г. Москва 25 октября 2011 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Абдулкеримовой Е.М.

с участием прокурора Левенко С.В.,

при секретаре Степанян В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3966/11 по иску Савельева А. А. к ДЖП и ЖФ города Москвы о признании права пользования квартирой и по встречному иску ДЖП и ЖФ города Москвы к Савельеву А. А. о выселении, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Савельев А.А. обратился в суд с иском к ответчику ДЖПиЖФ г. Москвы о признании права пользования квартирой <адрес>. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты> истца ФИО2, который проживал в вышеуказанной квартире по договору социального найма, которая была переоформлена на него после смерти <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Умершая <данные изъяты> истца ФИО1 совместно с ФИО2 проживали в спорной квартире по ордеру с 1995 года. В последние годы перед смертью тяжело болела, <данные изъяты>, <данные изъяты> с 2008 года <данные изъяты>, и истец постоянно помогал <данные изъяты> и <данные изъяты> материально. Когда умерла <данные изъяты> истца ДД.ММ.ГГГГ, то истец организовал ее кремацию, поминки, стал с июля 2010 года производить платежи по коммунальным услугам, сделал косметический ремонт в квартире. С апреля 2011 года с согласия <данные изъяты> истец фактически вселился в спорную квартиру, стал постоянно проживать, вести с <данные изъяты> совместное хозяйство, т. к. он часто болел, т.е. стал членом семьи нанимателя. Савельев А.А. был согласен на вселение и проживание истца. Обратиться в жилищные органы о регистрации в квартире не успели, так как ФИО2 умер. На основании изложенного истец просит суд признать за истцом право пользования квартирой <адрес>.

В судебном заседании 06 октября 2011 года представителем ДЖПиЖФ г. Москвы по доверенности Белобородько Д.В. заявлен встречный иск к Савельеву А.А. о выселении. В обоснование указал, что в июле 2011 года за смертью ФИО2 освободилась отдельная двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Савельев А.А. обратился в суд с иском о признании за ним права на данную жилую площадь. Спорная квартира находится в собственности г. Москвы. Правомочия собственника в отношении жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, осуществляются Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в лице его окружный Управлений на основании одноименного Положений, утвержденного Постановлением Правительства Москвы 22.02.2011 г. № 44-ПП. В соответствии со ст. 49 ЖК РФ основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, является договор социального найма. С ответчиком договор социального найма спорного жилого помещения не заключался. Иных оснований предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, для занятия спорного жилого помещения у ответчика не имеется. Истец считает, что ответчик занимает спорную квартиру без законных оснований и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. На основании изложенного истец просит суд выселить Савельева А.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Истец Савельев А.А., а также его представитель по ордеру № от 26 августа 2011 года и по доверенности от 10 августа 2011 года Пластун С.А. по первоначально заявленным требованиям, и ответчик, а также его представитель по встречному иску в судебное заседание явились, первоначально заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, против удовлетворения встречного иска возражали.

Представитель ответчика – ДЖП и ЖФ в г. Москвы по доверенности – Белобородько Д.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Требования по встречному иску к Савельеву А.А. о выселении поддержал, в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Суд, выслушав мнение истца, его представителя, представителя ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении иска Савельева А.А. отказать, удовлетворить встречный иск ДЖП и ЖФ г. Москвы о выселении, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <адрес> состоит из двух жилых комнат, общей площадью 58,10 кв.м., в том числе жилой – 33,60 кв.м., что подтверждается имеющимся в материалах дела договором социального найма (л.д. 16), находится в собственности города Москвы.

Указанная квартира была предоставлена матери истца – ФИО1 в пользование по договору социального найма, что подтверждается ордером № (л.д. 5).

Впоследствии с ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В данной квартире в период с 11 октября 1995 года была зарегистрирована ФИО1 – <данные изъяты> истца, а в последствии – с 17 октября 2000 года – <данные изъяты> истца – ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 42).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ЗАГС Управления ЗАГС <адрес> составлена актовая запись № (л.д. 6).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ЗАГС Управления ЗАГС <адрес> составлена актовая запись № (л.д. 22).

Из пояснений Савельева А.А. следует, что последний проживает в спорной квартире с апреля 2011 года по настоящее время, то есть длительный период времени, в течение которого осуществлял уход за больным братом, оплачивал жилищно-коммунальные услуги.

При этом установлено, что Савельев А.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 43), карточкой учета (л.д. 44).

Собственником указанной квартиры также является Савельев А.А., что следует из карточки учета собственника жилого помещения (л.д. 44).

При жизни, ФИО2 не уведомил органы регистрационного учета о вселении Савельева А.А. в <адрес>, а также не обратился с заявлениями о его регистрации по указанному адресу, несмотря на имеющуюся у него возможность, предусмотренную нормами действующего законодательства. Указанный факт в судебном заседании подтвердили истце и его представитель.

Допрошенные ранее в судебном заседании свидетель ФИО3 – <данные изъяты>, свидетель ФИО4 – <данные изъяты>, ФИО5 – <данные изъяты>, свидетель ФИО6 – <данные изъяты> истца пояснили, что Савельев А.А. с мая 2011 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. До смерти <данные изъяты> и <данные изъяты> он часто бывал в квартире помогал <данные изъяты>, оплачивал коммунальные услуги. <данные изъяты> и <данные изъяты> истца хотели его зарегистрировать в спорной квартире, однако не сделали это, поскольку <данные изъяты> истца ФИО2 постоянно выпивал.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца и показаниями свидетеля о том, что Савельев А.А. был вселен кем-либо из нанимателей спорного жилого помещения для постоянного проживания, поскольку они не нашли своего объективного подтверждения в судебном заседании.

Установленные судом обстоятельства позволяют применить положения:

п. 1 ст. 10 ЖК РФ, в соответствии с которым жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, согласно которой основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде является договор социального найма;

ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, из которой следует, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ;

ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, согласно которой пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма жилого помещения;

ч. 3 ст. 69 ЖК РФ, в силу которой члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения;

ст. 70 ЖК РФ, согласно которой наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей и родителей или с согласия письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя;

ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, в соответствии с которой дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признание себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя;

ст. 304 ГК РФ, из которой следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, исследовав все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Савельева А.А. к ДЖП и ЖФ города Москвы о признании права пользования жилым помещением отказать. Удовлетворить встречные исковые требования ДЖП и ЖФ города Москвы к Савельеву А.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения, по следующим основаниям.

Основанием для вселения граждан в жилое помещение государственного и муниципального жилищного фонда является договор социального найма жилого помещения. Поскольку с истцом договор социального найма заключен не был, он занимает <адрес> без законных на то оснований. Кроме того суд учитывает то, что прежние наниматели жилого помещения – <данные изъяты> и <данные изъяты> Савельева А.А. при жизни с заявлениями о его регистрации в спорной квартире не обращались, органы регистрационного учета о его вселении в спорную квартиру не уведомляли. Кроме того истец вселился для постоянного проживания в иное жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, находящееся по адресу: <адрес>.

Таким образом, ДЖП и ЖФ г. Москвы вправе требовать устранения всяких нарушений прав собственника жилого помещения, хотя эти нарушения и не связаны с лишением его владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Савельева А. А. к ДЖП и ЖФ города Москвы о признании права пользования квартирой - отказать.

Встречные исковые требования ДЖП и ЖФ города Москвы к Савельеву А. А. о выселении - удовлетворить.

Выселить Савельева А. А. из жилого помещения – <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Судья:

<данные изъяты>