ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

город Москва 08 апреля 2011 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Миркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1311/11 по иску к о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

обратилась в суд к о государственной регистрации перехода права собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства. 04 декабря 2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор о замене обязательств (новация), по которому обязательство ответчика перед истцом о возврате суммы долга в размере <данные изъяты> было заменено на обязательство последней передать истцу в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 04 декабря 2010 года по акту приема-передачи жилого помещения ответчик передала истцу спорное жилое помещение, с момента передачи которого истец стала владеть и пользоваться им как своим собственным имуществом, однако до настоящего времени не имеет возможности оформить на него право собственности в установленном законом порядке, поскольку ответчик уклоняется от регистрации сделки о переходе права собственности на указанную квартиру и не предоставляет истцу правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, в связи с чем, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от к на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования не признала, пояснив при этом, что у нее не имеется денежных средств в размере <данные изъяты> для погашения долга, кроме того, считает, что договор о замене обязательств (новация) от 04 декабря 2010 года является незаконным, поскольку условия, указанные в договоре, лишают ее единственного жилья, а сумма долга не соответствует рыночной стоимости спорного жилого помещения.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражала.

Выслушав истца, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.97 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки … иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения …

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.97 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.97 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторон.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности , в котором по постоянному месту жительства зарегистрированы , ФИО1, , ФИО2, ФИО4 и ФИО3 (л.д. 28, 29).

Из договора от 04 декабря 2010 года о замене обязательств (новация) и передаче права собственности на квартиру следует, что срок исполнения обязательства перед о возврате денежных средств в размере <данные изъяты> истек 25 октября 2010 года и в связи с тем, что обязательство ответчика перед истцом не выполнено, стороны договариваются о замене указанного обязательства на обязательство ответчика передать в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 04 декабря 2010 года ответчик передала истцу, а истец приняла спорное жилое помещение (л.д. 8).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что переход права собственности на спорное жилое помещение произведен по волеизъявлению сторон и закреплен документально, учитывая, что сторонами указанный договор не был расторгнут либо оспорен, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на спорное жилое помещение.

Таким образом, суд находит требования к о государственной регистрации перехода права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования к о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от к .

Разъяснить право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья