ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 26 августа 2011 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Яровой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3227/11 по иску к гаражно-строительному кооперативу «Лиан-Моторс» о признании права собственности на гаражное машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

обратилась в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Лиан-Моторс» (далее – ГСК «Лиан-Моторс») о признании права собственности на гаражное машиноместо №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в ГСК «Лиан-Моторс», расположенном по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Лиан-Моторс» и был заключен договор инвестирования №, последней был полностью выплачен вклад в размере <данные изъяты> 09 февраля 2004 года ГСК «Лиан-Моторс» передал, а приняла машиноместо №, пом. №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, в надлежащем техническом состоянии. Поскольку в настоящее время ГСК «Лиан-Моторс» не имеет возможности оформить в собственность спорный объект недвижимости по причине отсутствия необходимых документов, была вынужден обратиться в суд с требованием о признании права собственности на указанное машиноместо.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ГСК «Лиан-Моторс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, сведений об уважительных причинах неявки в суд не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности и законодательством Российской Федерации о страховании, а также на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, машиноместо №, пом. № представляет собой гараж общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на № этаже многоэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18, 19, 30, 31).

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Лиан-Моторс» и (соинвестор) был заключен договор-инвестирования №, предметом которого является совместное участие в строительстве многоэтажного гаража с комплексом сервисных услуг по строительному адресу: <адрес>, с последующим распределением полученного от этой деятельности хозяйственного результата для каждой стороны в отдельности, согласно их участию, в соответствии с чем соинвестор приобретает право собственности на отдельную долю в виде машиноместа № после соответствующей регистрации и оформления (л.д. 11-15).

В соответствии с п. 5.1. договора-инвестирования стоимость вклада соинвестора, приходящегося на строительство машиноместа, составляет на момент заключения договора сумму <данные изъяты> со 100% оплатой на момент подписания договора (л.д. 12, 15).

Согласно акту от 09 февраля 2004 года о реализации договора-инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и приема-передачи машиноместа ГСК «Лиан-Моторс» осуществил строительство многоэтажного гаража по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>);

объект принят в эксплуатацию на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 20 июня 2003 года, утвержден приказом № от 30 июня 2003 года;

объект введен в эксплуатацию распоряжением префекта СВАО г. Москвы от 13.08.2003 №;

на основании поэтажного плана и экспликации машиноместу №, указанному в п. 1.1 договора-инвестирования №, присвоен №;

стороны все свои обязательства по договору-инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ выполнили, взаиморасчеты произвели в полном объеме, претензий друг к другу не имеют (л.д. 16).

Как следует из сообщения Комитета <данные изъяты> разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: <адрес>, не оформлялось (л.д. 54).

Согласно сообщению <данные изъяты> от 18 июля 2011 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, машино-место №, пом. №, пл. <данные изъяты> кв. м (л.д. 52).

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учитывая, что со своей стороны в полном объеме исполнены обязательства перед ГСК «Лиан-Моторс» и при этом истец лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований и признает за право собственности на спорное нежилое помещение.

При этом суд принимает во внимание, что договор-инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований о его расторжении либо признании его незаключенным либо недействительным не предъявлено, в связи с чем, препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на спорное нежилое помещение не имеется.

Отсутствие в материалах дела разрешения Комитета <данные изъяты> на ввод указанного выше объекта в эксплуатацию не препятствует удовлетворению иска, поскольку названные полномочия на момент утверждения решения окружной гаражной комиссии (2003 года) были возложены на префектуры соответствующих округов в силу Постановления Правительства Москвы от 28 мая 2002 года № 407-ПП «Об утверждении Положения о префектуре административного округа города Москвы и Примерной структуры префектуры административного округа города Москвы», от 28 декабря 2004 года № 923-ПП «О порядке подготовки и выдачи в режиме «одного окна» распоряжений префекта административного округа о назначении приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта либо по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта либо по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома и о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта», которое утратило свою силу лишь 01 февраля 2007 года в связи с изданием постановления Правительства Москвы от 10.10.2006 № 794-ПП.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования к гаражно-строительному кооперативу «Лиан-Моторс» о признании права собственности на гаражное машиноместо удовлетворить.

Признать за право собственности на машино-место №, помещение №, этаж №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенном по адресу: <адрес>.

Разъяснить гаражно-строительному кооперативу «Лиан-Моторс» право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья