О расторжении договора пожизненного содержания с иждивением



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2011 года Бутырский районный суд СВАО г. Москвы в составе председательствующего судьи Богучарской Т.А.,

при секретаре Орловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-304/11 по иску Алексеевой Н. Т. к Жданковой З. В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алексеева Н.Т. обратилась в суд с иском к Жданковой З.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на жилое помещение, аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимость имущество и сделок с ним, мотивируя свои требования тем, что она являлась собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 38,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи -<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она и ответчик Жданкова З.В. заключили договор пожизненного содержания с иждивением, который был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО3 по реестру . В соответствии с договором она передала квартиру бесплатно в собственность ответчику Жданковой З.В., на условиях пожизненного содержания с иждивением. На основании чего ответчик зарегистрировала свое право собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она со своей стороны исполнила все обязательства по договору, а ответчик Жданкова З.В. не исполняет свои обязательства. За все время действия договора она ни разу не предоставила ей содержания предусмотренного п.п.5,6 Договора. Ремонт и эксплуатацию квартиры, предусмотренные п. 11 Договора не осуществляла. Кроме того, в нарушении п.5 Договора, согласно которому за ней должно сохраняться право бесплатного пожизненного пользования квартирой, ответчик ежемесячно требует с нее деньги на оплату содержания квартиры и коммунальных платежей. В следствие заключения договора она попала в тяжелые условия, поскольку лишилась денежной субсидии в размере <данные изъяты> рубля, которая существенно облегчала бремя содержания квартиры. В настоящее время она вынуждена оплачивать все самостоятельно, в том числе оплачивать услуги ОАО <данные изъяты>, платить за электричество, медицинские услуги, что подтверждается квитанциями. От добровольного расторжения договора ответчик уклоняется. Истец просила суд договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г. Москвы ФИО3 по реестру , в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между истцом Алексеевой Н.Т. и Жданковой З.В., признать расторгнутым. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимость имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ за , о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по Договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Москвы ФИО3 по реестру , в отношении Жданковой З.В. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимость имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ за , о регистрации Договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Москвы ФИО3 по реестру в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, отказалась от требований об аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимость имущество и сделок с ним, в связи с отказом от данной части исковых требований, окончательно просила суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г. Москвы ФИО3 по реестру , в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и Жданковой З.В., возвратить в собственность истца указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску Алексеевой Н. Т. в части требований к Жданковой З. В. об аннулировании из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности и регистрации договора пожизненного содержания с иждивением прекращено, о чем вынесено определение суда (л.д. 61, 62).

Истец Алексеева Н.Т. и ее представитель по доверенности Боброва Г.Ю. в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Жиганова Е.О. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований истца.

Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд представлен отзыв, согласно которому Управление Росреестра по г. Москве просит о рассмотрении дела без участия его представителя.

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля ФИО1, исследовав письменные материалы дела, огласив показания свидетелей ФИО2, ФИО4, ФИО5, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ч. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно ч. 2. ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

В судебном заседании установлено, следует из пояснений сторон и письменных материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевой Н.Т. с одной стороны и Жданковой З.В. с другой стороны, заключен Договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом г.Москвы ФИО3, зарегистрированный в реестре за .

Согласно п.1 вышеуказанного договора Алексеева Н.Т. передала бесплатно в собственность Жданковой З.В. принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 38,9 кв.м., из нее жилой 21,0 кв.м. Указанная квартира принадлежала Алексеевой Н.Т. на основании договора передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4, 5 Договора, Жданкова З.В. получила от Алексеевой Н.Т. указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением и взяла на себя обязательство пожизненно полностью содержать Алексееву Н.Т., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за Алексеевой Н.Т. право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

В соответствии с п.6 Договора, стоимость всего ежемесячного объема содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере пяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, но не менее <данные изъяты> рублей в месяц. Стоимость ежемесячного общего объема содержания определена сторонами в размере трех минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, но не менее <данные изъяты> рублей в месяц.

Согласно п.11 Договора Жданкова З.В. осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве зарегистрировано право собственности Жданковой З.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии .

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании следует, что Алексеева Н.Т. обязательства по Договору пожизненного содержания с иждивением выполнила в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по договору не выполняла. Жданковой З.В. был известен номер лицевого счета, открытого истцом в Сбербанке, однако ответчик ежемесячного деньги на личный счет истца не перечисляла, лично в руки не передавала, иного содержания не оказывала, услуг либо иных работ не оказывала. Только после обращения Алексеевой Н.Т. с иском в суд ответчик по почте направила на имя истца денежные средства в размере рублей ( по рублей ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ), которые впоследствии были возвращены ответчику как неполученные истцом. Истец жила на свои денежные средства, оплачивала коммунальные платежи и содержание квартиры в ДД.ММ.ГГГГ года, за свой счет вынуждена была оплачивать услуги связи, электричество, медицинские услуги, лекарственные средства по рецептам врача. Ни продуктов питания, ни необходимых вещей, ни услуг или работ от ответчика истец не получала. В связи с неисполнением условий договора по предоставлению содержания Алексеева Н.Т. ДД.ММ.ГГГГ обратилась с нотариально удостоверенным заявлением к Жданковой З.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, однако ответчик на указанное заявление не отреагировала. После заключения договора истец попала в тяжелые условия, вынужденная оплачивать самостоятельно ЖКУ, она при этом лишилась денежной субсидии, которая существенно облегчала нести бремя содержания квартиры.

В обоснование заявленных требований стороной истца были представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года, квитанции об оплате услуг по предоставлению электроэнергии, а так же кассовые чеки, свидетельствующие об оплате медицинских услуг (л.д.8- 13).

Из пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании, следует, что Жданкова З.В. осуществляла уход за Алексеевой Н.Т., помогала ей, отношения между семьей ответчика и Алексеевой Н.Т. были довольно тесными, так как родственников у истца нет. Во второй половине ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась к ответчику с просьбой заключить с ней договор пожизненного содержания с иждивением, поскольку опасалась неправомерных действий со стороны мошенников, настаивавших на предоставлении ей платных медицинских услуг. Договор был заключен и удостоверен нотариусом. При этом стороны договорились, что в счет расчетных платежей истец будет получать питание, одежду, медицинское обслуживание и уход в размере не менее <данные изъяты> рублей в месяц. В первой половине ДД.ММ.ГГГГ года по просьбе истца оплатить стоматологические услуги ответчик передала истцу <данные изъяты> рублей, не взяв никакой расписки, в силу хороших отношений. Впоследствии во исполнение договора ответчик еженедельно предоставляла истцу продукты: молоко, хлеб, рыбу, мясо и другие, так же для истца были приобретены и переданы ей одеяло, подушка, две пары сапог, телевизор, пальто, сарафан, нижний трикотаж, и др. одежда. Кроме того для проведения ремонта в ванной комнате в квартире Алексеевой Н.Т. в ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком была закуплена кафельная плитка, клей для плитки. Однако в ДД.ММ.ГГГГ года без видимых причин Алексеева Н.Т. прекратила общение с ответчиком, не открывала дверь в квартиру, не отвечала на телефонные звонки, при этом Жданкова З.В. продолжала обеспечивать истца продуктами питания, оставляя их около двери истца. С ДД.ММ.ГГГГ года истец перестала брать продукты, в связи с чем истец стала переводить на ее имя рентные платежи в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей. Так же представитель истца пояснила, что оплату за квартиру и коммунальные платежи за весь период действия договора производила именно она, а квитанции передавала истцу, которая подпись в квитанции проставила позже, перед подачей иска в суд. О том, что необходимо сохранять чеки и квитанции в подтверждение приобретения для истца продуктов нотариус при заключении Договора не предупреждала. Продукты отдельно для Алексеевой Н.Т. не приобретались, все покупалось вместе как для семьи ответчика, так и для Алексеевой Н.Т., в связи с чем истец не имеет возможности предоставить указанные доказательства.

В ходе судебного заседания была допрошена в качестве свидетеля ФИО1, соседка истца, которая показала, что со слов Алексеевой Н.Т., ей стало известно о том, что последняя заключила со Жданковой З.В. договор пожизненного содержания с иждивением, однако Жданкова З.В. свои обязательства по договору не исполняла, продукты питания Алексеевой Н.Т. не покупала, денег на содержание не давала. Алексеева Н.Т. обеспечивала себя всем сама, Жданкова З.В. ей ни в чем не помогала, кроме того в просьбе занять деньги в долг на протезирование зубов, отказала. Так же пояснила, что ремонт в квартире не производился, мебель была старая.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку она не является заинтересованным в исходе дела лицом, кроме того ее показания подтверждаются другими собранными по делу доказательствами.

Допрошенная ранее в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО2, соседка и подруга дочери Жданковой З.В., показала, что Жданкова З.В. и ее дочь ФИО6 периодически ходят в соседний дом ухаживать за бабушкой - Алексеевой Н.Т., носят ей продукты. Факт передачи продуктов она не видела, однако со слов ФИО6, ей известно, что продукты носят бабушке. Так же со слов ФИО6 ей известно, что Алексеева Н.Т. является их родственницей, живет в соседнем доме, и ФИО6 вместе с матерью ей помогает. О заключения договора ренты между Алексеевой Н.Т. и Жданковой З.В. ей ничего не известно.

