Именем Российской Федерации

город Москва 25 мая 2011 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Каулиной С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1504/11 по иску к , об определении порядка пользования жилым помещением и обязании выплаты денежной компенсации,

У С Т А Н О В И Л:

обратилась в суд с иском к , об определении порядка пользования жилым помещением и обязании выплаты денежной компенсации, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, при этом вторая половина спорного жилого помещения принадлежит на праве собственности , по ? доли каждому. В квартире кроме сторон по настоящему делу зарегистрирован по постоянному месту жительства <данные изъяты> - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. В спорной квартире сложился порядок пользования указанным жилым помещением, при котором фактически в квартире не проживает, истец с семьей занимают изолированную комнату размером <данные изъяты> кв. м, а <данные изъяты> – комнату размером <данные изъяты> кв. м. Поскольку стороны не пришли к соглашению о выделе в натуре доли истца в праве на жилое помещение, последняя, с учетом последних уточнений, просила суд выделить ей в натуре жилую изолированную комнату размером <данные изъяты> кв. м, выделить и в натуре жилую изолированную комнату размером <данные изъяты> кв. м, обязать ответчиков в течение тридцати дней после вступления в законную силу решения суда выплатить ей денежную компенсацию за уменьшение причитающейся ей жилой площади в спорном жилом помещении, обязать ответчиков устранить препятствия в праве пользования балконом, как общей площадью нежилого помещения, а также выплатить компенсацию в размере <данные изъяты> за причинение морального вреда, который, по мнению истца, был причинен ей ответчиками в связи с запретом пользоваться балконом.

Истец в судебное явилась, исковые требования подержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик , одновременно являющийся представителем ответчика , в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований о выделе в натуре жилых изолированных комнат и обязании выплатить истцу денежную компенсацию за уменьшение причитающейся ей жилой площади в спорном жилом помещении не возражал, вместе с тем, требования об устранении препятствий в пользовании балконом не признал, мотивируя тем, что балкон примыкает к комнате размером <данные изъяты> кв. м, в которой он проживает вместе с семьей в связи со сложившимся порядком пользования спорным жилым помещением, по тем же основаниям не признает требование о компенсации морального вреда.

Выслушав объяснения истца, ответчика , одновременно являющегося представителем ответчика , исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из объяснений сторон и письменных материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в которой по постоянному месту жительства зарегистрированы , , и <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 марта 2011 года, <данные изъяты>, ? доли в праве собственности на указанное помещение находится в собственности , ? доли - в собственности , и ? доли - в собственности (л.д. 36).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии № ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение находится в собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Как пояснили в судебном заседании стороны, в спорном жилом помещении сложился порядок пользования, при котором фактически в квартире не проживает, истец с семьей занимают изолированную комнату размером <данные изъяты> кв. м, с семьей – комнату размером <данные изъяты> кв. м, при этом кухня, ванная комната, уборная и коридор находятся в общем пользовании.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, принимая во внимание, что не возражал против предложенного истцом порядка пользования спорным жилым помещением, а также учитывая сложившийся в квартире порядок пользования, суд приходит к выводу о возможности определить порядок пользования спорным жилым помещением, в соответствии с которым в пользование предоставить комнату размером <данные изъяты> кв. м, а в пользование и комнату размером <данные изъяты> кв. м.

Для определения размера рыночной стоимости денежной компенсации, причитающейся , за уменьшение причитающейся ей жилой площади в случае выделения ей жилой изолированной комнаты размером <данные изъяты> кв. м, а , жилой площадью комнаты размером <данные изъяты> кв.м в спорном жилом помещении по делу была назначена и проведена судебная экспертиза, согласно выводам которой (заключение эксперта ФИО2 от 12 мая 2011 года) размер рыночной стоимости денежной компенсации, причитающейся за уменьшение причитающейся ей жилой площади в случае выделения ей жилой изолированной комнаты размером <данные изъяты> кв. м, а и жилой изолированной комнаты размером <данные изъяты> кв. м двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> (л.д. 43-51).

Суд доверяет заключению эксперта ФИО2 от 12 мая 2011 года и признает его доказательством по делу, поскольку при назначении и проведении указанной экспертизы были соблюдены нормы процессуального права, выводы эксперта соответствуют поставленным вопросам, экспертом приняты во внимание все представленные на экспертизу материалы и исследование было проведено последним полно, объективно, на основе нормативных актов и специальных знаний в соответствующей области.

Таким образом, поскольку суд определил в пользование меньшую комнату размером <данные изъяты> кв. м, а в пользование и комнату размером <данные изъяты> кв. м., суд приходит к выводу о возможности взыскать с и в пользу денежную компенсацию за уменьшение причитающейся ей жилой площади в размере <данные изъяты> в равных долях, что составляет <данные изъяты> с каждого, из расчета: <данные изъяты>

Кроме того, суд находит возможным взыскать с в пользу ФИО2 расходы, связанные с проведением экспертизы, в размере <данные изъяты>, от оплаты которой истец уклонилась (л.д. 41).

Поскольку балкон примыкает к жилой комнате размером <данные изъяты> кв. м, которая определена в пользование и и технической возможности пользоваться балконом кем-либо, кроме проживающих в комнате и членов его семьи, суд отказывает в удовлетворении требований о нечинении препятствий в пользовании балконом.

Согласно ч. 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку случаи денежной компенсации морального вреда за нарушение имущественных (жилищных) прав граждан в силу ст. 151 ГК РФ должны быть прямо предусмотрены законом, а спорное правоотношение, возникшее из жилищных правоотношений, к таковым не относится, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда.

Кухню, ванную комнату, уборную, коридор в спорном жилом помещении суд определяет в общее пользование , ,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования к , об определении порядка пользования жилым помещением и обязании выплаты денежной компенсации удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с которым предоставить в пользование жилую комнату размером <данные изъяты> кв. м, предоставить в пользование , жилую комнату размером <данные изъяты> кв. м.

Взыскать с в пользу денежную компенсацию за пользование общим имуществом в размере <данные изъяты>

Взыскать с в пользу денежную компенсацию за пользование общим имуществом в размере <данные изъяты>

Кухню, ванную, уборную, коридор в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, оставить в общем пользовании , , .

В удовлетворении исковых требований к , Невареных О.И. о нечинении препятствий в пользовании балконом и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с в пользу общества с ограниченной ответственностью ФИО2 расходы, связанные с проведением экспертизы, в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение десяти дней после его составления в мотивированной форме.

Судья