено протоколом Номер обезличен, в котором одновременно была определена доля ФИО5 как 0,67, перешедшая по договору купли-продажи к Волошиной Г.Н. в праве общей собственности на общее имущество. Сведения об ООО «Фъючедей Сервис» как управляющей организации внесены в Единый реестр управления многоквартирными домами г. Москвы за Номер обезличен.
Суд критически оценивает доводы истицы о том, что ООО «Фъючедей Сервис» незаконно осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, поскольку собрание собственников по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом и выбора управляющей компании не проводилось, а наличие протокола будущих собственников не имеет правового значения в рассматриваемом деле, поскольку решение общего собрания законных владельцев помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес обезличен, от 05.05.2008 г. о выборе управляющей организации ООО «Фъючедей Сервис» незаконным в установленном порядке не признано.
Письмом от 07.12.2009 г. ООО «Фъючедей Сервис» предложило Волошиной Г.Н. заключить договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории, однако истица от заключения договора уклонилась.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу положений ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что у истицы возникла обязанность по внесению платы ООО «Фъючедей Сервис» за техническое обслуживание жилого дома и придомовой территории в отношении квартиры Адрес обезличен и машино-места Номер обезличен по указанному адресу согласно установленным общим собранием от 05.05.2008 г. расценкам.
Согласно расчету задолженности, представленному ООО «Фъючедей Сервис», задолженность истицы по оплате технического обслуживания дома и коммунальных услуг с 01.04.2009 по 31.05.2010 г.г. составила 182 257, 90 рублей. При этом расчет произведен в строгом соответствии с тарифами на техническое обслуживание дома, установленными общим собранием 05.05.2008 г., которые остались неизменными до 31.05.2010 г., а также показаниями общедомовых приборов учета (электроэнергия, тело, водоотведение и водоснабжение) пропорционально доли потребления, начиная с октября 2009 г., в соответствии с договорами ООО «Фъючедей Сервис» с ресурсоснабжающими организациями. Из указанной задолженности плата за коммунальные услуги составляет 17860,54 рубля. В обоснование несения затрат на обслуживание дома и придомовой территории ООО «Фъючедей Сервис» представлены копии договоров с ресурсоснабжающими организациями за спорный период, а также акты выполненных работ, которые приобщены к материалам настоящего дела.
Довод истицы о том, что в расчеты взыскиваемой с нее платы за содержание дома и придомовой территории в размере фактических затрат основаны на неизвестных данных, не имеют правового основания и истцом не представлено доказательств несения каких-либо расходов по содержанию принадлежащего ей имущества, а также довод последней о том, что техническое обслуживание многоквартирного дома не является коммунальной услугой, суд не принимает во внимание, поскольку оплата собственниками домов, в которых управляющей организацией не является Дирекция единого заказчика, расходов по управлению и техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений исходя из фактических затрат по содержанию домовладения, определена «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме…», утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в котором четко определена обязанность собственника жилого помещения по несению бремени расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленной в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
С учетом изложенного требования ООО «Фъючедей Сервис» о взыскании задолженности за период с 01.04.2009 по 31.05.2010 г.г. в размере182257,90 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что еще 02.04.2009 г. Волошина Г.Н. была извещена управляющей организацией о необходимости произвести оплату технического обслуживания дома, однако оплату не произвела до настоящего времени по доводам, изложенным в исковом заявлении. В материалы дела представлена переписка Волошиной Г.Н. с требованием о заключении договора на управление и обслуживание жилого дома, лишь после ознакомления с заверенными копиями документов, обосновывающих расчет задолженности и правовой статус управляющей организации, а также акты о не предоставлении услуг по техническому обслуживанию.
Доводы истицы о том, что техническое обслуживание дома в спорный период не производилось, не основаны на материалах дела, опровергаются договорами с обслуживающими организациями и актами выполненных работ, сам факт не предоставления требуемых документов не может служить основанием для освобождения Волошиной Г.Н. об уплаты фактически оказанных услуг.
Таким образом суд находит требования истицы о признании незаконными действий по начислению задолженности и выставлению счетов по оплате технического обслуживания дома и коммунальных услуг не подлежащими удовлетворению.
Одновременно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии с п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Согласно представленного расчета пени за несвоевременную оплату технического обслуживания жилого дома и коммунальных услуг за период с 11.05.2009 по 31.05.2010 г.г. составляют 9864,25 рублей. Указанные штрафные санкции являются обоснованными в отсутствие оплаты в течение более года, а заявленное требование подлежащим удовлетворению в указанном размере.
Кроме того, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с истицы в пользу ООО «Фъючедей Сервис» государственную пошлину в сумме 4597,34 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Волошиной Г.Н. к ООО «Фъючедей Сервис» о признании незаконными действий по начислению задолженности и выставлению счетов по оплате технического обслуживания дома и коммунальных услуг – оставить без удовлетворения.
Встречные требования ООО «Фъючедей Сервич» к Волошиной Галине Николаевне о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания дома и коммунальные услуги – удовлетворить.
Взыскать с Волошиной Галины Николаевны в пользу ООО «Фъючедей Сервис» 182257,90 рублей в счет задолженности по оплате технического обслуживания дома и коммунальных услуг за период с Дата обезличена по Дата обезличена года и 9864,25 рублей в счет пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, а также 4597,34 рубля в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течении 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья Бойкова А.А.