РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2011 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Захариковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-306/11 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области к о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами и по встречному иску к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области, Управлению федерального казначейства по Архангельской области о признании договора аренды ничтожным и взыскании судебных расходов,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области (далее по тексту - ТУ ФАУГИ в Архангельской области) обратилось в суд с иском к о взыскании задолженности по договору аренды федерального недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 2-3).

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца к участию в деле привлечено ОАО "Производственное объединение «Северное машиностроительное предприятие"(л.д. 23).

Впоследствии истец уменьшил размер взыскиваемой суммы основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и дополнил требованиями о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которые просил взыскать с ответчика в доход федерального бюджета (л.д. 97).

с иском не согласилась и предъявила встречный иск к ТУ ФАУГИ в Архангельской области, Управлению федерального казначейства по Архангельской области (далее по тексту – УФК по Архангельской области) о признании договора аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным и взыскании судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя (л.д. 74-78). Как указывает в своем встречном иске, названный договор аренды федерального недвижимого имущества является недействительным в силу ничтожности, поскольку договор не прошел процедуру государственной регистрации, в нем надлежаще не определен срок действия договора (датой заключения договора является ДД.ММ.ГГГГ, в то время как расчеты задолженности по нему производятся с ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель ответчика – по доверенности в судебное заседание явился, иск ТУ ФАУГИ в Архангельской области не признал и против его удовлетворения возражал, подержал встречный иск, удовлетворение которого, по его мнению, полностью исключает удовлетворение первоначального иска.

Уполномоченные представители ТУ ФАУГИ в Архангельской области, УФК по Архангельской области в судебное заседание не явились, направили в суд отзывы на встречное исковое заявление , в котором доводы последней отклонили за необоснованностью и просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В порядке ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие указанных участников процесса и третьего лица ОАО "Производственное объединение «Северное машиностроительное предприятие", поскольку последнее, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилось, сведений о причинах неявки в суд не представило и не просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав объяснения представителя ответчика , огласив показания свидетелей ФИО1, ФИО3, ФИО2, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУ ФАУГИ по Архангельской области (Арендодатель), ФГУП «Производственное объединение «Северное машиностроительное предприятие» (Балансодержатель) и ПБОЮЛ (Арендатор) был заключен договор № о передаче в аренду федерального недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП «Производственное объединение «Северное машиностроительное предприятие» (преобразованное в ОАО "Производственное объединение «Северное машиностроительное предприятие") на праве хозяйственного ведения (л.д. 4-6; 98-99).

По условиям указанного договора Балансодержатель передает, а Арендатор ПБОЮЛ принимает во временное пользование нежилое помещение площадью 62, 5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для использования под салон видеопроката на условиях, предусмотренных договором (пункт 1.1 договора).

Договор действует до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи объекта (пункт 1.3 договора).

Согласно расчету (приложение N 1) сумма ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за указанное в пункте 1.1 договора нежилое помещение, составляет 328, 78 у.д.е. в квартал (л.д. 7).

Ежеквартальные платежи за пользование арендованным помещением производятся в рублях и определяются путем деления величины арендной платы, рассчитанной в установленном порядке в рублях на курс условной денежной единицы, соответствующему курсу доллару США, установленному Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому периоду.

Арендатор должен самостоятельно производить расчет суммы ежеквартальных платежей (п. 3.1 договора, приложение N 1, л.д. 5,7).

В случае, если законодательством Российской Федерации будет установлен новый порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный пунктом 3.1 договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления сторонами (пункт 3.3 договора).

Вышеуказанный договор был подписан Арендодателем - ТУ ФАУГИ по Архангельский области, Балансодержателем - ФГУП «Производственное объединение «Северное машиностроительное предприятие» (Балансодержатель) и Арендатором - ПБОЮЛ Данкова Е.Ю. без каких-либо замечаний.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Производственное объединение «Северное машиностроительное предприятие» передало ПБОЮЛ в аренду нежилые помещения площадью 62, 5 кв.м., расположенные в <адрес> по адресу: <адрес> для организации салона видеопроката (л.д. 7, оборот).

Арбитражным судом Мурманской области установлено, что 19.04.2010 в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесены сведения о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения (л.д. 9-10).

Предъявляя настоящие исковые требования ТУ ФАУГИ в Архангельской области сослалось на то, что ответчик не исполнил в полном объеме обязательства по перечислению арендных платежей за пользование спорным объектом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у образовалась и числится непогашенная задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которую истец просил взыскать в пользу федерального бюджета, согласно с п. 3.1 договора, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в аренду ПБОЮЛ был передан объект недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 62, 5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, балансодержателем которого является ФГУП «Производственное объединение «Северное машиностроительное предприятие».

Данные обстоятельства подтверждены реестром объектов недвижимого имущества, распоряжением ТУ ФАУГИ в Архангельский области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-102).

В договоре определены все необходимые существенные условия, предусмотренные для подобного рода договоров.

С момента подписания акта приема-передачи объекта, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ пользовалась имуществом, вопросов о сроке договора аренды при принятии имущества и при его пользовании не возникало, что стороной ответчика в судебном заседании не опровергнуто.

Таким образом, ссылка представителя на то, что договор аренды недвижимого имущества не позволяет определенно установить срок его заключения, что свидетельствует о том, что договор аренды является незаключенным в силу ст. 432 ГК Российской Федерации, несостоятельна.

Статьей 614 ГК Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Задолженность ответчика по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. подтверждена детальный расчетом ТУ ФАУГИ в Архангельский области (л.д. 103), ответчиком в судебном заседании не оспаривалась, достоверные доказательства ее погашения в соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации не представлены, в связи с чем, задолженность в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с п. 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 3.1 договора, начисляются пени в размере 0, 3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом начислена ответчику договорная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 103).

Расчет пени, начисленной истцом за указанный период, судом проверен, признан выполненным арифметически и методологически верно. При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. является обоснованным и подлежат удовлетворению.

ТУ ФАУГИ в Архангельский области ко взысканию также заявлены требования о взыскании с процентов в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Судом проверен представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, установлено, что расчет произведен неверно.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в пунктах 2 и 3 совместного постановления №13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Исходя из пункта 1 статьи 395 Кодекса в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.

При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

Определяя размер процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата , суд исходит из размера учётной ставки банковского процента, который составляет 7, 75% годовых на день предъявления иска (Указание ЦБ РФ от 31.05.2010 N 2450-У "О размере ставки рефинансирования Банка России").

Таким образом, размер процентов, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска (22.12.2010) и периода просрочки, в пределах которого заявлен иск, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составит <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. <данные изъяты>

С учетом конкретных обстоятельств дела и последствий нарушения обязательства, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК Российской Федерации и снизить размер взыскиваемых в ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами до <данные изъяты> руб., удовлетворив тем самым требования ТУ ФАУГИ в Архангельский области о взыскании процентов в указанной части.

Показания свидетелей ФИО1, ФИО3, ФИО2 в той части, в которой они сообщили сведения относительно вскрытия салона видеопроката в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 59-61), не имеют существенного значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, поэтому их показания не могут быть признаны относимым доказательством по смыслу ст. 59 ГПК Российской Федерации.

Разрешая встречные требования о признании договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу ничтожности и взыскании представительских расходов в размере <данные изъяты> руб., суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

Согласно ч. 2 п. 6 ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК Российской Федерации.

Учитывая, что оспариваемый ответчиком договор аренды заключен на срок менее одного года (срок его действия определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и в силу п. 2 ст. 651 ГК Российской Федерации не подлежал государственной регистрации, суд полагает, что основания для признания его недействительным в силу ничтожности отсутствуют, поэтому в удовлетворении встречного иска должно быть отказано.

не является стороной, правомочной на присуждение судебных расходов в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК Российской Федерации, поскольку решение суда состоялось не в ее пользу, поэтому расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., которые к тому же не подтверждены документально, не могут быть отнесены ни на ТУ ФАУГИ в Архангельской области, ни на УФК по Архангельской области.

По правилам части 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец были освобожден, подлежит взысканию с ответчика , не освобожденной от уплаты судебных расходов, что исходя из положений подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК Российской Федерации и размера удовлетворенной части исковых требований, составляет 1 431 руб. 15 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области к о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с в доход федерального бюджета, получатель - УФК по Архангельской области (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области) задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части иска Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области к о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Взыскать с в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Встречный иск к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области, Управлению федерального казначейства по Архангельской области о признании договора аренды ничтожным и взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение десяти дней.

Судья: