город Москва 25 мая 2011 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Каулиной С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1697/11 по иску товарищества собственников жилья «Новый бульвар, 19» к о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и пеней,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Новый бульвар, 19» (далее – ТСЖ «Новый бульвар, 19) обратилось в суд с иском к о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и пеней, ссылаясь на то, что ответчик, являющийся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, уклоняется от внесения платы за пользование указанным жилым помещением и коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, в связи с чем, истец просит суд, с учетом последних уточнений, взыскать с задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание в размере <данные изъяты>, пени за просрочку исполнения обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из объяснений представителя истца и письменных материалов дела, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при этом в указанном жилом помещении по постоянному месту жительства никто не зарегистрирован (л.д. 7, 8, 55).

Как следует из копии протокола № от 02 января 2008 года для управления многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес>, было создано ТСЖ «Новый бульвар, 19» (л.д. 10).

Решением общего собрания ТСЖ «Новый бульвар, 19», проведенного в форме заочного голосования 01 марта 2009 года, кроме прочего, был установлен размер обязательных платежей (взносов) на основе городских тарифов (л.д. 11).

Согласно протоколу очередного годового общего собрания ТСЖ «Новый бульвар, 19» от 28 марта 2010 года, общим собранием ТСЖ «Новый бульвар, 19» был установлен размер обязательных платежей (взносов) на 2010 год в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлениями главы города Долгопрудный (л.д. 12-13).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, задолженность по оплате коммунальных услуг, а также антенны, домофона и видеонаблюдения перед ТСЖ «Новый бульвар, 19» на 01 марта 2011 года составила <данные изъяты>, в марте 2011 года ответчиком частично была оплачена задолженность в размере <данные изъяты>

В обоснование своих доводов представителем истца были представлены сводный отчет за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету за период с 01 июля 2008 года по 30 апреля 2011 года, расчет пени, квитанции (л.д. 69, 70, 71-73, 74-87).

В материалах дела имеются возражения на исковые требования ТСЖ «Новый бульвар, 19», из которых следует, что в 2008 году , руководствуясь условиями договора №, был вынужден заключить договор управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, с управляющей компанией ФИО1 сроком на пять лет, однако предоставление коммунальных услуг указанной управляющей компанией производилось неудовлетворительно, что стало причиной нежелания проживать в указанном жилом помещении до декабря 2009 года, вместе с тем, управляющая компания ФИО1 направляла в адрес квитанции на оплату коммунальных услуг, а затем ТСЖ «Новый бульвар, 19», с которым не имеет договорных отношений, стало требовать оплаты членских взносов. По мнению , обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникла у него в момент перехода к нему права собственности на спорное жилое помещение, а именно, 16 июля 2009 года (л.д. 52-54).

В обоснование доводов ответчика в материалах дела имеются копия свидетельства о государственной регистрации права от 16 июня 2009 года, копии квитанций, копия договора управления многоквартирным домом от 2008 года (л.д. 55, 56, 57-58).

Однако суд не принимает во внимание довод о том, что он не является членом ТСЖ «Новый бульвар, 19», и не проживал в спорном жилом помещении до 2009 года, в силу следующего.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 2 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: … заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Вместе с тем, отсутствие такого договора между товариществом и собственником помещения в многоквартирном доме, не являющимся членом товарищества, не освобождает последнего об обязанности несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, установленной ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, которая возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: … определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; …

В силу вышеуказанных обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что у возникла обязанность по внесению платы ТСЖ «Новый бульвар, 19» за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд также приходит к выводу, что не исполнил надлежащим образом обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего имеет задолженность перед ТСЖ «Новый бульвар, 19» на 01 марта 2011 года, в размере <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашел свое подтверждение в судебном заседании, последний до настоящего времени не оплатил сумму указанной задолженности, исходя из материалов дела, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ТСЖ «Новый бульвар, 19» и взыскать с в пользу ТСЖ «Новый бульвар, 19» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляющую на 01 марта 2011 года <данные изъяты>.

Кроме того, с в пользу ТСЖ «Новый бульвар, 19» в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за просрочку исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат взысканию пени в размере <данные изъяты>, а также, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы, связанные с оплатой ТСЖ ««Новый бульвар, 19» государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования товарищества собственников жилья «Новый бульвар, 19» к о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и пеней удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с в пользу товарищества собственников жилья «Новый бульвар, 19» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени за просрочку исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере <данные изъяты>, а всего с в пользу товарищества собственников жилья «Новый бульвар, 19» - <данные изъяты>.

Разъяснить право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копий этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья