ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2011 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Орловой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3656/11 по иску к , , о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

обратилась в суд с иском к , , , в котором просит признать утратившими право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять последних с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ продали принадлежащие каждому их них по 1/5 доли в праве на вышеуказанную квартиру, а всего 3/5 доли, покупателю Как указывает истец в своем иске, по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики , Ю.Х., М.М. обязались сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение одного месяца с момента государственной регистрации настоящего договора и выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности, исходя из чего, по мнению , право пользования ответчиков вышеуказанным жилым помещением утрачено и последние подлежат снятию с регистрационного учет указанной квартирой (л.д. 5-6).

Истец , ответчики а также третье лицо отделение по району Северный ОУФМС России по г. Москве в СВАО, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку своих уполномоченных представителей не обеспечили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, против чего истец не возражала (л.д. 6).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из письменных материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ , , продали в собственность принадлежащие им 3/5 (по 1/5 доли каждому) долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Пунктом 6 указанного выше договора стороны предусмотрели обязательства продавцов освободить квартиру в течение двух дней и сняться с регистрационного учет в течение одного месяца с момента государственной регистрации настоящего договора и выдачи свидетельства о государственной регистрации права.

Право собственности на принадлежащие ей 3/5 доли жилого помещения по адресу: <адрес> зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Содержание права собственности раскрыто в статье 209 ГК Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Применительно к возникшим между сторонами правоотношениям, под прекращением права пользования жилым помещением следует понимать добровольное отпадение оснований, предусмотренных законом, владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

, , , продав принадлежащие им 3/5 (по 1/5 каждому) доли спорной квартиры, перестали обладать правом собственности на это имущество, поэтому право пользования данной квартирой у последних прекратилось.

Между тем, судом установлено, что несмотря на принятые на себя обязательства (п. 6 договора от ДД.ММ.ГГГГ), ответчики до настоящего времени продолжают быть зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, отчуждение 3/5 доли спорной квартиры является основанием для прекращения права пользования . данным жильем.

Согласно ст. 2 ГПК Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций.

Исходя из этого и положений ст.ст. 12, 148 ГПК Российской Федерации суд определяет обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, закон, которым следует руководствоваться при разрешении дела, устанавливает правоотношения сторон.

Таким образом, суд, не выходя за пределы исковых требований, разрешает спор исходя из фактических обстоятельств дела.

Применительно к возникшим между сторонами правоотношениям, не сохранение права пользования жилым помещением есть утрата этого права и отпадение оснований пользования жилым помещением.

Исходя из того, что с момента перехода права собственности на спорное жилье перестали обладать правом собственности на проданное ими по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ имущество, право пользования спорной квартирой за последними не сохраняется и прекратилось с момента государственной регистрации права собственности истца на 3/5 доли квартиры по указанному выше адресу.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» прекратившие право пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат снятию с регистрационного учёта по указанному месту жительства органом регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК Российской Федерации,

решил:

Исковые требования - удовлетворить.

Прекратить право пользования , , жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять , , с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Разъяснить , , право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: