Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 16 мая 2011 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Каулиной С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2019/11 по иску Терентьевой М.А. к открытому акционерному обществу «Калина» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Терентьева М.А. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Калина» (далее – ОАО «Калина») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 05 мая 2008 года между гражданином ФИО1 и ответчиком (до реорганизации – ФИО2) был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому ответчик взял на себя обязательство создать многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после ввода его в эксплуатацию передать ФИО1 жилое помещение, указанное в договоре. 04 августа 2008 года между ФИО1, ОАО «Калина» и истцом Терентьевой М.А. было заключено соглашение об уступке прав требований по договору № участия в долевом строительстве от 05 мая 2008 года, согласно которому истец обязалась уплатить сумму денежных средств, в размере <данные изъяты> в качестве оплаты за уступленные права требований по указанному договору. Терентьева М.А. исполнила свои обязательства по оплате денежных средств в полном объеме, спорная квартира была передана истцу в фактическое пользование для проживания, однако у последней отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное ею жилое помещение, владеть, пользоваться и распоряжаться названным имуществом, поскольку у нее отсутствуют подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права, в связи с чем, Терентьева М.А. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Представитель истца – Маркова Е.В., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – ОАО «Калина», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Префектуры Северо-Восточного административного округа г. Москвы, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Признав причины неявки представителей ответчика и третьих лиц неуважительными, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 05 мая 2008 года между ОАО «Калина» (до реорганизации – ФИО7 (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома (далее – Договор), согласно которому застройщик обязуется с привлечением других лиц создать многоквартирный жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, со всеми запроектированными инженерными коммуникациями и сооружениями к нему, финансируемыми всеми участниками долевого строительства и после получения правового акта органа городской администрации на ввод в эксплуатацию дома передать по акту участнику долевого строительства ФИО1 объект долевого строительства, а именно, жилое помещение общей площадью 48,4 кв. м, расположенное на 22 этаже, секция 2 (11-20).

04 августа 2008 года между ОАО «Калина» (застройщик), ФИО1 (первоначальный участник долевого строительства) и Терентьевой М.А. (новый участник долевого строительства) было заключено соглашение об уступке прав требований по договору № участия в долевом строительстве от 05 мая 2008 года. Согласно данному соглашению Терентьева М.А. обязуется уплатить ФИО1 сумму денежных средств, в размере <данные изъяты> в качестве оплаты за уступленные права требований по договору (л.д. 21).

Истец выполнила свои обязательства по уплате денежных средств, в полном объеме и в оговоренный срок, что подтверждается актом об исполнении обязательств от 04 августа 2008 года (л.д. 22).

Согласно разрешению № от 31 декабря 2009 года Комитет государственного строительного надзора города Москвы разрешил ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 78-80).

12 апреля 2010 года истцу были выданы ключи от спорного жилого помещения, которое представляет собой квартиру общей площадью 44,3 кв. м и состоящую из одной изолированной комнаты, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 23, 81).

Однако, как пояснила в судебном заседании представитель истца, Терентьева М.А. до настоящего времени лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, поскольку у последней отсутствуют подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации.

Как следует из сообщения Управления Росреестра по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> (л.д. 33).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец выполниа принятые на себя обязательства перед ответчиком по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от 05 мая 2008 года, в связи с чем, суд приходит к выводу, что Терентьева М.А. приобрела право собственности на спорное жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учитывая, что Терентьева М.А. в полном объеме исполнила обязательства по договору от 05 мая 2008 года № долевого участия в строительстве жилого дома и при этом лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований и признает за Терентьевой М.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Терентьевой М.А. к открытому акционерному обществу «Калина» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Терентьевой М.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Терентьевой М.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение десяти дней после его составления в мотивированной форме.

Судья

<данные изъяты>1