РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 апреля 2011 года Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Невейкиной Н.Е., при секретаре Чикунове Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1398/11 по иску Жмурко Р.И. к Комиссаровой В.И. о признании прекратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учёта, к Сурхаевой Халун М.Р. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, суд УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ответчику Комиссаровой В.И. о признании прекратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес>, и снятии ее с регистрационного учёта указанной квартиры, ссылаясь на то, что она является собственником 5/12 доли в спорной квартире на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы Сурхаева Х.М. (собственник 7/12 долей в спорной квартире) и Комиссарова В.И., которая ранее являлась собственником 7/12 долей в спорной квартире, однако впоследствии она подарила свою долю Сурхаевой Х.М. и в настоящий момент только зарегистрирована в спорной квартире. Поскольку, право собственности Комиссаровой В.И. на квартиру перешло к другому лицу, она, по мнению истца, должна быть признана прекратившей право пользования квартирой и снята с регистрационного учета спорной квартиры, так как ее проживание в спорной квартире нарушает права истца как сособственника квартиры. На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. 292 ГК РФ, истец просит суд удовлетворить заявленные исковые требования. Кроме того, истец обратилась в суд с иском к ответчику Сурхаевой Халун М.Р. о вселении и нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением, ссылаясь на то, что она является собственником 5/12 доли в спорной квартире на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, осуществить свое право владения и пользования спорной квартирой истец лишена по вине ответчицы, которая проживает в квартире и препятствует ей в пользовании жилым помещением. Определением Бутырского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, производство по данному гражданскому делу в части исковых требований Жмурко Р.И. к Сурхаевой Халун М.Р. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением было прекращено, по основаниям требований ст. 220 ГПК РФ, поскольку по данным требованиям уже имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение Бутырского районного суда города Москвы от 11 ноября 2008 года, которое на момент рассмотрения данного дела исполнено. Таким образом, суд рассматривает дело по исковым требованиям Жмурко Р.И. к Комиссаровой В.И. о признании прекратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учёта. Истец Жмурко Р.И., в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска, а именно на требованиях о признании Комиссаровой В.И. прекратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес> снятии последней с регистрационного учёта данной квартиры. Представитель ответчика Комиссаровой В.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – Саншиев Ж.А., в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил возражения на иск, согласно которым, в удовлетворении иска просит отказать, поскольку, Комиссарова В.И., с момента передачи квартиры в дар Сурхаевой Х.М., будучи зарегистрированной по месту жительства в указанном жилом помещении, сохраняет за собой право пользования им, иного жилья Комиссарова В.И. не имеет. Кроме того, определением Бутырского районного суда города Москвы от 01 февраля 2011 года, между Сурхаевой Х.М. и Комиссаровой В.И. было утверждено мировое соглашение, по условиям которого, Сурхаева Х.М. обязалась на неопределенный срок (пожизненно) сохранить за Комиссаровой В.И. право пользования 7/12 долями в праве общей собственности на спорное жилое помещение, 11 февраля 2011 года указанное определение суда вступило в законную силу. Таким образом, Комиссарова В.И. пользуется спорным жилым помещением на законных основаниях. Кроме того, представитель ответчика заявил суду о пропуске истцом срока исковой давности по заявленного требованию. Представитель ответчика Сурхаевой Х.М.Р. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – Гартман Е.А., в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями к Комиссаровой В.И. не согласилась, по доводам, изложенным представителем Комиссаровой В.И., на основании чего просила в иске Жмурко Р.И. отказать. Представитель третьего лица Отделения по району Лианозово УФМС г. Москвы, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, уважительности причин неявки суду не сообщил. Суд, выслушав доводы истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Жмурко Р.И. Комиссаровой В.И. о признании последней прекратившей право пользования квартирой и снятии с регистрационного учёта - не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из письменных материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 42.80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Жмурко Р.И. является собственником 5/12 долей в указанной квартире на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Жмурко Р.И. Согласно п. 5 указанного договора, в указанной квартире на момент заключения настоящего договора купли-продажи проживают и состоят на регистрационном учете Комиссарова В.И. и Сурхаева Х.М.Р. за которыми сохраняется право проживания в указанной квартире. Сурхаева Х.М.Р. является вторым собственником 7/12 долей спорного жилого помещения, на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комиссаровой В.И. и Сурхаевой Х.М.Р. Согласно карточке учета № от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире зарегистрированы: Сурхаева Х.М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник) и Комиссарова В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (опекаемая), при этом, Комиссарова В.И. зарегистрирована в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Определением Бутырского районного суда города Москвы от 01 февраля 2011 года, между Сурхаевой Х.М. и Комиссаровой В.И. было утверждено мировое соглашение, по условиям которого, Сурхаева Х.М. обязалась на неопределенный срок (пожизненно) сохранить за Комиссаровой В.И. право пользования 7/12 долями в праве общей собственности на спорное жилое помещение, 11 февраля 2011 года указанное определение суда вступило в законную силу. Как пояснил представитель ответчика Комиссаровой В.И. в судебном заседании, помимо спорной квартиры Жмурко Р.И. является единоличным собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, где и зарегистрирована, собственником ? доли в однокомнатной квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается карточками учета собственников. В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение для личного проживания и проживания членов семьи. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ст.292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Согласно ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право пользования Комиссаровой В.И. спорной квартирой определено за ней условиями договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Жмурко Р.И., а также утвержденным мировым соглашением между Сурхаевой Х.М. и Комиссаровой В.И. от ДД.ММ.ГГГГ, при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Жмурко Р.И. знала об обременении спорного жилого помещения правами третьих лиц, в частности правами Комиссаровой В.И. на проживание в спорной квартире, с условиями договора согласилась, требований о расторжении договора не заявляла, кроме того, Комиссарова В.И. зарегистрирована и проживает в спорной квартире с 1977 года, спорная квартира не является для Жмурко Р.И. единственным метом жительства, в связи с чем, проживание Комиссаровой В.И. в спорной квартире не ущемляет прав истца пользоваться и распоряжаться указанным имуществом, вследствие чего, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования к Комиссаровой В.И. удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Жмурко Р.И. к Комиссаровой В.И. о признании прекратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учёта – отказать. Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней через Бутырский районный суд г. Москвы. Судья: