РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2011 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бойковой А.А., при секретаре Ермакове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2116/11 по иску ТСЖ «Морозова 169» к о взыскании задолженности,

установил:

ТСЖ «Морозова 169» обратилось в суд с иском к о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что в <адрес> находится нежилое помещение, собственником которого является В указанном жилом доме создано ТСЖ «Морозова 169», которое предоставляет , как собственнику нежилого помещения, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ услуги по управлению, содержанию и обслуживанию доли собственника в общем имуществе дома, а также коммунальные услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению. По состоянию на 01.05.2010 г. сумма задолженности ответчика составила <данные изъяты>, за период с 01.01.2009 г. по 30.04.2010 года. Ответчик произвела оплату платежным поручением от 22.06.2009 г. в сумме <данные изъяты> по счету от 31.01.2009 г., <данные изъяты> 26.02.2010 г.

С учетом уточненных исковых требований сумма задолженности состоит из задолженности по оплате за коммунальное освещение – <данные изъяты>, промывка системы отопления – <данные изъяты>, приобретение и монтаж теплосчетчика – <данные изъяты>, монтаж вентиляции - <данные изъяты> установки электросчетчика – <данные изъяты>, замене светильников – <данные изъяты>, банковских услуг – <данные изъяты> содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ – <данные изъяты>, резерва ТСЖ – <данные изъяты>, оплате председателя – <данные изъяты>, содержание и текущий ремонт лифта – <данные изъяты>, отвод ГВС – <данные изъяты>, отвод ХВС – <данные изъяты>, тепловую энергию – <данные изъяты>, холодного водоснабжения – <данные изъяты>, горячего водоснабжения – <данные изъяты>. Всего сумма задолженности составляет <данные изъяты>, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика с учетом уточненных исковых требований сумму задолженности в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ТСЖ «Морозова 169» на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении услуг по управлению, содержанию и обслуживанию доли собственника в общем имуществе дома и коммунальных услуг, заключенном между ТСЖ «Морозова 169» и представителем , была указана площадь помещения, принадлежащего , <данные изъяты> кв.м., как пригодные для использования. Остальные <данные изъяты> кв.м., указанные в свидетельстве о собственности как техническое подполье, были переданы в безвозмездное распоряжение ТСЖ «Морозова 169», в связи с чем, в течение 2008 г. счета по оплате жилищно-коммунальных услуг предъявлялись в соответствии с указанным договором и своевременно оплачивались. Начиная с 2009 г. истец в одностороннем порядке изменил условия договора, и стал предъявлять счета, исходя из общей площади в размере <данные изъяты> кв.м., несмотря на то, что <данные изъяты> кв.м. являются техническим подпольем, что противоречит п. 6.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также ст.ст. 310 и 452 ГК РФ. Кроме того, возражали против принятого решения общего собрания от 07.02.2010 г., согласно которому размер платы на текущий ремонт общего имущества утвержден в размере <данные изъяты> за 1 кв.м. для собственников нежилых помещений, что превышает размер платы для собственников жилых помещений в два раза.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что является собственником нежилых помещений (подвал, № этаж – встроенные нежилые помещения, в том числе № этаж (помещения №) площадью <данные изъяты> кв.м., подвальные помещения (по плану №) площадью <данные изъяты> кв.м.), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор на управление, содержание и обслуживание доли собственника в общем имуществе дома, по условиям которого истец обязуется обеспечить ответчика коммунальными услугами посредством заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг.

Согласно п. 1.2. договора, доля участия собственника в расходах по управлению, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома пропорциональна площади принадлежащих ему на праве собственности помещений в доме.

В соответствии с п.4.1. договора, плата за содержание и ремонт общего имущества составляет <данные изъяты> за 1 кв.м.

Между истцом и ФИО1 был заключен договор на техническое обслуживание лифтов. Согласно счет-фактуре, стоимость тарифного обслуживания лифтов составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор на предоставление услуг по управлению, техническому содержанию и обслуживанию жилого дома. Согласно приложению № к указанному договору, установлен тариф на предоставление услуг по управлению, техническому содержанию и обслуживанию жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ, для собственников жилых помещений в размере 10<данные изъяты> за 1 кв.м., для собственников нежилых помещений – в размере <данные изъяты> за 1 кв.м.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Морозова 169» от 16.01.2009 г., средства на приобретение, монтаж и пуско-наладку теплосчетчиков в сумме <данные изъяты> распределены и определены к оплате собственникам жилых и нежилых помещений, пропорционально доле участия в отоплении дома. определено 9,82%.

