РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2011 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Захариковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1879/11 по иску Хижняк А.В. к ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Хижняк А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ДСТ-системс» заключен инвестиционный договор № строительства жилого дома по адресу: <адрес> в объеме, пропорционально стоимости <адрес>, находящейся на 13 этаже крыла А объекта, проектной площадью 96, 15 кв.м., с последующим оформлением квартиры в собственность. Как указывает истец в своем иске, он (Хижняк) А.В. надлежащим образом выполнил свои обязательства, вытекающие из инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, однако реализовать свое право на получение указанного имущества в собственность и зарегистрировать это право в установленном законом порядке не имеет возможности ввиду отсутствия необходимого для регистрации права комплекта документов, в связи с чем, Хижняк А.В. обратился в суд за защитой своих нарушенных прав (л.д. 4-8).

Истец Хижняк А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал», третьи лица ЗАО «ДСТ-системс», Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы и ГУП СПНУ, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика и третьих лиц на основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав объяснения истца Хижняк А.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» и ЗАО «ДСТ-системс» заключен инвестиционный договор №, в соответствии с которым ЗАО «ДСТ-системс» приобрело имущественные права на жилые и нежилые помещения в объекте - жилом доме, возводимом по строительному адресу: <адрес>, в том числе, <адрес>, расположенную на 13 этаже в крыле А объекта (л.д. 31-40).

ДД.ММ.ГГГГ между Хижняк А.В. и ЗАО «ДСТ-системс» заключен инвестиционный договор № строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в объеме, пропорциональном стоимости трехкомнатной <адрес>, проектной площадью 96, 15 кв.м., с последующим оформлением квартиры в собственность (л.д. 41-48).

ДД.ММ.ГГГГ между Хижняк А.В. и ЗАО «ДСТ-системс» подписано дополнительное соглашение № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлена площадь подлежащей передаче квартиры – 97, 4 кв.м., с учетом фактической площади по результатам обмеров ТБТИ СВАО г. Москвы, в связи с чем, Хижняк А.В. обязался доплатить денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 49).

ДД.ММ.ГГГГ между Хижняк А.В. и ЗАО «ДСТ-системс» составлен акт об исполнении обязательств по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому у Хижняк А.В. возникло право на получение и оформление в собственность трехкомнатной <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 50).

ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» передало Хижняк А.В. <адрес> на 13 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

В данном акте стороны также указали, что претензий к качеству, срокам и объемам фактически выполненных работ не имеется, расчеты произведены полностью.

Переданная истцу <адрес> учтена ТБТИ СВАО г. Москвы, которая согласно предоставленного кадастрового паспорта и экспликации имеет общую площадь 94, 9 кв. м., в том числе жилую площадь 55, 5 кв.м., расположена на 13 этаже в доме по адресу: <адрес> (л.д. 56-57).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: <адрес>, имевшего адрес на период строительства: <адрес>, вл. 11 (л.д. 70-72).

Строительство указанного жилого дома осуществлялось в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 27.05.2003 №875-П и на основании инвестиционного контракта от 09.02.2004 №ДЖП.04.СВАО.00588 (л.д. 10-12; 13-27).

По условиям данного контракта от 09.02.2004, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 3.2).

В материалы настоящего дела представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о результатах реализации инвестиционного проекта от 09.02.2004 №ДЖП.04.СВАО.00588, из которого п. 6.4. которого усматривается, что спорное жилое помещение – квартир № по адресу: <адрес>, распределяется в собственность инвестора (ЗАО «Жилищный каптал») и привлечённых им соинвесторов (л.д. 83-91).

При таких обстоятельствах, имеются все предусмотренные законом основания для признания за Хижняк А.В. права собственности на спорный объект недвижимости.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 3) распределяются судом в соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации и относятся на ответчика ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал»

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Хижняк А.В. к ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Хижняк А.В. право собственности на <адрес> общей площадью 94, 9 кв. м, в том числе жилой 55, 5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» в пользу Хижняк А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение десяти дней.

Судья: