ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2011 года Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Гиоргадзе В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1786/11 по иску к ОАО Финансовая Группа «Новый мир», ОАО «Калина» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам ОАО Финансовая Группа «Новый мир», ОАО «Калина» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств. Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ОАО Финансовая Группа «Новый мир» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. В предмет договора входило соединение вкладов для создания недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Доля истца, как пайщика, составляет двухкомнатная квартира, расположенная на 15 этаже секции 2, общей площадью 66,9 кв.м. Истец оплатила ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>. Срок ввода в эксплуатацию дома установлен - 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ, указанный срок нарушен ответчик более чем на 6 лет. В поэтажном плане общая площадь квартиры составляет 58,8 кв.м., что на 8,1 кв.м. меньше площади заявленной в договоре долевого участия. На основании изложенного истец просит признать право собственности на <адрес> общей площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> за недостающие 8,1 кв.м. общей площади квартиры, судебные расходы в размере <данные изъяты>

Истец , в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Пояснила суду, что до настоящего времени лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Представитель истца по доверенности , в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО Финансовая Группа «Новый мир», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «Калина» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд признает причины неявки ответчика неуважительными, находит возможным, рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Представитель истца и истец, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Новый мир Север – Восток» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому ОАО «Новый мир Север – Восток» обязуется с привлечением других лиц создать многоквартирный жилой дом по индивидуальному проекту, по адресу: <данные изъяты> со всеми запроектированными инженерными коммуникациями сооружениями к нему, финансируемыми всеми участниками долевого строительства и после получения правового акта органа городской администрации на ввод в эксплуатацию дома передать по акту участнику (истцу) долевого строительства объект долевого строительства, включающий в себя жилое помещение, а именно: двухкомнатную квартиру, расположенную на 15 этаже секции 2, общей площадью 66,9 кв.м.

Истец исполнила обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома, оплатив ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> согласно графику внесения вклада пайщика, что подтверждается квитанциями, платежными поручениями и приходными кассовыми ордерами.

п. 1.4. договора предусмотрено, что срок ввода дома в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Калина» и истцом составлен акт о выдаче ключей и передачи квартиры. По данному акту истец получила ключи от <адрес> приобретенной по договору о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ «ИС района Алтуфьевский» <адрес> составлен Единый жилищный документ на <адрес> по адресу: <адрес>.

ОАО «Новый мир Север – Восток» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о реорганизации ОАО «Новый мир Север – Восток» в форме выделения. В связи с этим, права и обязанности ОАО «Новый мир Север – Восток» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ переходят к ОАО «Калина».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан Акт о выдаче ключей и передаче <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно справке № об идентификации адреса объекта (здания, строения, сооружения) зарегистрированного в адресном реестре, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, являются одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является адрес: <адрес>.

Распоряжением префекта СВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден адрес жилого дома – <адрес>.

На основании вышеуказанного распоряжения, жилой <адрес> зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, комитет государственного строительного надзора <адрес>, руководствуясь ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

п. 4.2. договора установлено, что фактическая общая площадь квартиры истца определяется по данным обмера БТИ. Если фактическая общая площадь квартиры окажется больше планируемой общей площади квартиры, то вклад увеличивается на сумму, рассчитываемую как произведение разницы между фактической и планируемой общей площадью квартиры суммы <данные изъяты>. Если фактическая общая площадь квартиры окажется меньше планируемой общей площади квартиры, то при условии внесения пайщиком своего вклада в полном размере и надлежащим образом застройщик возвращает пайщику из общего имущества участников единого простого товарищества сумму, определяемую как произведение разницы между планируемой и фактической общей площадью квартиры пайщика в квадратных метрах и частного от деления суммы фактически внесенного вклада пайщика на планируемую общую площадь квартиры пайщика.

Согласно поэтажного плана и экспликации, общая площадь <адрес> по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

По договору долевого участия общая площадь квартиры составила 66,9 кв.м., фактическая площадь согласно обмерам БТИ – 58,8 кв.м., разница составляет 8,1 кв.м., стоимость квартиры по договору долевого участия составляет <данные изъяты>, следовательно, стоимость недостающих 8,1 кв.м. в квартире составляет <данные изъяты> стоимость за кв.м. х 8,1 кв.м. недостающие) =<данные изъяты>

При таких обстоятельствах, с ответчиков подлежит взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец не имеет возможности самостоятельного зарегистрировать на себя право собственности на спорную квартиру, поскольку у истца не имеется для этого соответствующей документации, которую истец самостоятельно получить не имеет возможности, при этом, у истца возникли основания для приобретения права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, так как истец выполнила перед ответчиком все взятые на себя обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования к ОАО Финансовая Группа «Новый мир», ОАО «Калина» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств – удовлетворить.

Признать за право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м.

Взыскать с ОАО Финансовая Группа «Новый мир», ОАО «Калина» в пользу денежные средства в размере <данные изъяты>

Разъяснить ОАО Финансовая Группа «Новый мир», ОАО «Калина» право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о его пересмотре в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Завьялова С.И