РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2011 года Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И.,

при секретаре Гиоргадзе В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1947/11 по иску к ОАО «Калина» о признании права собственности на жилое помещение, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 05 мая 2008 года между ОАО «Калина» и ФИО1 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязуется с привлечением других лиц создать многоквартирный жилой дом по индивидуальному проекту, по адресу: <адрес> со всеми запроектированными инженерными коммуникациями сооружениями к нему, финансируемыми всеми участниками долевого строительства и после получения правового акта органа городской администрации на ввод в эксплуатацию дома передать по акту участнику долевого строительства объект долевого строительства, включающий в себя жилое помещение, а именно, квартиру №, секция №, общей площадью в соответствии с проектом в размере 82,3 кв.м. 16.02.2009г. между ответчиком, участником и истцом заключено соглашение об уступке прав требований по договору от 05 мая 2008г., в соответствии с которым истцу перешло право первоначального участника.

Указанная квартира была передана истцу в фактическое пользование для проживания, однако, право собственности на указанную квартиру истец до сих пор зарегистрировать не может, поскольку у истца отсутствуют подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав, на основании чего, истец считает, что его права как собственника жилого помещения нарушаются, в связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>.

Истец , в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Пояснил суду, что до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как отсутствуют подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права на жилое помещение.

Представитель ответчика ОАО «Калина», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц УФРС по г. Москве, Префектуры СВАО г. Москвы, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

Признавая причины неявки ответчика и третьих лиц неуважительными, суд приступает к рассмотрению дела в их отсутствие по правилам ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 05 мая 2008 года между ОАО «Калина» и ФИО1 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался с привлечением других лиц создать многоквартирный жилой дом по индивидуальному проекту, по адресу: <адрес> со всеми запроектированными инженерными коммуникациями сооружениями к нему, финансируемыми всеми участниками долевого строительства и после получения правового акта органа городской администрации на ввод в эксплуатацию дома передать по акту участнику долевого строительства объект долевого строительства, включающий в себя, согласно приложения № к договору, жилое помещение, а именно, квартиру №, секция №, общей площадью в соответствии с проектом в размере 82,3 кв.м.

16.02.2009г. между ОАО «Калина», ФИО1 (участник) и истцом заключено соглашение об уступке прав требований по договору № участия в долевом строительстве от 05 мая 2008 года, согласно которому первоначальный участник долевого строительства уступает истцу права требований по договору № участия в долевом строительстве от 05 мая 2008 года, в результате чего истец после выполнения обязательств по п. 3 соглашения приобретает все права первоначального участника долевого строительства.

Согласно п. 3 соглашения об уступке прав требований, истец обязался уплатить первоначальному участнику не позднее 16.02.2009г. сумму денежных средств, в размере <данные изъяты>.

Актом об исполнении обязательств от 16.02.2009г. подтверждается, что истец передал первоначальному участнику денежные средства в размере <данные изъяты>.

В соответствии со справкой представленной ОАО «Калина» от 06 ноября 2008 года, по договору №, первоначальным участником внесены денежные средства в размере <данные изъяты>.

15 июля 2010 года между истцом и ответчиком подписан Акт о выдаче ключей и передаче квартиры <адрес>.

Согласно справке № об идентификации адреса объекта (здания, строения, сооружения) зарегистрированного в адресном реестре, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, являются одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является адрес: <адрес>.

Распоряжением префекта СВАО города Москвы от 30.12.2008 года №, утвержден адрес жилого дома – <адрес>.

На основании вышеуказанного распоряжения, жилой <адрес> зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы от 21.01.2009г.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.12.2009 года, комитет государственного строительного надзора г. Москвы, руководствуясь ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данное решение не отменено, сведения указанные в нем, достоверны.

Из представленных экспликации, поэтажного плана, кадастрового паспорта следует, что общая площадь трехкомнатной квартиры <адрес> составляет 75,6 кв.м., жилая 49,9 кв.м.

На основании изложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец не имеет возможности самостоятельного зарегистрировать на себя право собственности на спорную квартиру, поскольку у истца не имеется для этого соответствующей документации, которую истец самостоятельно получить не имеет возможности, при этом, у истца возникли основания для приобретения права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, так как истец выполнил перед ответчиком все взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования к ОАО «Калина» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Судья: Завьялова С.И.