РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 ноября 2011 года Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Невейкиной Н.Е., при секретаре Азизове Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4618/11 по иску Щеголихина А. В. к ООО «Кредитно-инвестиционный дом Моя Крепость» о взыскании уплаченного аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда, судебных расходов, суд УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком в лице Генерального директора ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об авансе. Во исполнение указанного договора, истец передал, а ООО «Кредитно-инвестиционный дом Моя Крепость», являющееся представителем продавца, приняло авансовую денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в подтверждение своих намерений по продаже объекта недвижимости, а именно комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. Остальные денежные средства истец должен был передать представителю продавца в момент заключения договора купли-продажи, при условии получения истцом денежного кредита в банке под залог приобретаемого недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ между истцом с одной стороны и ФИО2с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная комната приобретается за счет средств покупателя и кредитных средств, предоставляемых покупателю по кредитному договору, заключенному с Московским Банком Сбербанка России ОАО. Однако банк в выдаче денежного кредита истцу отказал, мотивировав свой отказ заключением службы безопасности банка. Соответственно сделка купли-продажи комнаты не состоялась по независящим от воли сторон договора обстоятельствам. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в офис компании ответчика с устной просьбой о возврате денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, внесенной истцом по договору об авансе от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, генеральный директор компании возвратить истцу денежные средства отказался, указывая на то, что истцом не представлено письменного обоснования отказа банка в выдаче денежного кредита на покупку комнаты. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была передана претензия с требованием о возврате денежной суммы. Однако, до настоящего времени ответ на претензию не получен. На основании изложенного, истец считает, что ответчик неосновательно прибрел денежные средства истца, в связи с чем, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму аванса в размере <данные изъяты> рублей, внесенную по договору об авансе ДД.ММ.ГГГГ, а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, с момента подачи претензии с ДД.ММ.ГГГГ и по дату подачи иска в суд ДД.ММ.ГГГГ, а также компенсировать моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, поскольку, по мнению истца не возвратом аванса истцу причинены нравственные страдания, кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - Гаркуша А.В., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - Емельянов А.В., в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку аванс по договору об авансе возврату истцу не подлежит, так как отсутствуют доказательства передачи денежных средств истцом ответчику, кроме того, на основании п. 5.1 договора, в случае если сделка не состоялась по причине отказа покупателя от совершения сделки или неисполнения настоящего договора покупателем, аванс покупателю не возвращается, отказ банка в предоставлении кредита ответчиком оценен как отказ покупателя от совершения сделки, также истцом не представлены доказательства направления претензии в адрес ответчика. Представитель третьего лица – ОАО Московский Банк Сбербанка России ОАО», в судебное заседание не явился, будучи уведомлен должным образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил, возражений на иск не представил. Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обстоятельства. Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из содержания ст.ст. 380-381 ГК РФ следует, что аванс, оплаченный в счет оплаты по договору купли-продажи, подлежит возврату, если договор купли-продажи не состоялся. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Из материалов дела и объяснений сторон следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор об авансе, согласно которому покупатель, в подтверждение своих намерений приобрести в собственность комнату, выдает, а представитель продавца, в подтверждение своих намерений по продаже принимает аванс за объект недвижимости – комнату, расположенную по адресу: <адрес> (п.п. 1.1.договора). Согласно п.п.1.2 договора, сумма аванса составляет <данные изъяты> рублей. Судом установлено, что деньги в размере <данные изъяты> рублей переданы истцом ответчику, поскольку, согласно условий договора об авансе, при заключении данного договора покупатель передал, а продавец принял аванс за объект недвижимости в размере <данные изъяты> рублей. Согласно условий договора, остальные денежные средства истец должен передать представителю продавца в момент заключения договора купли-продажи. При условии получения истцом денежного кредита в банке под залог приобретаемого недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ между истцом с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, с использованием кредитных средств. В соответствии с предварительным договором, стороны договорились заключить основной договор купли-продажи комнаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.1 договора об авансе, в случае если сделка не состоялась по причине отказа покупателя от совершения сделки или неисполнения настоящего договора покупателем, аванс покупателю не возвращается. Согласно п. 5.2 договора, в случае если сделка не состоялась по причине отказа продавца или неисполнения настоящего договора продавцом, аванс возвращается покупателю в полном объеме в течение двух рабочих дней. В соответствии с п. 5.4 договора, в случае выявления фактов которые могут повлечь отказ банка принять объект недвижимости в качестве залога, сумма аванса является возвратной после предоставления покупателем письменного обоснования отказа от банка. Вышеуказанная комната приобретается за счет средств покупателя и кредитных средств, предоставляемых Покупателю по кредитному договору, заключенному с Московским Банком Сбербанка России ОАО. В материалах дела имеется извещение, направленное акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ в адрес истца, согласно которому центр ипотечного кредитования Универсального дополнительного офиса № Московского банка ОАО Сбербанка РФ уведомляет, что по кредитной заявке Щеголихина А.В. № от ДД.ММ.ГГГГ банк, на основании заключения службы безопасности, принял решение отказать истцу в заключение кредитной сделки по представленному пакету документов на приобретение недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, судом установлено, что сделка купли-продажи комнаты не состоялась по независимым от воли сторон договора обстоятельствам, а именно в связи с отказом банка в выдаче кредита истцу. На основании изложенного, учитывая, что, аванс, оплаченный в счет оплаты по договору купли-продажи, подлежит возврату, если договор купли-продажи не состоялся, суд приходит к выводу о том, что на основании п. 5.4 договора об авансе, сумма аванса в размере <данные изъяты> рублей должна быть возвращена ответчиком истцу, поскольку отказ Сбербанка РФ в выделении ипотечного кредита привел к невозможности покупки истцом комнаты, при этом, суд расценивает трактовку пункта 5.4 договора именно как отказ банка в выдаче кредита в любом случае, а не только в случае отказа банка принять объект недвижимости в качестве залога, поскольку в своем ответе истцу, банк отказал истцу в заключении кредитной сделки без объяснения причин такого отказа, что банк имеет право сделать, в силу закона. Поскольку ответчик до настоящего времени не вернул истцу денежные средства по договору аванса, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца внесенную сумму аванса по договору в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами, вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Однако, истцом в судебном заседании не представлено суду каких-либо доказательств, согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ, о направлении или подаче ответчику претензии о возврате суммы аванса, в связи с чем, суд отказывает истцу в удовлетворении его требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами. В соответствии со ст. 150, 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Истец же предъявил иск имущественного характера, по которому не предусмотрена компенсация морального вреда. В связи с этим суд отказывает истцу в удовлетворении его требования о возмещении морального вреда. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 3 200 рублей 00 копеек, уплаченную истцом при подаче в суд настоящего искового заявления. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Щеголихина А. В. к ООО «Кредитно-инвестиционный дом Моя Крепость» о взыскании уплаченного аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Кредитно-инвестиционный дом Моя Крепость» в пользу Щеголихина А. В. денежную сумму аванса в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего подлежит взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований Щеголихину А. В. – отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: