РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2011 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Захариковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1822/11 по иску к ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» о признании права собственности на квартиру,

установил:

обратилась в суд с иском к ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён инвестиционный договор № в целях получения истцом в собственность спорного недвижимого имущества. Как указывает истец в своём иске, она () надлежащим образом выполнила свои обязательства, вытекающие из инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, однако реализовать своё право на получение указанного имущества в собственность и зарегистрировать это право в установленном законом порядке не имеет возможности до настоящего времени, поскольку между ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» и Правительством Москвы не подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, обратилась в суд за защитой своих нарушенных прав (л.д. 5-6).

Представитель истца – в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал», третьи лица Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы и ГУП СПНУ, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика и третьих лиц на основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истца , исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Жилищный капитал» (далее – инвестор-заказчик) и (далее – соинвестор) заключён инвестиционный договор №, по которому соинвесторы осуществляют инвестиционную деятельность по строительству экспериментального жилищно-гаражного комплекса над существующим сооружением гражданской обороны «<данные изъяты>», возводимым по адресу: <адрес> (далее – объект), в объёме, установленном условиями договора, с целью приобретения после приёмки объекта в эксплуатацию права на получение и оформление в собственность квартиры № проектной площадью 95, 85 кв.м, расположенной в доме по указанному адресу (л.д. 31-34).

Согласно п.п. 4.1-4.2 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, размер инвестиций, предоставляемых соинвестором для выполнения инвестором-заказчиком принятых на себя обязательств, составляет <данные изъяты>., который является окончательным и подлежит изменению только в случае несоответствия проектной площади квартиры фактической, а также в случае корректировки проектной сметной документации, приведшей к изменению проектной площади квартиры.

В пункте 4.3 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что стороны согласовали график внесения платежей.

В соответствии с дополнительным соглашением №, заключенным 19.07.2007 между и ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал», площадь подлежащей передаче квартиры составила 97, 3 кв.м., с учётом фактической площади по результатам обмеров ТБТИ <данные изъяты> г. Москвы, в связи с чем, истец принял на себя обязательство доплатить ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» денежные средства в размере <данные изъяты>., что эквивалентно <данные изъяты>. (л.д. 35).

Доказательством выполнения обязательств по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от 19.07.2007 является акт об исполнении обязательств от 30.11.2007, по которому у соинвестора возникло право на получение и оформление в собственность спорного недвижимого имущества (л.д. 36).

По акту приёма-передачи от 30.11.2007 ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» передало трёхкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 37).

В данном акте стороны также указали, что претензий к качеству, срокам и объёмам фактически выполненных работ не имеется, расчёты произведены полностью.

Переданная истцу квартира № учтена ТБТИ <данные изъяты> г. Москвы, которая согласно экспликации и поэтажного плана имеет общую площадь 94, 8 кв.м, в том числе жилую 55, 9 кв.м, расположена на 3 этаже по адресу: <адрес> (л.д. 52-53).

27.06.2006 получено разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством экспериментального жилищно-гаражного комплекса на существующем сооружением гражданской обороны, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 38-39).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что строительство указанного жилого дома осуществлялось в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 27.05.2003 № и на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между Правительством Москвы, ГУП СПНУ и ЗАО «Жилищный капитал» (л.д. 9-10, 11-30).

По условиям данного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 3.2).

В материалы настоящего дела стороной ответчика представлен акт от 23.08.2010 о результатах реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого п. 6.4. которого усматривается, что спорное жилое помещение распределяется в собственность инвестора (ЗАО «Жилищный каптал») и привлечённых им соинвесторов (л.д. 44-51).

При таких обстоятельствах, имеются все предусмотренные законом основания для признания за права собственности на спорный объект недвижимости.

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования к ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за право собственности на квартиру № общей площадью 94, 8 кв. м, в том числе жилой 55, 9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение десяти дней.

Судья: