Об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности по кредиту



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2011 года Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Невейкиной Н.Е.,

при секретаре Азизове Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3741/10 по иску Акционерного коммерческого банка «Национальный Резервный Банк» (открытое акционерное общество) – (АКБ «НРБанк» (ОАО)) к Злобиной Н. А., Злобину А. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки, о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, а также об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор , на основании которого, ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>, сроком на 122 месяца, считая с момента предоставления кредита, на условиях возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в размере 11,5% процентов годовых. В соответствии с условиями кредитного договора ответчику был предоставлен кредит на цели приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщики передали в залог банку квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, состоящую из трех жилых комнат, имеющую общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>., на основании договора приобретения квартиры за счет кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного <данные изъяты> 29 октября 2008 года за , при этом права банка как кредитора – залогодержателя удостоверены закладной. Предмет ипотеки был оценен, в соответствии с п. 6 Закладной в сумму <данные изъяты>. В соответствии с условиями раздела 3 кредитного договора и пункта 8 Закладной, ответчики должны погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в размере <данные изъяты>. Обязательства по предоставлению кредита истец исполнил должным образом, перечислив денежные средства в сумме <данные изъяты> на счет ответчиков, открытый в банке. Начиная с декабря 2009 года и по настоящее время ответчик перестал производить ежемесячные платежи по погашению ипотечного кредита и уплаты процентов по нему в полном объеме. 06 июля 2010 года ответчикам было выставлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако до настоящего времени ответчики не исполнили требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры. По состоянию на 10 июня 2011 года совокупная сумма задолженности ответчиков составляет <данные изъяты>, в том числе: сумма просроченного основного долга – <данные изъяты>; срочные проценты – <данные изъяты>; сумма просроченных процентов – <данные изъяты>; просроченный основной долг – <данные изъяты>; проценты на просроченный основной долг – <данные изъяты>; сумма пеней, начисленных за просрочку процентов – <данные изъяты>; пеня за просрочку основного долга – <данные изъяты>. Все вышеуказанные выплаты предусмотрены кредитным договором и закладной.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредиту с учетом начисленных процентов и неустоек в сумме <данные изъяты>, в том числе: сумма просроченного основного долга – <данные изъяты>; срочные проценты – <данные изъяты>; сумма просроченных процентов – <данные изъяты>; просроченный основной долг – <данные изъяты>; проценты на просроченный основной долг – <данные изъяты>; сумма пеней, начисленных за просрочку процентов – <данные изъяты>; пеня за просрочку основного долга – <данные изъяты>.

Кроме того, истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченных ипотекой обязательств, предусмотренных кредитным договором, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты>.

Также, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца, действующая на основании доверенности от 13 апреля 2011 года – Хализова С.В., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении.

Ответчик Злобина Н.А., представитель ответчика Злобина А.В. по доверенности от 20 сентября 2011 года – Злобина Н.А., в судебное заседание явилась, предъявленные требования Банка признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения иска, о чем приобщила к материалам дела письменное заявление о признании исковых требований.

Суд, выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчиков, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, причем как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится начальная продажная цена заложенного имуществе при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Как следует из письменных материалов дела, согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ , ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>, сроком на 122 месяца, считая с момента предоставления кредита, на условиях возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в размере 11,5% процентов годовых. В соответствии с условиями кредитного договора ответчику был предоставлен кредит на цели приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.7-12).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщики передали в залог банку квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, состоящую из трех жилых комнат, имеющую общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>., на основании договора приобретения квартиры за счет кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного <данные изъяты> 29 октября 2008 года за , при этом права банка как кредитора – залогодержателя удостоверены закладной (л.д.13-20).

Предмет ипотеки был оценен, в соответствии с п. 6 Закладной в сумму <данные изъяты>.

В соответствии с условиями раздела 3 кредитного договора и пункта 8 Закладной, ответчики должны погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в размере <данные изъяты>.

Обязательства по предоставлению кредита истец исполнил должным образом, перечислив денежные средства в сумме <данные изъяты> на счет ответчиков, открытый в банке.

Начиная с декабря 2009 года и по настоящее время ответчик перестал производить ежемесячные платежи по погашению ипотечного кредита и уплаты процентов по нему в полном объеме.

06 июля 2010 года ответчикам было выставлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако до настоящего времени ответчики не исполнили требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры.

По состоянию на 10 июня 2011 года совокупная сумма задолженности ответчиков составляет <данные изъяты>, в том числе: сумма просроченного основного долга – <данные изъяты>; срочные проценты – <данные изъяты>; сумма просроченных процентов – <данные изъяты>; просроченный основной долг – <данные изъяты>; проценты на просроченный основной долг – <данные изъяты>; сумма пеней, начисленных за просрочку процентов – <данные изъяты>; пеня за просрочку основного долга – <данные изъяты>.

Все вышеуказанные выплаты предусмотрены кредитным договором и закладной.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики свои обязательства по кредитному договору перед истцом не исполняют, что ответчиками не оспаривалось. Ответчик Злобина Н.А., также представляющая интересы ответчика Злобина А.В., в ходе судебного разбирательства признала исковые требования в полном объеме, в связи с чем суд, исходя из представленных доказательств по делу, считает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ответчиков солидарно сумму просроченного кредита в размере <данные изъяты>, в том числе: сумма просроченного основного долга – <данные изъяты>; срочные проценты – <данные изъяты>; сумма просроченных процентов – <данные изъяты>; просроченный основной долг – <данные изъяты>; проценты на просроченный основной долг – <данные изъяты>; сумма пеней, начисленных за просрочку процентов – <данные изъяты>; пеня за просрочку основного долга – <данные изъяты>.

По правилам п. 2 ст. 317 ГК РФ, задолженность по кредиту должна быть возвращена в рублевом эквиваленте по курсу, установленному ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество содержатся в статье 50 Закона об ипотеке, согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ответчики нарушили принятые на себя обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов, возврат долга, а также уплату процентов осуществляли частично, с существенным нарушением срока, в связи с чем, за заемщиками числится непогашенная задолженность, что является основанием для обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Что касается требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательств, предусмотренных кредитным договором, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты>, то суд, принимая во внимание то обстоятельство, что сторона ответчиков в судебном заседании не возражала против установления первоначальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>, считает возможным установить первоначальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере <данные изъяты>, как реально соответствующую рыночной и наиболее вероятной стоимости недвижимого имущества данной категории (предмета ипотеки) на момент рассмотрения дела в суде, по которой это имущество может быть отчуждено, что не противоречит требованиям ст. 54 Закона «Об ипотеке».

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате госпошлины, уплаченной при подаче в суд настоящего искового заявления, в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Национальный Резервный Банк» (открытое акционерное общество) – (АКБ «НРБанк» (ОАО)) к Злобиной Н. А., Злобину А. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки, о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины – удовлетворить.

Взыскать солидарно со Злобиной Н. А., Злобина А. В. в пользу Акционерного коммерческого банка «Национальный Резервный Банк» (открытое акционерное общество) – (АКБ «НРБанк» (ОАО)) сумму кредита, с учетом начисленных процентов и неустойки, в размере <данные изъяты> в том числе: сумма просроченного основного долга – <данные изъяты>; срочные проценты – <данные изъяты>; сумма просроченных процентов – <данные изъяты>; просроченный основной долг – <данные изъяты>; проценты на просроченный основной долг – <данные изъяты>; сумма пеней, начисленных за просрочку процентов – <данные изъяты>; пеня за просрочку основного долга – <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый условный номер , состоящую из трех жилых комнат, имеющей общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>., установив первоначальную продажную цену при реализации имущества в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Судья: