Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 31 августа 2011 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Каулиной С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3373/11 по иску к закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» (далее – ЗАО «СУ № 155») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ТВ «СУ-№ 155» и Компания», являющимся поверенным ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор, согласно которому стороны предварительного договора обязались в будущем заключить договор купли-продажи названной выше квартиры, стоимость которой была определена в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ТВ «СУ-№ 155» и Компания» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи векселя номиналом <данные изъяты>, при этом ФИО2 перечислил товариществу денежные средства в размере <данные изъяты>, составляющие номинал векселя, что подтверждается актом приемки-передачи векселя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Истец, являющаяся наследником первой очереди по закону, обратилась к нотариусу <данные изъяты> ФИО3 с заявлением о внесении в наследственную массу имущества ФИО2 в виде простого именного векселя и прав требования на заключения договора купли-продажи квартиры в объекте незавершенного строительства, расположенной по адресу: <адрес>, однако свидетельство на право собственности в порядке наследования по закону на указанное имущество истцу выдано не было. Дом по адресу: <адрес>, построен и введен в эксплуатацию. В настоящее время собственником спорного жилого помещения является ЗАО «СУ № 155». Поскольку истец до настоящего времени не признана наследником ФИО2 на имущество, состоящее из векселя и права требования заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения, основной договор купли-продажи спорной квартиры не заключен, просит суд признать за ней право собственности на 1/2 квартиры по адресу: <адрес>, как совместно нажитого супругами во время брака, и признать за ней право собственности на 1/2 квартиры по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

Представитель истца – , в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ЗАО «СУ № 155» в судебное заседание явился, против заявленных требований возражал, указав, что поскольку собственником спорного жилого помещения признано ЗАО «СУ № 155», ответчик готов заключить с истцом договор купли-продажи спорной квартиры, как только истец предъявит документы, подтверждающие ее права наследования к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, лицо, которое будет признано наследником ФИО2, в связи с увеличением площади квартиры после обмеров БТИ, должно произвести доплату денежных средств в размере <данные изъяты>.

Представитель третьего лица ТВ «СУ-№ 155» и Компания» , в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований к ЗАО «СУ № 155», пояснив, что ФИО2 не был возвращен именной простой вексель номиналом <данные изъяты>, в связи с чем, соглашения о зачете встречных однородных требований между ТВ «СУ-№ 155» и Компания» и ФИО2 заключено не было, стороны не прекратили обязательства, имеющиеся друг перед другом на сумму <данные изъяты>, что препятствует признанию права собственности на спорную квартиру за наследниками ФИО2

Выслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следущющего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, (л.д. 141,142, 143).

ДД.ММ.ГГГГ между ТВ «СУ-№ 155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ФИО1 (продавец), и ФИО2 (покупатель) был заключен предварительный договор №, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель приобрести квартиру по адресу: <адрес>, кроме того, стороны договора обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи указанной квартиры (л.д. 15-18).

Согласно п. 2.7. предварительного договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ТВ «СУ-№ 155» и Компания» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи векселя, в соответствии с которым последний приобрел у ТВ «СУ-№ 155» и Компания» простой беспроцентный вексель номиналом <данные изъяты> (л.д. 27-28).

Согласно платежным поручениям от 26.05.2006, 20.06.2006, 21.07.2006 ФИО2 перевел денежные средства в размере <данные изъяты> в счет оплаты договора купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36, 38, 39, 40).

Актом приемки-передачи векселя от 16 августа 2006 года стороны подтвердили факт передачи простого векселя № номиналом <данные изъяты> ФИО2 ТВ «СУ-№ 155» и Компания» (л.д. 29).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1 предварительного договора, который изложен в следующей редакции: «продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>», а также была изменена предварительная стоимость квартиры на <данные изъяты> (л.д. 25-26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 72).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО2 и ФИО4, после заключения брака последней была присвоена фамилия «Пелезнева» (л.д. 74).

ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО5, родителями которого являются ФИО2 и (л.д. 75).

Согласно п. 1 ст. 1142 наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Как следует из представленного наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, к нотариусу <данные изъяты> ФИО3 с заявлением о принятии наследства обратилась – <данные изъяты> (л.д. 63, 64, 70).

ФИО5 – <данные изъяты> от причитающейся ему доли на наследство отказался (л.д. 65).

от права на выделение доли нажитого в браке с ФИО2 имущества также отказалась (л.д. 66).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, нотариус ФИО3 фактически отказалась выдавать свидетельство на права и обязанности по предварительному договору и свидетельство на наследство на простой вексель, поскольку требует оставить подлинники документов в наследственном деле, что сделает невозможным оформление спорной квартиры в собственность, а также требует предъявить вексель, чтобы поставить на нем отметку о выдаче свидетельства о праве на наследство на простой вексель, что сделает его непригодным к использованию.

Таким образом, учитывая, что наследниками первой очереди по закону умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являются <данные изъяты> – , и <данные изъяты> – ФИО5, при этом ФИО5 отказался от наследства в пользу , суд приходит к выводу, что является законным наследником имущества умершего ФИО2, в том числе, права на простой именной вексель номиналом <данные изъяты>, прав и обязанностей по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку не было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права и обязанности по предварительному договору и свидетельство о праве на наследство по закону на простой вексель, истец не имела возможности надлежащим образом исполнить обязательства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, возвратив КТ «СУ-№ 155» и Компания» простой вексель номиналом <данные изъяты> на имя

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что между сторонами предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ сложились правоотношения, которые регулируются положениями о договоре продажи недвижимости (§ 7, глава 30 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является ЗАО «СУ № 155» (л.д. 124).

Принимая во внимание, что ФИО2 со своей стороны в полном объеме исполнил обязательства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что объективно подтверждается письменными материалами дела, суд приходит к выводу, что в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, спорное имущество должно быть включено в наследственную массу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что отказалась от выдела доли нажитого в браке с ФИО2 имущества, в требованиях о признании права собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, как совместно нажитого супругами в браке, суд считает необходимым отказать.

При этом принимая во внимание, что заключенный между ТВ «СУ-№ 155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ФИО1 и ФИО2 предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований о его расторжении, признании его незаключенным либо недействительным не предъявлено, в связи с чем, препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на спорную квартиру не имеется, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования по закону.

Поскольку ФИО2 не был возвращен простой именной вексель номиналом <данные изъяты>, что сторонами не оспаривалось, необходимо возвратить простой именной вексель №, выданный ФИО2, номиналом <данные изъяты>, КТ «СУ-№ 155» и Компания» в счет зачета встречных однородных требований и КТ «СУ-№ 155» и Компания».

Кроме того, принимая во внимание, что площадь спорного жилого помещения после обмеров БТИ увеличилась и доплата составляет <данные изъяты>, что сторонами не оспаривалось, суд считает необходимым взыскать с в пользу ЗАО «СУ № 155» денежные средства в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования к закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также основанием для изменения записи о государственной регистрации прав закрытого акционерного общества «Строительное управление № 155» на жилое помещение по адресу: <адрес>

Взыскать с в пользу закрытого акционерного общества «Строительное управление № 155» денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение десяти дней после составления в мотивированной форме.

Судья