РЕШЕНИЕ

21 июня 2011 года Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Невейкиной Н.Е.

при секретаре Чикунове Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2599/11 по иску к о признании договора купли-продажи доли квартиры исполненным, прекращении ограничения в виде ипотеки квартиры, погашении регистрационной записи об ипотеке,о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикуо признании договора купли-продажи доли квартиры исполненным, прекращении ограничения в виде ипотеки квартиры, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с которым ответчик продал истцу 1/3 долю в праве собственности на принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес>, стоимость проданной доли составляет <данные изъяты>. 21 сентября 2005 года была произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи и истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время спорная квартира имеет двух собственников: 2/3 доли за истцом, 1/3 доля за ФИО1 (<данные изъяты>). Однако, существует ограничение права: залог в силу закона, поскольку по условиям договора оплата производилась истцом с рассрочкой платежа, вся сумма должна была быть внесена до 10 июня 2012 года. В настоящее время вся сумма квартиры по договору выплачена истцом ответчику в полном объеме. Пунктом 9 договора предусмотрено, что ответчик обязан передать, а истец принять долю в размере 1/3 квартиры и все документы по ней по отдельному акту передачи, который они должны подписать не позднее чем через три месяца после поступления последней выплаты по договору на счет ответчика. Также, по условиям договора ответчик обязывался сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента подписания вышеуказанного акта передачи, при этом, ответчик в спорной квартире не проживает, а только зарегистрирован.Ответчику было предложено в досудебном порядке выполнить свои обязательства по договору, однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств. Поскольку истцом выполнены взятые обязательства по договору, ответчик уклоняется от принятых на себя обязательств, истец просит суд, признать договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполненным истцом, прекратить ограничения в виде ипотеки на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись об ипотеке, прекратить право пользования ответчиком жилым помещением в виде спорной квартиры, обязать Управление ФМС России по г. Москве снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходыв размере <данные изъяты>, госпошлину в размере <данные изъяты>.

Истец, представитель истца по доверенности от 29 апреля 2011 года – , в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении иска.

Представитель ответчика по доверенности от 17 июня 2011 года – , в судебное заседание явилась,исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что между сторонами было подписано нотариальное соглашение о том, что истец обязуется не предпринимать никаких действий по снятию ответчика с регистрационного учета до получения правоустанавливающих документов на 1/3 долю в праве собственности на имя ФИО1, а также о том, что истец обязуется досрочно не исполнять условия пункта 7.1 договора купли-продажи доли квартиры, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска нет, так как истец исполнила договор до срока, определенного соглашением сторон.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя, также представил отзыв на иск, согласно которому, в удовлетворении требований истца погасить регистрационную запись об ипотеке на спорное имущество отказать, поскольку решение суда о прекращении ограничения в виде ипотеки квартиры является основанием для погашения в ЕГРП записи об ограничении в виде ипотеки на спорное имущество, разрешение вопроса об удовлетворении иных требований оставил на усмотрение суда (л.д.58).

Представитель третьего лица Управления ФМС России по г. Москве, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представил, о рассмотрении в отсутствие представителя не просил, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав доводы истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела,считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из письменных материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчика 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в простой письменной форме (л.д.8).

Согласно п. 5 договора, стоимость доли квартиры составляет <данные изъяты>, что эквивалентно <данные изъяты>.

В соответствии с п. 7 договора, оплата производится с рассрочкой платежа до 10 июня 2012 года.

Согласно п. 8 договора, лиц, проживающих и пользующихся вышеуказанной квартирой, и отчуждаемой 1/3 долей квартиры, в соответствии со ст. 292 ГК РФ, не имеется. В вышеуказанной квартире проживают и пользуются ею покупатель – и сособственник квартиры – несовершеннолетняя ФИО1

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передаст, а примет вышеуказанную 1/3 долю квартиры и все документы по ней по отдельно составленному акту передачи, который подписывается сторонами не позднее чем через три месяца после поступления последней выплаты по договору на счет

обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> в течение десяти дней с момента подписания вышеуказанного акта передачи (п. 9 договора).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21 сентября 2005 года,собственниками квартиры по адресу: <адрес>являются: 2/3 доли за истцом, 1/3 доля за ФИО1 <данные изъяты> (л.д.9).

Согласно выписке из домовой книге, в спорной квартире зарегистрированы: (истец), (ответчик), <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> ФИО2 (л.д.30).

<данные изъяты> (л.д.10).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 25 N 102-ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Как пояснили стороны в судебном заседании, истец выполнила свои обязательства по оплате спорной квартиры, что подтверждается ответом на судебный запрос из ФИО3, а именно выпиской по счету № за период с 29.11.2005 года по 06.06.2011 года, открытому в дополнительном офисе № ФИО3 на имя , ДД.ММ.ГГГГ, последняя выплата поступила на счет ответчика 18 декабря 2010 года (л.д.70-73).

При этом, как пояснила представитель ответчика, денежные средства были сняты ответчиком со счета для использования в личных целях.

Как пояснила сторона истца, ответчику неоднократно было предложено в досудебном порядке выполнить свои обязательства по договору, однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом выполнены условия договора по оплате доли квартиры, при этом, ответчик уклоняется от выполнения взятых на себя обязательств по договору купли-продажи, а именно обязательств по составлению акта передачи доли квартиры, снятии с регистрационного учета, при том, что ответчик своими действиями, получив деньги от истца ираспорядившись ими, согласился с досрочным исполнением договора купли-продажи, в связи с чем, также должен исполнить взятые на себя обязательства, на основании чего, суд считает возможным признать договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполненным, прекратить ограничения в виде ипотеки на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить право пользования ответчиком жилым помещением ввиде спорной квартиры, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

К доводам ответчика о том, что между сторонами было подписано нотариальное соглашение о том, что истец обязуется не предпринимать никаких действий по снятию ответчика с регистрационного учета до получения правоустанавливающих документов на 1/3 долю в праве собственности на имя ФИО1, а также о том, что истец обязуется досрочно не исполнять условия пункта 7.1 договора купли-продажи доли квартиры (л.д.75-76), суд относится критически и не принимает их во внимание, поскольку данные заявления не относятся к условиям договора купли-продажи, кроме того, ответчик согласился с досрочным исполнением договора купли-продажи, путем получения денежных средств от истца в счет оплаты по договору.

Требования истца о погашении регистрационной записи об ипотекеудовлетворению не подлежат, поскольку в случае разрешения судом спора и удовлетворении иска, права, установленные решением суда, в соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» № 122-ФЗ подлежат регистрации на общих основаниях, то есть, решение суда о прекращении ограничения в виде ипотеки квартиры является основанием для погашения в ЕГРП записи об ограничении в виде ипотеки на спорное имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, в связи с вышеизложенным, суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования к о признании договора купли-продажи доли квартиры исполненным, прекращении ограничения в виде ипотеки квартиры, погашении регистрационной записи об ипотеке, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета– удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ – исполненным.

Признать ограничения (обременения) в виде ипотеки на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> - прекращенным.

Признать прекратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры по адресу: <адрес>, сняв с регистрационного учета квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с в пользу почтовые расходы в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: