Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 20 мая 2011 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Серикова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1862/11 по иску Савостьяновой В.Н. к открытому акционерному обществу «Калина» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Савостьянова В.Н. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Калина» (далее – ОАО «Калина») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком (до реорганизации – ОАО «<данные изъяты>») был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик взял на себя обязательство создать многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после ввода его в эксплуатацию передать истцу жилое помещение, указанное в договоре. Савостьянова В.Н. исполнила свои обязательства по договору, выплатив стоимость указанного жилого помещения в полном объеме. Спорная квартира была передана истцу в фактическое пользование для проживания. Однако у последней отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное ею жилое помещение, владеть, пользоваться и распоряжаться названным имуществом, поскольку у истца отсутствуют подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права, в связи с чем, Савостьянова В.Н. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Истец и ее представитель Клычев Д.Д., в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика – ОАО «Калина», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Признав причины неявки представителей ответчика и третьих лиц неуважительными, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Калина» (до реорганизации – ОАО «<данные изъяты>») (застройщик) и Савостьяновой В.Н. (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома (далее – Договор), согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц создать многоквартирный жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, со всеми запроектированными инженерными коммуникациями и сооружениями к нему, финансируемыми всеми участниками долевого строительства и после получения правового акта органа городской администрации на ввод в эксплуатацию дома передать по акту участнику долевого строительства Савостьяновой В.Н. объект долевого строительства, а именно, жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное на 6 этаже, секция 1, номер квартиры на этаже 4 (24) (12-20).

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила свои обязательства перед застройщиком, перечислив на расчетный счет последнего денежную сумму в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (л.д. 21, 22, 23).

Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет государственного строительного надзора города Москвы разрешил ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 42-43, 81-83).

ДД.ММ.ГГГГ истцу были выданы ключи от спорного жилого помещения, которое согласно поэтажному плану и экспликации представляет собой квартиру общей площадью 49,6 кв. м и состоящую из двух изолированных комнат, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 24, 46, 47).

Однако, как пояснил в судебном заседании представитель истца, Савостьянова В.Н. до настоящего времени лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, поскольку у последней отсутствуют подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации.

Как следует из сообщения Управления Росреестра по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> (л.д. 36).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец выполнила принятые на себя обязательства перед ответчиком по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд приходит к выводу, что Савостьянова В.Н. приобрела право собственности на спорное жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учитывая, что Савостьянова В.Н. в полном объеме исполнила обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве жилого дома и при этом лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований и признает за Савостьяновой В.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Савостьяновой В.Н. к открытому акционерному обществу «Калина» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Савостьяновой В.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Савостьяновой В.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение десяти дней после его составления в мотивированной форме.

Судья