Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 20 октября 2011 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Яровой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4124/11 по иску к закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» (далее – ЗАО «СУ № 155») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ № 155» и открытым акционерным обществом «Фабрика металлоконструкций» был заключен предварительный договор, согласно которому стороны предварительного договора обязались в будущем заключить договор купли-продажи названной выше квартиры. ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки требования и перевода долга открытое акционерное общество «Фабрика металлоконструкций» уступило открытому акционерному обществу «Ариэль-Трэйд» права требования на передачу в собственность спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «Ариэль-Трэйд» по договору уступки требования и перевода долга уступило истцу права требования к ЗАО «СУ № 155» на передачу в собственность спорного жилого помещения. Стоимость уступаемых прав требования составила сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Истец исполнил свои обязательства по договору уступки и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив стоимость указанного жилого помещения в полном объеме. Дом по адресу: <адрес>, построен и введен в эксплуатацию. Поскольку по вине ответчика основной договор купли-продажи спорной квартиры до настоящего времени не заключен, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру, владеть, пользоваться и распоряжаться названным имуществом, просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Представитель истца – , в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ЗАО «СУ № 155» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Фабрика металлоконструкций» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «Ариэль-Трэйд» в судебное заседание не явился, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица – товарищество на вере «СУ-№ 155» и Компания», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,6 кв. м (л.д. 45, 46).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ № 155» (продавец) и ООО «Фабрика металлоконструкций» (покупатель) был заключен предварительный договор №, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель приобрести в собственность трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> секция 1, этаж 9, № пп 6, тип справа, проектной площадью 74,46 кв. м, кроме того, стороны договора обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи указанной квартиры (л.д. 9-13).

В соответствии с соглашением о зачете встречных однородных требований № от ДД.ММ.ГГГГ, встречные однородные требования ООО «Фабрика металлоконструкций», имеющего задолженность перед ЗАО «СУ № 155», в том числе на основании предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного жилого помещения, и ЗАО «СУ № 155», имеющей задолженность перед ООО «Фабрика металлоконструкций», прекращены (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фабрика металлоконструкций», ЗАО «СУ № 155» и ОАО «Ариэль-Трэйд» заключен договор уступки требования и перевода долга, согласно которому ООО «Фабрика металлоконструкций» передало последнему принадлежащее ему право требования к ЗАО «СУ № 155» на передачу в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция 1, этаж 9, № пп 6, тип справа, проектной площадью 74,46 кв. м. (л.д. 15-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ариэль-Трэйд», ЗАО «СУ № 155» и заключен договор уступки требования и перевода долга, согласно которому ОАО «Ариэль-Трэйд» передало последнему принадлежащее ему право требования на передачу в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция 1, этаж 9, № пп 6, тип справа, проектной площадью 74,46 кв. м. Стоимость уступаемого права определена в размере 7073700 рублей 00 копеек (л.д. 17-18).

Согласно копиям платежных поручений № и № оплатил стоимость уступки права требования на передачу в собственность спорного жилого помещения, перечислив денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек на расчетный счет ОАО «Ариэль-Трэйд» (л.д. 20, 21, 22, 23).

Актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что взаиморасчеты между ОАО «Ариэль-Трэйд» и произведены в полном объеме. Стороны претензии друг к другу не имеют (л.д. 19).

Таким образом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выплатив стоимость спорной квартиры в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что между сторонами предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ сложились правоотношения, которые регулируются положениями о договоре продажи недвижимости (§ 7, глава 30 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разрешению № RU77175000-002882 от ДД.ММ.ГГГГ Комитет государственного строительного надзора <адрес> разрешил ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: СВАО, район Отрадное, <адрес>, вл. 1, <адрес>А) (л.д. 48-51).

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, представленного Управлением Росреестра по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 44).

Учитывая, что со своей стороны в полном объеме исполнил обязательства по предварительному договору №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ, что объективно подтверждается письменными материалами дела, суд приходит к выводу, что в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение.

При этом суд принимает во внимание, что заключенный между ЗАО «Строительное управление № 155» и ООО «Фабрика металлоконструкций» предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований о его расторжении, признании его незаключенным либо недействительным не предъявлено, в связи с чем, считает, что препятствий к удовлетворению заявленных требований истцами о признании права собственности на спорную квартиру не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования к закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд <адрес> в течение десяти дней после составления в мотивированной форме.

Судья