ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 29 марта 2011 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Сериковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1446/11 по иску к закрытому акционерному обществу «Объединенная риэлторская компания» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

обратилась в суд с иском к ЗАО «Объединенная риэлторская компания» о признании права собственности на машиноместо, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству Инвестиционного комплекса. В инвестиционный процесс было привлечено ЗАО «Объединенная риэлторская компания». ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ЗАО «Объединенная риэлторская компания» и был заключен предварительный договор с условием о заключении в будущем договора передачи правомочий по участию в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию инвестиционного комплекса расположенного по адресу: <адрес> в части машиноместа №. По соглашению сторон инвестиционная стоимость машиноместа составляет <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ на день оплаты, указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме. В 2008 году жилой дом с первым нежилым этажом и подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес <адрес>. надлежащим образом выполнила свои обязательства, вытекающие из договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени машиноместо не передано по акту приема-передачи, который входит в пакет документов, необходимый для регистрации права собственности. На основании изложенного, а также ссылаясь на то, что в результате вышеуказанных действий ответчика, не имеется возможности реализовать в отношении машиноместа права собственности, истец просит суд, признать за ней право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца - в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ЗАО «Объединенная риэлторская компания», третье лицо Управление Росреестра по Москве извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку уполномоченных представителей не обеспечили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Уполномоченный представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца , исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Правительства Москвы <данные изъяты> в целях обеспечения жилой площадью работников, для проектирования и строительства жилья в 2002-2007 годах, за счет средств, привлеченных инвесторов на основании утвержденной в установленном порядке, исходно- разрешительной документации, были переданы земельные участки, в том числе и по адресу: <адрес>(л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ за №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству Инвестиционного комплекса (л.д. 20-35).

Согласно п. 2.2. Инвестиционного контракта, инвестор ФИО2 принял на себя обязательство в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств, в срок не позднее IV квартала 2004, осуществить новое строительство объектов по указанным адресам, в том числе по адресу: <адрес> (л.д. 23).

В целях исполнения условий п. 2.2. Инвестиционного контракта инвестором ФИО2 в инвестиционный процесс было привлечено ЗАО «Объединенная риэлторская компания» на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом указанного договора является долевое участие ЗАО «Объединенная риэлторская компания» в реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов по адресам: <адрес>.

Инвестиционным договором на ответчика были возложены обязательства обеспечить за счет собственных или привлеченных средств финансирование и реализацию проекта, подписать акт о результатах реализации инвестиционного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ЗАО «Объединенная риэлторская компания» и ФИО1 (в настоящее время на основании свидетельства о заключении брака – ) был заключен предварительный договор № (л.д. 7-8).

Условиями предварительного договора предусмотрено, что ЗАО «Объединенная риэлторская компания» приняло на себя обязательство в будущем заключить основной договор при условии исполнения инвестором своих обязательств по предварительному договору.

Согласно п. 3.2. предварительного договора, предварительная стоимость машиноместа составляет сумму в размере <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

В целях осуществления оплаты машиноместа ДД.ММ.ГГГГ истцом на расчетный счет ЗАО «Объединенная риэлторская компания» истцом была перечислена сумма в размере <данные изъяты> (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Объединенная риэлторская компания» и заключен Основной договор № (л.д. 9-11).

Согласно акту к договору №, ЗАО «Объединенная риэлторская компания» подтвердило полное исполнение инвестиционных обязательств по Основоному договору (л.д. 12).

23.07.2008 жилой дом с первым нежилым этажом и подземной автостоянкой, расположенной по строительному адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию №, выданного <данные изъяты>, регистрационный №, дому присвоен почтовый адрес <адрес> (л.д. 38).

Согласно поэтажного плана и экспликации, площадь машиноместа № по БТИ составляет 14,6 кв.м.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец обязанности по Основному договору, заключенному с ответчиком выполнил своевременно и в полном объеме, однако у истца отсутствует возможность реализовать в отношении машиноместа право собственности, так как машиноместо истцу до настоящего времени не передано по акту приема-передачи, который входит в пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, при этом, объект инвестиционной деятельности введен в эксплуатацию, основной договор позволяет установить предмет и другие существенные условия договора, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>.

При подаче в суд искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до получения сведений об инвентаризационной стоимости помещения машиноместа №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика ЗАО «Объединенная риэлторская компания» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере <данные изъяты>, исходя из инвентаризационной стоимости спорного жилого помещения, составляющей <данные изъяты>, за вычетом <данные изъяты> уплаченной истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить.

Признать за право собственности на нежилое помещение машиноместо №, тип – гаражи, этаж – подвал, комната №, общей площадью 14, 6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Объединенная риэлторская компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3248 рублей 04 копейки.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Разъяснить закрытому акционерному обществу «Объединенная риэлторская компания» право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья