РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2011 года Бутырский районный суд г. Москвы,

в составе федерального судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Гиоргадзе В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1229/11 заявление Павловой В.С. об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

Павлова В.С. обратилась в суд, с заявлением об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 20 ноября 2010 года ей было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Отказ в государственной регистрации был мотивирован тем обстоятельством, что заявителем не было представлено разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию. На основании изложенного заявитель просит суд признать незаконным отказ УФСГРКК по МО в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать УФСГРКК по МО устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод заявителя и зарегистрировать право общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представители заявителя и заинтересованного лица Шкалова А.Н., действующие на основании доверенности Шульгин А.Н., Афонский Е.Г., в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме. Представитель заявителя и заинтересованного лица по доверенности Афонский Е.Г. пояснил суду, что на государственную регистрацию были предоставлены все необходимые документы.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Московской области по доверенности Колпиков Е.Г., в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку документ на основании, которого у ФИО2 возникает право собственности, на государственную регистрацию представлен не был.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявление Павловой В.С. об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на жилой дом является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 245 ГПК РФ суд рассматривает дела, возникающие из публичных правоотношений по заявлениям об оспаривании решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно ч. 4 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

п. 5 ст. ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 21.09.2010 года заявитель обратилась в Управление Росреестра по Московской области Красногорского отдела с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности с выдачей свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом по адресу: <адрес>

В качестве основания заявителем были представлены документы: свидетельство о праве на наследство по закону от 04.09. 1992 года, договор дарения от 03.11.1992 года, в соответствии с которым ФИО2 дарит заявителю долю жилого дома по вышеуказанному адресу, кадастровый паспорт.

Согласно кадастровому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, выданному Красногорским филиалом ГУП МО МБТИ от 07.07.2010г. с инвентарным номером №. В примечании указано, что

разрешение на возведение строения литера А1 и а1 на строительство отсутствует, однако литеры А А1 а1 а2 являются объектом вошедшим в кадастровый паспорт.

Павловой В.С., ФИО1 на основании постановления <данные изъяты> от 08.02.1993 года № для ведения подсобного хозяйства, 22 апреля 1993 года выданы свидетельства о праве собственности на землю по адресу: <адрес>.

15.10.2010 года до 15.11.2010 года государственная регистрация была приостановлена по решению регистратора на месяц.

20 ноября 2010 года заявителю было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Отказ в государственной регистрации был мотивирован тем обстоятельством, что заявителем не было представлено разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию.

На основании изложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что не предоставление заявителем разрешения на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию, не является основанием для отказа заявителю в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, поскольку в силу ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для указанной регистрации являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта и содержащим его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект.

В данном случае в силу норм действующего законодательства кадастровый паспорт на здание, предоставленный заявителем для государственной регистрации является в настоящее время единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта на земельном участке и содержащим его описание. Правоустанавливающими документами на земельный участок, на котором расположен спорный объект, являются свидетельства о праве собственности на землю по адресу: <адрес>, выданные на имя заявителя и заинтересованного лица. В сообщении о приостановлении государственной регистрации не указывался перечень необходимых правоустанавливающих документов, в связи с чем, заявителем предоставлялось в регистрирующий орган свидетельство о праве собственности на землю.

При таких обстоятельствах, оспариваемый отказ в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> нарушает права и законные интересы заявителя и свидетельствует о неисполнении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области требований предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Павловой В.С. об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Судья С.И. Завьялова