Расходы на монтаж вентиляции в сумме <данные изъяты> распределены на нежилые помещения – <данные изъяты>, пропорционально фактически занимаемой площади, <данные изъяты> отнесено в зачет производимых платежей. Расходы на замену светильников коммунального освещения в сумме <данные изъяты>, на нежилые помещения пропорционально фактически занимаемой площади.

Согласно акту выполненных работ от 08.02.2009 г., за период работы с 01.02.2009 г. по 08.02.2009 г. установлены светильники, выключатели, проделаны монтажные работы по устройству электросчетчика в ВРУ, монтаж электропроводки, монтажные работы по восстановлению электропроводки при входе в подвал (помещение теплоузла).

По представленным истцом расчетам по оплате коммунальных услуг сумма задолженности , составляет <данные изъяты> (л.д. 207-256).

Согласно представленному ответчиком расчету, сумма задолженности составляет <данные изъяты>.

Из договора на управление, содержание и обслуживание доли собственника в общем имуществе дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор заключен истцом с как с собственником принадлежащих ей на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 49-50).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права в соответствии с записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений (подвал, 2 этаж – встроенные нежилые помещения, в том числе 1 этаж (помещения №), площадью 126,3 кв.м., подвальные помещения (по плану №) площадью 200,6 кв.м.), общей площадью 326,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 48).

Как указывает истец в дополнении к исковому заявлению, в договоре на управление, содержание и обслуживание доли собственника в общем имуществе дома от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указана площадь принадлежащих ответчику нежилых помещений в размере <данные изъяты> кв.м. вместо <данные изъяты> кв.м. Вместе с тем истец пользователем подвальных помещений площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащих ответчику не является.

Возражая против указанных доводов, ответчик ссылалась на то, что ошибки в указанном договоре не имеется, т.к. подвальные помещения площадью <данные изъяты> кв.м. были переданы ответчиком в пользование истцу.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит правомерным начисление платы за содержание общего имущества, исходя из площади, принадлежащих нежилых помещений в размере <данные изъяты> кв.м., поскольку принадлежность помещений иного размера судом не установлена, а доказательств передачи в пользование истцу подвальных помещений площадью <данные изъяты> кв.м. в спорный период возникновения задолженности, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в частности установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

Согласно ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Морозова, 169» от 16.01.2009 г. создан резервный фонд за счет средств обязательных платежей в размере <данные изъяты> за 1 кв.м. в месяц с жилых помещений и <данные изъяты> с нежилых помещений; установлен размер материального вознаграждения председателя правления из расчета <данные изъяты> за кв.м. в месяц от площади жилых и нежилых помещений, а также установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества для собственников нежилых помещений из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м. (л.д. 55-56)

Решением общего собрания ТСЖ «Морозова, 169» от 07.02.2010 г. размер материального вознаграждения председателя правления увеличен до <данные изъяты> за кв.м., размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества для собственников нежилых помещений увеличен до <данные изъяты> за 1 кв.м. (л.д. 57-58).

Указанные решения в установленном законом порядке недействительным не признаны, а доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

В связи с этом доводы ответчика о незаконности данных решений не основаны на каких-либо доказательствах и не могут быть приняты судом во внимание.

Материалами дела установлено, что 19.01.2011 г. продала ФИО3, нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Однако данное обстоятельство не освобождает от обязанности по оплате задолженности за нежилые помещения за период с 01.01.2009 по 30.04.2010 г.г., возникшей до перехода права собственности на указанное нежилое помещение в соответствии со ст.209 ГК РФ.

Из представленных в материалы дела квитанции и платежного поручения об оплате услуг также усматривается, что частично произвела оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги, техническое содержание и ремонт, санитарное содержание дома, перечислив на счет ТСЖ «Морозова 169» 21.09.2010 г. - <данные изъяты> и 29.03.2011 г. – <данные изъяты>. Указанные платежи в расчете задолженности истцом не учтены, а уточненного расчета задолженности истцом суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения суммы задолженности на произведенные платежи и взыскании с ответчика в пользу истца <данные изъяты>

При таких обстоятельствах требования истца следует удовлетворить частично.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд учитывает, что ТСЖ «Морозова 169» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, и поскольку требования истца удовлетворены частично, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства надлежит взыскать <данные изъяты> в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Морозова 169» к о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с в пользу ТСЖ «Морозова 169» <данные изъяты> в счет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и техническое содержание и ремонт, санитарное содержание жилого дома за период с 01.01.2009 по 30.04.2010 г.г.

Взыскать с в доход государства <данные изъяты> в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья :