Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Москва 29 марта 2011 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Невейкиной Н.Е., при секретаре Гиоргадзе В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1448/11 по иску Погребняка Г.С. к ЗАО «Строительное управление № 155», Товариществу на вере (коммандитному товариществу) «СУ-155» и Компания» о признании права собственности на машино-место, УСТАНОВИЛ: Истец Погребняк Г.С. обратился в суд с иском к ЗАО «Строительное управление № 155», Товариществу на вере (коммандитному товариществу) «СУ-155» и Компания» о признании права собственности на машино-место, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «СУ-155» был заключен предварительный договор № купли продажи машино-места №, расположенного в подземной автостоянке многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> стоимость которого составляет <данные изъяты> рублей. В счет оплаты указанного машино-места ДД.ММ.ГГГГ истцом и Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» был заключен договор купли-продажи простого векселя №, предметом которого была передача в собственность покупателя простого беспроцентного векселя. Во исполнение своих обязательств по договору истец ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с прилагаемым платежным поручением № оплатил покупку векселя № номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей в полном объеме, а Товарищество на вере «СУ-155» и Компания» передало истцу по акту приема-передачи в собственность данный вексель. Условия предварительного договора истцом исполнены полностью, что подтверждено не только передачей истцу оплаченного векселя, но и передачей ответчиком машино-места № истцу в фактическое пользование. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «СУ-155» был заключен предварительный договор № купли-продажи машино-места №, расположенного в подземной автостоянке многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость которого составила <данные изъяты> рублей 00 копеек. в счет оплаты указанного машино-места ДД.ММ.ГГГГ истцом и товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» был заключен договор купли-продажи простого векселя №, предметом которого была передача в собственность покупателя простого беспроцентного векселя. Во исполнение своих обязательств по договору истец ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с прилагаемым платежным поручением № оплатил покупку векселя номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей 00 копеек в полном объеме, а товарищество на вере «СУ -155» и Компания» передало истцу по акту приема-передачи в собственность данный вексель. Условия предварительного договора истцом исполнены полностью, что было подтверждено передачей истцу оплаченного векселя и передачей ответчиком машино-места № истцу в фактическое пользование. По информации, размещенной ДД.ММ.ГГГГ на сайте ответчика, построенный жилой дом по адресу: <адрес>, в котором расположены спорное машино-места, в ДД.ММ.ГГГГ года принят Госкомиссией в эксплуатацию и дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По условиям предварительных договоров договоры купли-продажи должны были быть заключены не позднее, чем через 30 рабочих дней после регистрации ответчиком своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости, а именно машино-места №, расположенные в автостоянке по адресу: <адрес>, в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До настоящего времени договору купли-продажи машино-мест не заключены, ответчик уклоняется от заключения регистрации договоров купли-продажи, сами машино-места № и № по вышеуказанному адресу переданы истцу, фактически находятся в его пользовании. Истец регулярно оплачивает управляющей компании эксплуатационные расходы за пользование данными машино-местами. Таким образом, истец по независящим от него причинам не может оформить машино-места в свою собственность. На основании изложенного, истец просил суд признать право собственности на Машино –место № и № на автостоянке, расположенной по адресу: <адрес> Представитель истца по доверенности Островский Д.И. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования признал, просил признать право собственности Погребняк Г.С. на помещение №, общей площадью 14,7 кв.м., в гараже, расположенном по адресу: <адрес>, также признать право собственности Погребняк Г.С. на помещение №, общей площадью 14.4 кв.м. в гараже, расположенном по адресу: <адрес> Ответчики ЗАО «СУ-155», Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии с ч 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Согласно ч. 2 ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. В силу ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу судебные акты. В соответствии со ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом. В случае если права возникают на основании акта государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требования другой стороны. В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ-155» и Погребняк Г.С. был заключен предварительный договор №, по условиям которого ЗАО «СУ-155» принял решение продать, а Погребняк Г.С. принял решение купить машино –место, расположенного в автостоянке по адресу: <адрес>, под №. Согласно п. 3.2. Предварительного договора стоимость машино –места № составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек. Согласно п. 2 предварительного договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи машино-места, указанного в п. 1 договора, в дальнейшем именуемый основным договором. Согласно п. 2.1. Договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 30 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости: машино-место, расположенное в автостоянке по адресу: <адрес> под № в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 3.3. предварительного договора оплата по основному договору производится покупателем в течении 20 банковский дней, считая с даты подписания основного договора. Оплата по основному договору может быть произведена путем перечисления денежных средств на расчетный счет поверенного- Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», зачета ЗАО «СУ-155» денежных обязательств, имеющихся у него перед истцом на дату оплаты, иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ. В счет оплаты указанного машино-места ДД.ММ.ГГГГ истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» был заключен договор купли-продажи простого векселя №, предметом которого была передача в собственность покупателя простого беспроцентного векселя (л.д. 13). Во исполнении своих обязательств по договору Погребняк Г.С. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии платежным поручением № оплатил покупку векселя (№) номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей в полном объеме, а товарищество на вере «СУ-155» и Компания» передало ДД.ММ.ГГГГ Погребняк Г.С. по акту приема-передачи в собственность данный вексель (л.д. 14-15). Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», действующее от имени доверителя ЗАО «СУ №155» и Погребняк Г.С. был заключен предварительный договор № купли-продажи машино-места №, расположенного в подземном гараже –стоянке по адресу: <адрес>, по условиям которого ЗАО «СУ-155» принял решение продать, а Погребняк Г.С. принял решение купить машино –место, расположенного в автостоянке по адресу: <адрес>, под №. Согласно п. 3.2. Предварительного договора стоимость машино –места № составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек. Согласно п. 2 предварительного договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи машино-места, указанного в п. 1 договора, в дальнейшем именуемый основным договором. Согласно п. 2.1. Договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 30 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости: машино-место, расположенное в автостоянке по адресу: <адрес> под № в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 3.3. предварительного договора оплата по основному договору производится покупателем в течении 20 банковский дней, считая с даты подписания основного договора. Оплата по основному договору может быть произведена путем перечисления денежных средств на расчетный счет поверенного- Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», зачета ЗАО «СУ-155» денежных обязательств, имеющихся у него перед истцом на дату оплаты, иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ. В счет оплаты указанного машино-места ДД.ММ.ГГГГ истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» был заключен договор купли-продажи простого векселя №, предметом которого была передача в собственность покупателя простого беспроцентного векселя (л.д. 8). Во исполнении своих обязательств по договору Погребняк Г.С. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с платежным поручением № оплатил покупку векселя (№) номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей 00 копеек в полном объеме, а товарищество на вере «СУ-155» и Компания» передало Погребняку Г.С. по акту приема-передачи в собственность данный вексель от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15). Из пояснения представителя истца следует, что условия по вышеуказанным предварительным договорам истцом Погребняком Г.С. исполнены в полном объеме, что подтверждается передачей истцу оплаченного векселя и передачей ответчиком машино-мест № истцу в фактическое пользование. Из информации, размещенной ДД.ММ.ГГГГ на сайте ответчика, построенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором находятся спорные машино-места, в сентябре 2005 года принят Госкомиссией в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По вышеуказанным предварительным договорам, договоры купли-продажи машино –мест должны были быть заключены не позднее, чем через 30 рабочих дней после регистрации ответчиком своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости, в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, до настоящего времени договоры купли-продажи машино-мест не заключены, ответчик уклоняется от заключения и регистрации договоров купли-продажи, несмотря на то, что сами машино-места № и № по вышеуказанному адресу переданы истцу, фактически находятся в его пользовании. На протяжении нескольких лет истец регулярно оплачивает управляющей компании эксплуатационные расходы за пользование данными машино-местами, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей (л.д. 17-34). ДД.ММ.ГГГГ стороны Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», действующая от имени ЗАО «СУ-№155» и Погребняк Г.С.заключили соглашение в соответствии с которым, стороны прекратили обязательства, имеющие друг перед другом путем проведения зачета встречных однородных требований (л.д. 48-49). На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец Погребняк Г.С. обязанности по предварительным договорам, заключенных с ответчиками выполнил своевременно и в полном объеме, однако у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию своего права собственности на машино – место, так как ответчиком с истцом до настоящего времени не заключен основной договор купли – продажи на машино – места. При удовлтеорвении исковых требований суд учитывает, что объект инвестиционной деятельности введен в эксплуатацию, предварительный договор заключен в надлежащей форме, установленной для основного договора, а также позволяет установить предмет и другие существенные условия основного договора, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на машино – места № и №, расположенных по адресу: <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Погребняка Г.С. к ЗАО «Строительное управление № 155», Товариществу на вере (коммандитному товариществу) «СУ-155» и Компания» о признании права собственности на машино-место - удовлетворить. Признать за Погребняком Г.С. право собственности на помещение №, общей площадью 14,7 кв.м. в гараже, расположенном по адресу: <адрес> Признать за Погребняком Г.С. право собственности на помещение №, общей площадью 14,4 кв.м. в гараже, расположенном по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение десяти дней. Судья Невейкина Н.Е.