Суд критически относиться к показаниям данного свидетеля, поскольку сведения, сообщенные им, известны свидетелю со слов других лиц.

Допрошенная ранее в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО4, подруга дочери Жданковой З.В., показала, что весной ДД.ММ.ГГГГ года ей стало известно о том, что ее подруга Оксана вместе со своей матерью Жданковой З.В. заключили договор ренты со своей дальней родственницей. Один раз она лично видела, как Оксана относила продукты для Алексеевой Н.Т. - заходила в квартиру и вышла через минуту. Так же в ДД.ММ.ГГГГ года она являлась свидетелем того, как Оксана, принеся продукты, позвонила в дверь Алексеевой Н.Т., но дверь не открыли, ФИО6 поставила сумки на порог и спустилась на площадку. Через 10-15 минут дверь квартиры, в которой проживает Алексеева Н.Т. открылась и сумки забрали.

Оценивая показания данного свидетеля, суд принимает во внимание, что ее показания не свидетельствуют о регулярном выполнении ответчиком своих обязанностей по содержанию Алексеевой Н.Т.

Допрошенная ранее в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО5, дочь ответчика Жданковой З.В., показала, что ее мать покупала для Алексеевой Н.Т. продукты, вещи, исполняла все просьбы, с которыми последняя обращалась, так же она сама ездила с Алексеевой Н.Т. в больницу, делала ей перевязки, покупала необходимые лекарства, вещи. Каждые 2-3 дня либо она, либо ее мать приносили Алексеевой Н.Т. продукты

Оценивая показания данного свидетеля, суд относиться к ним критически. ФИО5 является дочерью ответчика, кроме того ее показания не подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Суд, на основании вышеизложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что факт нарушения ответчиком условий договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела.

Доводы ответчика о том, что она надлежащим образом исполняла обязательства по Договору пожизненного содержания с иждивением, заключенный между Алексеевой Н. Т. и Жданковой З. В. ДД.ММ.ГГГГ, не обоснованы и не подтверждены доказательствами.

Представленные ответчиком копии товарных чеков и квитанций, не являются подтверждением того, что приобретенные товары и продукты были переданы именно истцу. Получение товаров и продуктов истцом отрицается, а иных достоверных доказательств, подтверждающих факт содержания истца суду не представлено.

Представленные в суд квитанции об оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, квитанция об оплате услуг по предоставлению электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ года выданные на имя ответчика, подписаны истцом (л.д.157-169), из чего следует, что именно истцом производилась оплата по квитанциям. Доводы ответчика о том, что именно она производила оплату за коммунальные и иные услуги, а квитанции отдавала Алексеевой Н.Т. суд отвергает как недоказанные.

Пояснения стороны ответчика о том, что ответчик не имела возможности переоформить на свое имя договор об оказании услуг связи, суд считает не обоснованными, так как с заявлением о переоформлении Жданкова З.В. обратилась лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после обращения истца в суд с данным иском (л.д.79).

Доводы ответчика о том, нотариус при заключении Договора не предупреждала ее о необходимости сохранять чеки и квитанции в подтверждение приобретения для истца продуктов, суд считает необоснованными. Согласно п.12 Договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом были разъяснены права и обязанности сторон, их ответственность, порядок исполнения обязательств по договору, а так же все относящиеся к данному договору нормы права. Содержание договора его участникам было зачитано вслух. Договор был подписан лично Жданковой З.В.

Факт перечисления ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Алексеевой Н.Т., денежных средств в размере по <данные изъяты> рублей, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку перечисление указанных денежных средств осуществлено после обращения истца в суд с данным иском, при этом суд учитывает, что главной целью заключения договора пожизненного содержания с иждивением (согласно п.5 Договора) Алексеевой было получение ухода, необходимой помощи, обеспечение питанием и одеждой со стороны Жданковой З.В.

Учитывая, что неисполнение ответчиком п.5,6,11 Договора пожизненного содержания с иждивением в значительной степени лишает истца того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, суд считает, что договор от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению в связи с существенным нарушением его условий плательщиком ренты.

В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Таким образом, расторгая договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, суд возвращает жилое помещение по адресу: <адрес>, переданное Жданковой З.В. по указанному договору, в собственность Алексеевой Н.Т.

В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установленные решением суда права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Законом о регистрации, с соответствующими внесениями изменений о правообладателе этого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеевой Н. Т. к Жданковой З. В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между Алексеевой Н. Т. и Жданковой З. В. ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать право собственности Жданковой З. В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Алексеевой Н. Т. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Жданковой З. В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и регистрации записи о праве собственности Алексеевой Н. Т. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней с даты его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Бутырский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья: