О защите прав потребителей и взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома



ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 28 февраля 2011 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Каулиной С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-707/11 по иску к закрытому акционерному обществу «Ривалд-2000» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Ривалд-2000» (далее – ЗАО «Ривалд-2000) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ривалд-2000» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В рамках указанного договора ФИО1 было приобретено право по окончании строительства указанного дома на получение в собственность квартиры , общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной на этаже секции дома. Впоследствии наименование ФИО1 было заменено на ФИО2, что нашло свое отражение в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 с согласия ЗАО «Ривалд-2000» был заключен договор уступки требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, согласно которому права требования на часть помещений строящегося многоквартирного дома, включая квартиру , перешли от ФИО2 к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и с согласия ЗАО «Ривалд-2000» был заключен договор переуступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве. Согласно указанному договору к перешло право требования по договору участия в долевом строительстве на передачу квартиры по окончании строительства указанного жилого дома. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ строительство указанного жилого дома должно было завершиться не позднее 31 декабря 2007 года, в течение двух месяцев по завершении строительства жилой дом должен быть сдан государственной приемочной комиссии, в течение шестидесяти календарных дней с момента приемки введен в эксплуатацию. В соответствии с договором передача квартиры должна быть осуществлена в течение шестидесяти календарных дней с момента государственной приемки, ввода в эксплуатацию и завершения взаиморасчетов по договору. Денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры были получены ЗАО «Ривалд-2000» в полном объеме. Таким образом, указанная квартира должна была быть передана истцу не позднее 29 июня 2008 года, однако установленный договором срок исполнения обязательства ЗАО «Ривалд-2000» соблюден не был, и до настоящего времени квартира истцу не передана, в связи с чем, просит суд взыскать с ЗАО «Ривалд-2000» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, что составляет за <данные изъяты> дней просрочки <данные изъяты>, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> и за оформление доверенности в размере <данные изъяты>.

Представитель истца – , в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель организации-ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом в порядке, предусмотренным гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В силу абз. 1 п. 3 ст. 23.1 названного Закона в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) …

В силу абз. 2 п. 3 ст. 23.1 названного Закона неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

В соответствии с п. 5 ст. 23.1 названного Закона требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела и объяснений представителя истца было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ривалд-2000» (застройщик) и ФИО1 (инвестор) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (далее – Договор) (л.д. 7-13).

Согласно п. 3.2 Договора … застройщик обязуется осуществить строительство объекта долевого строительства в срок до 30 октября 2007 года и по его окончанию по передаточному акту передать инвестору либо указанным инвестором третьим лицам недвижимое имущество и документы на него, достаточные для государственной регистрации права собственности инвестора или указанного им третьего лица на недвижимое имущество (л.д. 8).

Согласно п. 4.2 Договора инвестор, после уплаты цены договора, приобретает право требования к застройщику о передаче в собственность недвижимого имущества. Проектная площадь недвижимого имущества на момент подписания договора составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 8).

Согласно п. 5.1.4 Договора застройщик обязуется завершить строительство объекта долевого строительства в срок до 30 октября 2007 года согласно графику производства работ (л.д. 5).

Согласно п. 5.1.6 Договора застройщик обязан в течение двух месяцев с момента завершения строительства обеспечить сдачу законченного строительством объекта долевого строительства государственной приемочной комиссии, утверждение акта государственной приемочной комиссии (далее - Акт), о чем застройщик обязуется письменно уведомить инвестора в течение тридцати календарных дней с момента утверждения Акта (л.д. 5).

Согласно п. 5.1.7 Договора застройщик обязан в течение шестидесяти календарных дней с момента утверждения Акта обеспечить получение разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию и оформление соответствующей документации в соответствии с графиком производства работ (л.д. 5).

Согласно п. 5.1.12 Договора застройщик в течение шестидесяти дней с момента утверждения акта получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию и основании данных БТИ обеспечивает оформление и подписание окончательного протокола распределения недвижимого имущества и общего имущества с включением в него инвестора и/или указанных им третьих лиц (л.д. 6).

Согласно п. 5.1.13 Договора застройщик обязан в течение шестидесяти дней с момента утверждения акта, и завершения окончательных расчетов с инвестором передать последнему по передаточному акту пакет документов, необходимых для оформления права собственности инвестора на недвижимое имущество. С момента такой передачи обязанности застройщика по передаче прав на недвижимое имущество считаются выполненными (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ривалд-2000» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (далее – Соглашение) (л.д. 14-15).

Согласно п. 1.1.9 Соглашения в связи с задержкой по независящим от застройщика причинам государственной регистрации договора и вызванным этим смещением графика финансирования работ на два месяца п. 3.2 договора изложить в следующей редакции: «Застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного дома до 31 декабря 2007 года» (л.д. 14).

Согласно п. 1.1.10 Соглашения первое предложение п. 4.2 договора изложить в следующей редакции: «участник долевого строительства после уплаты цены договора в полном размере приобретает право требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в собственность» (л.д. 14).

Согласно п. 1.1.12 Соглашения в п. 5.1.4 договора дату 30 октября 2007 года заменить на дату 31 декабря 2007 года» (л.д. 14).

Согласно п. 1.1.15 Соглашения п. 5.1.12 договора изложить в следующей редакции: «застройщик в течение шестидесяти дней с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и на основании данных БТИ обеспечивает оформление и подписание окончательного протокола распределения квартир, офисных помещений, и общего имущества с включением в него участника долевого строительства (л.д. 14).

В силу п. 1.1.16 Соглашения п. 5.1.13 договора изложить в следующей редакции: в течение шестидесяти дней с момента утверждения акта, получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и завершения окончательных расчетов участником долевого строительства передать последнему по передаточному акту объект долевого строительства и пакет документов, необходимых для оформления права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. С момента такой передачи обязанности застройщика по передаче прав на объект долевого строительства считаются выполненными…» (л.д. 14).

Как следует из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору наименование участника долевого строительства – ФИО1 было заменено на ФИО2 (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав требований и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступило право (требование) получения в собственность объектов долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (л.д. 17-20).

Как следует из акта от 30 марта 2007 года о взаиморасчетах по вышеуказанному договору ФИО2 переуступил, а ФИО3 принял право (требование) на получение в собственность жилых помещений (квартир) в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> и оплатил вышеуказанное право (требование) в размерах, предусмотренных договором. Настоящий акт является свидетельством надлежащего выполнения сторонами условий договора. Стороны не имеют обоюдных финансовых и иных претензий (л.д. 21).

Кроме того, названным актом ЗАО «Ривалд-2000» подтверждает, что ФИО3 исполнила свои обязательства, возникшие на основании договора в части оплаты суммы, предусмотренной договором в размере <данные изъяты>, что составляет эквивалент в размере <данные изъяты> Акт является свидетельством надлежащего выполнения сторонами условия договора. Стороны не имеют обоюдных финансовых и иных претензий (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и был заключен договор переуступки прав (требований) по Договору, из которого следует, что ФИО3 с согласия застройщика, переуступает, а принимает право (требование) на получение в собственность объекта долевого строительства – квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, которую застройщик обязуется передать после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (л.д. 23-25, 26).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, спорная квартира до настоящего времени истцу не передана, в связи с чем, последний обращался в ЗАО «Ривалд-2000» с претензией, которая содержала требование выплаты суммы неустойки за просрочку передачи спорной квартиры в размере <данные изъяты> в досудебном порядке (л.д. 27, 28).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ЗАО «Ривалд-2000» допустило просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, нарушив сроки передачи объекта, которая с 30 июня 2008 года (день окончания срока, установленного договором для передачи спорной квартиры истцу) по 11 января 2011 года (день обращения в суд с настоящим иском) составила 911 дней.

На основании изложенного, суд находит возможным частично удовлетворить требование о взыскании с ЗАО «Ривалд-2000» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства (согласно Указанию Банка России от 31 мая 2010 года № 2450-У «О размере ставки рефинансирования Банка России») от цены договора за каждый из 911 дней просрочки в двойном размере, а всего <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между и был заключен договор-расписка возмездного оказания юридических услуг, на основании которого истцом были оплачены услуги представителя в размере <данные изъяты> Кроме того, было оплачено <данные изъяты> за оформление доверенности, удостоверенной в нотариальном порядке (л.д. 29, 34).

Учитывая ценность подлежащего защите блага и сложность дела, в рамках которого были понесены судебные издержки, суд находит возможным взыскать в пользу последнего с организации-ответчика судебные расходы, связанные с оплатой оказанных юридических услуг в полном объеме в размере <данные изъяты>, а также расходы за оформление доверенности в размере <данные изъяты> а всего судебные расходы в размере <данные изъяты>

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указной императивной нормы суд взыскивает с ЗАО «Ривалд-2000» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – истца - в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет <данные изъяты> подлежащей взысканию в доход города федерального значения Москвы.

Кроме того, учитывая, что истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ взыскивает с ответчика государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части иска, что составляет <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования к закрытому акционерному обществу «Ривалд-2000» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Ривалд-2000» в пользу неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Ривалд-2000» в доход города федерального значения Москвы штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>

Взыскать с закрытого акционерного общества «Ривалд-2000» государственную пошлину в бюджет города Москвы в размере <данные изъяты>

Разъяснить закрытому акционерному обществу «Ривалд-2000» право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья

<данные изъяты>