ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2011 года Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бойковой А.А., при секретаре Ермакове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1/11 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» к Користу В.С., Павлову Е.Л. о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, истребовании имущества из незаконного владения, прекращении права собственности, признании недействительными записей в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на нежилое помещение,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс» (далее Общество) обратилось в суд с иском к Користу В.С. о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным и истребовании имущества из незаконного владения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником нежилого помещения общей площадью 174,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В ходе проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ истцом обнаружено, что Користу В.С. выдано свидетельство о праве собственности на указанное недвижимое имущество. Однако Общество сделки по отчуждению недвижимого имущества не осуществляло, генеральный директор, ФИО2, договор купли-продажи нежилого помещения не подписывал, доверенность иным лицам на совершение каких-либо сделок не выдавал. Поскольку помещение истца было отчуждено ответчику лицом, не имеющим право его отчуждать, совершенная ответчиком сделка купли-продажи является незаконной, в связи с чем, в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ истец просил признать договор 2-У купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом и Користом В.С. недействительным, истребовать у Користа В.С. имущество в виде помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 174,4 кв.м. (т. 1 л.д. 3-4).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Павлов Е.Л. (т. 1 л.д. 345).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ресурс» в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнило заявленные исковые требования и просило признать недействительным договор купли – продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Користом В.С. и Павловым Е.Л., недействительным, признать недействительным договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Ресурс» и Користом В.С. и истребовать у Павлова Е.Л. нежилое помещение, общей площадью 174,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 351).

Представитель истца на основании доверенности Готра М.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала, уточнив в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, дополнив требованиями о прекращении зарегистрированного права Павлова Е.Л. на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 174,4 кв.м.; признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, в соответствии с которой за Користом В.С. зарегистрировано право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 174,4 кв.м.; признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, в соответствии с которой за Павловым Е.Л. зарегистрировано право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 174,4 кв.м.

Представители ответчиков Користа В.С., Павлова Е.Л. и третьих лиц Моисеева С.А. и Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц, в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ресурс» в лице Моисеева С.А., действующего на основании Устава и Користом В.С. был заключен договор №, в соответствии с которым ООО «Ресурс» передал в собственность Користа В.С. нежилое помещение площадью 174,4 кв.м., этаж 1- помещение III. Комнаты 7-8, этаж 2, помещение I, комнаты 353-365, расположенные в части здания по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 61-62). Право собственности Користа В.С. на указанное нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.

Одновременно судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Користом В.С. и Павловым Е.Л. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Павлов Е.Л. приобрел у Користа В.С. нежилое помещение площадью 174,4 кв.м., этаж 1- помещение III. Комнаты 7-8, этаж 2, помещение I, комнаты 353-365, расположенные в части здания по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП внесена запись за № (л.д. 344,том 1).

Вместе с тем судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Форма Эксперт» в лице ФИО1, действующего на основании Устава и ООО «Ресурс» в лице генерального директора ФИО3, ООО «Ресурс» приобрело у ООО «Форма Эксперт» нежилое помещение площадью 174,4 кв.м., этаж 1- помещение III. Комнаты 7-8, этаж 2, помещение I, комнаты 353-365, расположенные в части здания по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 298-299). Право собственности ООО «Ресурс» на указанное нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № (т. 1 л.д. 169-337).

Единственным участником ООО «Ресурс», обладающим 100% доли уставного капитала этого Общества на момент его создания являлась ФИО3 Генеральным директором ООО «Ресурс» в момент создания этого Общества являлся ФИО2

В последующем, ФИО3 продала 100% доли в уставном капитале ООО «Ресурс» ФИО7

В свою очередь ФИО7 продал 100% доли в уставном каптале ООО «Ресурс» ФИО2, который с момента уведомления Общества об указанной уступке с ДД.ММ.ГГГГ, стал единственным участником Общества.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу 16.04.2010 г. решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.01.2010 г. по иску ФИО2, ООО «Ресурс» к Моисееву С.А., ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи 100 % доли в уставном капитале ООО «Ресурс» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и Моисеевым С.А., которым требования истцов удовлетворены (т. 2 л.д. 11).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.02.2011 г., оставленным без изменения постановлением девятого Арбитражного апелляционного суда 20.05.2011 г., исковые требования ФИО4, ФИО2 к ФИО6, ООО «<данные изъяты>», <данные изъяты> № по г. Москве о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки – удовлетворены. Судом постановлено: признать недействительной ничтожную сделку, а именно договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Ресурс», на основании которого доля в уставном капитале ООО «Ресурс» перешла к ФИО6; признать недействительным решение единственного участника ООО «Ресурс» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным решение единственного участника ООО «Ресурс» ФИО6 о реорганизации ООО «Ресурс», признать решение <данные изъяты> №, на основании которого в ЕГРЮЛ была внесена запись № в отношении ООО «Ресурс» о ег реорганизации (т. 3 л.д. 54-57, 60-62).

В соответствии с п. 1 ст. 53 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. В силу п. 3 ст. 40 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» единоличный исполнительный орган общества без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.

Между тем судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ресурс» в лице Моисеева С.А., действующего на основании Устава и Користом В.С., единственным участником ООО «Ресурс» являлся ФИО7, а не Моисеев С.А., что, в частности, подтверждено, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 13.01.2010 г. по делу № А40-60644/09-100-454.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

При этом, согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна.

В соответствии с положениями ст. 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу положений ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Ресурс» и Користом В.С., со стороны ООО «Ресурс» в нарушение указанных норм права был подписан лицом, не являвшимся органом юридического лица и не уполномоченным им, на основании ст. 168 Гражданского кодекса РФ он должен быть признан судом ничтожным, в связи с тем, что при совершении сделки имел место порок воли собственника на отчуждение спорного имущества.

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Користом В.С. и Павловым Е.Л. следует признать ничтожным на основании ст. 168 Гражданского кодекса РФ, поскольку на момент подписания сделки Корист В.С. не обладал правом собственности на спорное нежилое помещение, а, следовательно, не мог им распоряжаться (передавать в собственность другому лицу).

Одновременно надлежит удовлетворить требование ООО «Ресурс» об истребовании из чужого незаконного владения ФИО5 спорного нежилого помещения площадью 174,4 кв.м., этаж 1- помещение III. Комнаты 7-8, этаж 2, помещение I, комнаты 353-365, расположенные в части здания по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Павлова Е.Л. на указанное имущество в соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ, поскольку нежилое помещение выбыло из владения собственника ООО «Ресурс» помимо его воли.

Так как договор купли-продажи между ООО «Ресурс» и Корист В.С. от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи между Корист В.С. и Павловым Е.Л от ДД.ММ.ГГГГ признаны ничтожными сделками, и такие сделки, явившиеся основанием для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты к Користу В.С. и Павлову Е.Л., не признаны в качестве правовых оснований для сохранения за ними государственной регистрации права собственности на спорное имущество, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований ООО «Ресурс» о признании недействительными регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенных на основании ничтожных сделок №, за которой за Користом В.С. зарегистрировано право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 174,4 кв.м., а также №, за которой за Павловым Е.Л. зарегистрировано право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 174,4 кв.м.

При таких обстоятельствах требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку при обращении в суд с указанным иском ООО «Ресурс» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения спора по существу, с ответчиков солидарно в доход государства надлежит взыскать в равных долях государственную пошлину, из расчета стоимости спорного недвижимого имущества по последней сделки – 1 000 000 рублей, в размере 13 200 рублей в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, а в пользу истца ООО «Ресурс» также 1 260,09 рублей в счет возмещения почтовых расходов, связанных с рассмотрением спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Ресурс» к Користу В.С., Павлову Е.Л. о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, истребовании имущества из незаконного владения, прекращении права собственности, признании недействительными записей в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения площадью 174,4 кв.м., этаж 1- помещение III, комнаты 7-8, этаж 2, помещение I, комнаты 353-365, расположенные в части здания по адресу: <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Ресурс» и Користом В.С..

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения площадью 174,4 кв.м., этаж 1- помещение III, комнаты 7-8, этаж 2, помещение I, комнаты 353-365, расположенные в части здания по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Користом В.С. и Павловым Е.Л..

Истребовать у Павлова Е.Л. недвижимое имущество – нежилое помещение площадью 174,4 кв.м., этаж 1- помещение III, комнаты 7-8, этаж 2, помещение I, комнаты 353-365, расположенные в части здания по адресу: <адрес>

Прекратить право Павлова Е.Л. на недвижимое имущество – нежилое помещение площадью 174,4 кв.м., этаж 1- помещение III, комнаты 7-8, этаж 2, помещение I, комнаты 353-365, расположенные в части здания по адресу: <адрес>

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, за которой за Користом В.С. зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение площадью 174,4 кв.м., этаж 1- помещение III, комнаты 7-8, этаж 2, помещение I, комнаты 353-365, расположенные в части здания по адресу: <адрес>

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, за которой за Павловым Е.Л. зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение площадью 174,4 кв.м., этаж 1- помещение III, комнаты 7-8, этаж 2, помещение I, комнаты 353-365, расположенные в части здания по адресу: <адрес>

Взыскать с Користа В.С. и Павлова Е.Л. в равных долях в доход государства <данные изъяты> рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Користа В.С. и Павлова Е.Л. в равных долях в пользу ООО «Ресурс» <данные изъяты> рублей в счет возмещения почтовых расходов.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дне со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бойкова А.А.