РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2011 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Захариковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2367/11 по иску Чередниковой О.Е. к ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Чередникова О.Е. обратилась в суд с иском к ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» заключен предварительный договор №, который по существу является договором купли-продажи квартиры. Как указывает истец в своём иске, обязательства по указанному договору, перешедшие к ней в полном объеме в с связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, исполнены надлежащим образом, жилой дом по указанному адресу построен и сдан в эксплуатацию, однако реализовать своё право на получение квартиры в собственность и зарегистрировать это право в установленном законом порядке истец не может, поскольку ответчик не сформировал комплект документов, необходимый для предоставления в регистрирующий орган (л.д. 5-6).

Представитель истца Чередниковой О.Е. – Козьменко А.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором указал, что перешедшие в связи со смертью покупателя ФИО1 права и обязанности по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены Чередниковой О.Е. надлежащим образом, в связи с чем, у последней возникло право на получение в собственность спорной квартиры, поэтому требования истца представитель ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» полагал законными и обоснованными и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы и ГУП СПНУ, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика и третьих лиц на основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истца Козьменко А.Ю., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключён предварительный договор №, по условиям которого продавец обязуется не позднее 45 рабочих дней после даты регистрации своего права собственности на трехкомнатную квартиру номер 60 общей площадью 104, 6 кв.м, находящуюся на 2 этаже в секции Б многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заключить с покупателями договор купли-продажи квартиры при условии надлежащего исполнения покупателем обязанности по плате её стоимости в размере <данные изъяты> руб. (п.п. 1, 8 предварительного договора, л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Москвы ФИО выдано свидетельство, в соответствии с которым к Чередниковой О.Е. перешли права и обязанности по предварительному договору №, заключенному ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» и наследодателем ДД.ММ.ГГГГ в отношении трехкомнатной квартиры № по вышеуказанному адресу, в обеспечение исполнения обязательств по заключению которого наследодатель ФИО1 оплатил <данные изъяты> руб. (л.д. 12)

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» и Чередниковой О.Е. подписано дополнительное соглашение № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по которому право требования заключения между продавцом и ФИО1 договора купли-продажи трехкомнатной квартиры № по адресу: <адрес> наследовано истцом в полном объеме, при этом, из п. 2 дополнительного соглашения № к предварительного договора следует, что предусмотренные п. 8 предварительного договора обязательство по внесению денежного обеспечения в размере <данные изъяты> руб. исполнено ФИО1 надлежащим образом (л.д. 11).

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Судом установлено, что спорная квартира № учтена ТБТИ СВАО г. Москвы, которая согласно предоставленной технической документации имеет общую площадь 97, 0 кв.м., в том числе жилую площадь 60, 2 кв.м, расположена на 2 этаже по адресу: <адрес> (л.д. 39-41).

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: <адрес>, имевшего адрес на период строительства: <адрес>, вл. 11 (л.д. 33-34).

В судебном заседании установлено, что строительство указанного жилого дома осуществлялось в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 27.05.2003 №875-РП и на основании инвестиционного контракта от 09.02.2004 №ДЖП.04.СВАО.00588, заключённого между Правительством Москвы, ГУП СПНУ и ЗАО «Жилищный капитал» (л.д. 17-32).

По условиям данного контракта от 09.02.2004, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 3.2).

В материалы настоящего дела стороной ответчика представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о результатах реализации инвестиционного проекта от 09.02.2004 №ДЖП.04.СВАО.00588, из которого п. 6.4. которого усматривается, что спорное жилое помещение – квартира № по адресу: <адрес>, распределяется в собственность инвестора (ЗАО «Жилищный каптал»).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что между сторонами сложились правоотношения, которые регулируются положениями о договоре продажи недвижимости (§7, глава 30 ГК РФ), суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для признания за Чередниковой О.Е. права собственности на спорный объект недвижимости.

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Чередниковой О.Е. к ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Чередниковой О.Е. право собственности на квартиру № общей площадью 97, 0 кв. м, в том числе жилой 60, 2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение десяти дней.

Судья: