РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2011 года Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Невейкиной Н.Е.,

при секретаре Чикунове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1740/11 по иску к ГСК «Дозатор», , о признании сделок недействительными, признании права собственности на гараж, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании сделок недействительными, о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что, в 1997 году в период строительства гаражей на территории будущего ГСК «Дозатор» у строительной Компании ООО «СК «Росар» истцом был приобретен гаражный бокс, в период строительства имевший номер №, который позже, после проведения учёта <данные изъяты> был учтён под номером №, при этом, членом ГСК «Дозатор» истец не является. В подтверждение прав на гараж истцу было выдано свидетельство на право владения гаражным боксом №, в связи с чем, истец считал, что данное свидетельство является подтверждением его прав на гараж, в том числе право собственности на указанный гараж. Поскольку у истца не было транспортного средства, истец не пользовался гаражом, однако, приехав в 2006 году в гараж, истец обнаружил, что на воротах гаража весит замок, не принадлежащий истцу, на основании чего, истец вынужден был обратиться в ОВД, однако, в возбуждении уголовного дела ему было отказано. В последствии истец узнал, что спорный гараж числится в собственности , который данный гараж был приобретен у , которая приобрела данный гараж у ГСК «Дозатор» на основании выплаченного пая. На данный момент истец полностью лишен возможности пользоваться своим гаражом, никаких сделок по передаче прав на свой гаражный бокс истец не производил, на основании чего, истец просит суд признать недействительной справку о полной выплате пая от 02.09.2008г. №, выданную ГСК «Дозатор» на гараж-бокс №, расположенный на территории ГСК «Дозатор» по адресу: <адрес> свидетельство о государственной регистрации права собственности от 19 мая 2009г., cерии №, выданное на основании вышеуказанной справки на гараж-бокс№ с условным номером № и зарегистрированное под тем же №; договор купли-продажи гаражного бокса № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между и ; свидетельство о государственной регистрации права собственности от 28 декабря 2009г. на имя на гаражный бокс № с условным номером № и зарегистрированное под номером №, признав право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Дозатор» за .

Представитель истца по доверенности от 07 сентября 2010 года - , в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявление, поддержала в полном объем, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик , в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснив суду, что гараж бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный в ГСК «Дозатор», находящимся по адресу <адрес>, принадлежит ответчику () на праве собственности, подтверждаемом свидетельством о государственной регистрации права на гараж бокс № от 28 декабря 2009 г., договором купли-продажи гаража бокса №, заключенному между и При заключении договора купли-продажи, ответчиком были проверены документы, подтверждающие право собственности на гараж бокс № в ГСК «Дозатор», в том числе свидетельство о государственной регистрации права на гараж бокс № от 19 мая 2009г., выданное на имя , справка ГСК «Дозатор» от 02.09.2008г. №, согласно которой выплачен полностью паевой взнос и отсутствует задолженность перед ГСК «Дозатор», кадастровый паспорт от 23.09.2009г. на гараж бокс №, выписка из технического паспорта на здание от 23.09.2009г., экспликация гаража бокса №. В настоящий момент ответчик, как собственник гаража бокса №, полностью несет бремя содержания имущества. С момента приобретения гаража бокса № и до настоящего времени ответчик является членом ГСК «Дозатор», систематически и в полном объеме оплачивает членские и иные взносы, предусмотренные Уставом ГСК «Дозатор», кроме того, ответчиком произведены работы по обустройству гаража бокса № и территории, прилегающей к указанному гаражу боксу, в том числе надстроен козырек над въездом в гараж бокс; в воротах установлена дверь; врезан замок; на площади гаража бокса № сделаны деревянные стеллажи и т.д. На основании изложенного, ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку является добросовестным приобретателем гаража.

Представитель ответчика ГСК «Дозатор» по доверенности от 14 февраля 2011 года - , в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснив суду, что ГСК «Дозатор» существует с апреля 1995 года. В 1998 году сдал в эксплуатацию здание гаража на 138 машиномест. Строительство осуществлял генеральный подрядчик - строительная компания ООО «СК «РОСАР». Все гаражи оформлены в собственность граждан в установленном законом порядке. Договор подряда с ООО «СК «РОСАР» был заключен на основании решения общего собрания членов-пайщиков от 23 сентября 1996 года, протокол № При строительстве строящимся боксам Генеральным подрядчиком были присуждены порядковые номера. При осуществлении обмера созданного строительством здания БТИ присвоило боксам иную нумерацию. Все денежные средства от граждан принимал Генеральный подрядчик ООО «СК «РОСАР» в соответствии с условиями договора подряда. Гражданин, желавший приобрести бокс в строящемся здании гаража, писал заявление в ООО «СК «РОСАР», в котором просил выделить определенный бокс и подписывался под тем, что с условиями договора подряда между ГСК «Дозатор» и ООО «СК «РОСАР» ознакомлен, устав ГСК обязуется выполнять. Условиями договора подряда оговаривалось, что приобретатели боксов обязуются вступить в члены ГСК «Дозатор», уплатить вступительный взнос и в дальнейшем нести расходы на содержание здания гаража-стоянки путем уплаты членских и целевых взносов, установленных общим собранием. На руки гражданам ООО «СК «РОСАР» выдавал квитанцию к приходному ордеру, фиксирующему внесенную сумму и Свидетельство на право владения боксом, подписанное директором ООО «Строительная компания «РОСАР» и Председателем ГСК «Дозатор». Из этих документов правоустанавливающим документом, подтверждающим внесение паевого взноса, являлась квитанция к приходному ордеру. Свидетельство являлось информативным документом, свидетельствующим, что данный гараж закреплен за определенным гражданином. На гараж № (№ в нумерации БТИ) ООО «СК «РОСАР» выдало несколько Свидетельств: ФИО1, , ФИО2 При этом директор ООО «СК «РОСАР», как следует из заявления о приобретении гаража, заменил гараж № сначала на №, потом на №. По сведениям, имевшимся у ГСК «Дозатор» Свидетельство на право владения ему не выдавалось. ООО «СК «РОСАР» копии Свидетельства на имя ГСК «Дозатор» не передавал. ФИО2 гараж № был заменен на № гараж (№ по нумерации БТИ), ФИО1 гараж № был заменен на другой гараж, спорный гараж № (№ в нумерации БТИ) остался за В сентябре 2008 года в Правление ГСК «Дозатор» обратилась , которая предъявила квитанцию к приходному ордеру, из которой следовало, что паевой взнос ею уплачен полностью, на основании квитанции к приходному ордеру об уплате вступительного взноса. В связи с этим, ГСК «Дозатор» выдал справку о полностью выплаченном пае, которая явилась основанием к регистрации прав собственности на гараж № на имя Таким образом, по мнению представителя ГСК «Дозатор», никаких прав на гараж № не приобретал, членом ГСК не является, никогда не принимал участия в оплате аренды земельного участка, электрификации гаража, в уплате налогов на имущество, правоотношения возникли исключительно между и ООО «СК «РОСАР», кроме того, каких-либо сведений о полноте внесения пая за гараж через Генерального подрядчика у ГСК «Дозатор» не имеется. На основании изложенного, представитель ответчика просит суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности от 18 апреля 2011 года - , в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по доводам, изложенным выше, также просила в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО СК «РОСАР», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по г. Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: в том числе, признания права.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное эти лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Гаражно-строительный потребительский кооператив «Дозатор» утвержден Общим собранием членов гаражного кооператива (протокол № от 06 апреля 1995 года), создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных и механических средств передвижения.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, между ГСК «Дозатор» и ООО «СК «РОСАР» был заключен договор подряда о выполнении собственными и привлеченными силами и средствами работ по строительству <данные изъяты> гаражного комплекса и автостоянки для гаражно-строительного кооператива «Дозатор» по адресу: <адрес> (л.д.102-107).

Согласно п. 10.1 договора, все гаражи, построенные на территории «заказчика» силами и за счет «инвестора-генерального подрядчика» являются собственностью «инвестора-генерального подрядчика» и по своему усмотрению могут быть проданы «инвестором-генеральным подрядчиком» индивидуальным владельцам.

Согласно п. 10.3 договора, документом, подтверждающим право собственности владельца на гараж является свидетельство о гаражном владении, заверенное печатью и подписью председателя ГСК, а также печатью и подписью генерального директора «инвестора-генерального подрядчика».

Согласно акту приема-передачи гаражей-боксов в счет завершения взаиморасчетов по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор-генеральный подрядчик передает, а заказчик принимает 10 % гаражных боксов от общего числа построенных боксов. Построено боксов – 138, подлежит передаче – 14 боксов, № (л.д.109).

Таким образом, спорный гараж под строительным номером № заказчику, то есть ГСК не передан, а продан инвестором-генеральным подрядчиком индивидуальным владельцам.

