Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 23 мая 2011 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Каулиной С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1839/11 по иску Давыдова А.Ф. к открытому акционерному обществу «Калина» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Давыдов А.Ф. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Калина» (далее – ОАО «Калина») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком (до реорганизации – ОАО «<данные изъяты>») был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик взял на себя обязательство создать многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после ввода его в эксплуатацию передать истцу жилое помещение, указанное в договоре. Давыдов А.Ф. исполнил свои обязательства по договору, выплатив стоимость указанного жилого помещения в полном объеме. Однако у последнего отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное им жилое помещение, владеть, пользоваться и распоряжаться названным имуществом, поскольку у истца отсутствуют подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права, в связи с чем, Давыдов А.Ф. просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес>.

Представитель истца – Стратулат П.Н., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – ОАО «Калина», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что строительство жилого дома по адресу: <адрес>, осуществлялось в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 17.06.2005 № 1088-РП в рамках Инвестиционного контракта от 29.09.98 № 4 и дополнительных соглашениях к нему, заключенных между префектурой СВАО и ОАО «<данные изъяты>», чьи права в связи с реорганизацией перешли к ОАО «<данные изъяты>», который в последствии предал их ОАО «Калина». Поскольку спорная квартира в долю города Москвы не входит, представитель третьего лица оставил вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Префектуры Северо-Восточного административного округа г. Москвы, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Признав причины неявки представителей ответчика и третьих лиц неуважительными, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» (после реорганизации – ОАО «<данные изъяты>») (инвестор-застройщик) и ФИО (соинвестор) был заключен договор № о создании недвижимости (многоквартирного жилого дома), согласно которому стороны объединяют свои инвестиции и совместно осуществляют реализацию инвестиционного проекта в целях создания многоквартирного жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, со всеми необходимыми инженерными коммуникациями и сооружениями к нему (л.д. 25-33).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору о создании недвижимости (многоквартирного жилого дома) № от ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности ОАО «<данные изъяты>» по вышеуказанному договору с ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме перешли к ОАО «Калина» инвестору-застройщику (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Калина» (инвестор-застройщик), ФИО (первоначальный соинвестор) и Давыдовым А.Ф. (новый соинвестор) было заключено соглашение о замене стороны в договоре о создании недвижимости (многоквартирного жилого дома) № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному соглашению Давыдов А.Ф. обязался уплатить ФИО сумму денежных средств, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в качестве компенсации внесенных первоначальным соинвестором инвестиций по договору (л.д. 35).

Истец выполнил свои обязательства по уплате денежных средств в полном объеме и в оговоренный срок, что подтверждается актом об исполнении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Калина» (инвестор-застройщик) и Давыдов А.Ф. (соинвестор) заключили соглашение о расторжении договора о создании недвижимости (многоквартирного жилого дома) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34) и заключили договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязуется с привлечением других лиц (участников долевого строительства – финансирующих строительство и подрядчиков – осуществляющих строительные работы) создать многоквартирный жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, со всеми запроектированными инженерными коммуникациями и сооружениями к нему, финансируемыми всеми участниками долевого строительства и после получения правового акта органа городской администрации на ввод в эксплуатацию дома передать по акту участнику долевого строительства Давыдову А.Ф. объект долевого строительства, а именно, жилое помещение общей площадью 53,3 кв. м, расположенное на 9 этаже, секция 1, номер квартиры на этаже 3 (34) (12-21).

Давыдов А.Ф. полностью выполнил свои обязательства перед застройщиком по оплате инвестиционного взноса (стоимости квартиры), что подтверждается соглашением о зачете однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет государственного строительного надзора города Москвы разрешил ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 74-76).

Спорное жилое помещение согласно поэтажному плану и экспликации представляет собой квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м и состоящую из двух изолированных комнат, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 72-73).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, Давыдов А.Ф. до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, поскольку у последнего отсутствуют подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации.

Как следует из сообщения Управления Росреестра по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> (л.д. 39).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец выполнил принятые на себя обязательства перед ответчиком по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд приходит к выводу, что Давыдов А.Ф. приобрел право собственности на спорное жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что Давыдов А.Ф. в полном объеме исполнил обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве жилого дома и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований и признает за Давыдовым А.Ф. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Давыдова А.Ф. к открытому акционерному обществу «Калина» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Давыдовым А.Ф. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Давыдова А.Ф. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение десяти дней после его составления в мотивированной форме.

Судья