Так, согласно свидетельству на право владения гаражным боксом от 21.08.1997 года, гараж № принадлежит ФИО1 (л.д.111).

Согласно свидетельству на право владения гаражным боксом от 15.08.1997 года, гараж № принадлежит (л.д.112).

Согласно свидетельству на право владения гаражным боксом от 16.05.1997 года, гараж № принадлежит (л.д.8, 113).

Согласно свидетельству на право владения гаражным боксом от 29.05.1997 года, гараж № принадлежит ФИО2 (л.д.211).

Таким образом, как следует из письменных материалов дела, гараж под строительным номером № был продан нескольким владельцам, в том числе истцу по делу

Согласно справке МосгорБТИ от 15.12.2008 года, гараж бокс № по адресу: <адрес> указанный в свидетельстве на право владения гаражным боксом от 16.05.1997г. учтен под номером – № в строении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.11).

В соответствии со справкой ГСК «Дозатор» от 02.09.2008 года за № 56, является членом ГСК, занимает гараж-бокс №, полностью выплатила паевой взнос (квитанция от 15 августа 1997 года) в 1997 году, задолженностей перед кооперативом не имеет (л.д.147).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права УФРС по Москве от 19 мая 2009 года, является собственником гаража-бокса № по адресу: <адрес>, на основании справки о полной выплате пая, выданной ГСК «Дозатор» от 02.09.2008 года за № (л.д.115, 146).

Согласно договору купли-продажи гаража-бокса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между и , приобрела у гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> данный договор зарегистрирован в УФСГР, кадастра и картографии по Москве от 28 декабря 2009 года за № (л.д.145).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 28 декабря 2009 года, является собственником гаража-бокса № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи гаража бокса с от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.144).

Таким образом, собственником гаража бокса № является ответчик по делу

Согласно договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между (заказчик) и строительной компанией ООО «СК Росар», ГСК «Дозатор» (подрядчики), предметом договора является гараж, строящийся в ГСК «Дозатор» строительной компанией ООО «СК Росар» <данные изъяты> подрядчик обязуется произвести его строительство в соответствии со специально оговоренными требованиями, а заказчик обязуется произвести оплату проведенных подрядчиком работ в размере <данные изъяты> по курсу в рублях в два этапа: <данные изъяты> оставшаяся сумма (л.д.10).

В соответствии с условиями договора, при производстве оплаты по 1 этапу, заказчик получает в залог свидетельство о собственности на гаражный бокс № и право пользования этим гаражом до момента окончания строительных работ заказываемого гаража и обустройства подъезда к нему (а следовательно и возможности пользоваться им).

Согласно представленным истцом квитанциям к приходному кассовому ордеру, истцом была оплачена часть стоимости гаражного бокса № от 23 июня 1997 года, а затем часть стоимости гаражного бокса № от 16 мая 1997 года, от 23 мая 1997 года (л.д.9), при этом, иных платежных документов, свидетельствующих бы о полной выплате пая истцом суду не представлено.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец не приобрел право собственности на гараж бокс № (строительный №), в соответствии со ст. 218 ГК РФ, поскольку, согласно договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является гараж под номером №, при этом, свидетельство о собственности на гаражный бокс № и право пользования этим гаражом было предоставлено истцу в залог до момента окончания строительных работ заказываемого гаража (№) и обустройства подъезда к нему, то есть, свидетельство на право владения гаражным боксом № от 16.05.1997 года, носило временный характер и не порождало каких-либо прав на данный гараж. Кроме того, как следует из письменных материалов дела, истцом не выплачена сумма в полном объеме по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что условия договора истцом не исполнены. При этом, пай за гараж №, согласно представленным истцом квитанциям, также выплачен не в полном объеме, в связи с чем, выплата указанной в квитанции суммы не порождает для истца права собственности на гараж № (№), на основании чего, суд отказывает истцу в удовлетворении его требований о признании за ним права собственности на гараж №.

Также суд отказывает истцу в требованиях о признании сделок недействительными, поскольку спорный гараж был приобретен ответчиками на законных основаниях, , в соответствии со ст. 218 ГК РФ, то есть на основании выплаченного пая, , на основании договора купли-продажи, данные сделки не противоречат действующему законодательству и не нарушают права третьих лиц, коим является истец по делу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к ГСК «Дозатор», , о признании сделок недействительными, признании права собственности на гараж – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение 10 дней.

Судья: